1. 物件概要と立地特性
アーバネックス谷町は、Osaka Metro 谷町線および長堀鶴見緑地線の 谷町六丁目駅 が最寄りとなる賃貸マンションです。駅徒歩3〜5分圏内を想定した立地が前提で、都市近接型の暮らしを志向する方向けの物件として位置づけられます。
建物仕様は鉄筋コンクリート造を想定し、共用設備にはオートロック、宅配ボックス、駐輪場、エレベーター、ゴミ置き場、インターネット対応設備などを備える仕様が一般的です。間取り構成は単身者用（ワンルーム・1K ～ 1LDK）を中心とし、ファミリー向け（2LDK 以上）も一部用意される可能性があります。
立地としては、大阪市中央区の住宅・商業混在区域に位置し、近隣には商店街・飲食店・公共施設などが適度に点在し、都心アクセスと日常利便性を両立したポジションと考えられます。
2. 主要駅へのアクセス（所要時間目安）
以下は、谷町六丁目駅を起点とした代表駅・エリアへのアクセス目安です（乗り換え・待ち時間を除く概算値）。
| 目的地 | 想定ルート例 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 天満橋 | 谷町線直通 | 約 5〜7分程度 |
| 谷町四丁目 | 谷町線で一駅 | 約 2分以下 |
| 本町 | 谷町線 → 谷町四丁目で中央線乗換 | 約 5〜8分前後 |
| 淀屋橋／北浜 | 上記ルート＋徒歩または乗換 | 約 8～10分前後 |
| 心斎橋 | 長堀鶴見緑地線（直通） | 約 2〜4分 |
| なんば | 長堀鶴見緑地線 → 乗換または直通 | 約 6～8分前後 |
| 天王寺 | 谷町線経由 | 約 10～12分前後 |
このように谷町六丁目駅を拠点とすることで、都心や繁華街、オフィス街、レジャースポットなどへのアクセス性はかなり良好と言えます。
3. 谷町六丁目駅周辺の賃貸家賃相場
検討者視点での適正賃料感を把握するため、複数の不動産情報ソースから駅周辺の賃貸相場を整理します。
相場データ例
- HOME’S（谷町六丁目駅）：ワンルーム・1K・1DK クラスの平均相場は約 7.38 万円 とされます。 (ライフルホームズ)
- SUUMO：駅徒歩1〜5分・築浅条件で、家賃相場は 7.3万円（ワンルーム）～28.1万円（3LDK） として案内されています。 (SUUMO)
- Yahoo!不動産：間取り別平均賃料として、ワンルーム：7.6万円、1K：8.0万円、1DK：9.9万円、1LDK：14.8万円、2LDK：24.1万円、3LDK：28.7万円と報じられています。 (Yahoo!不動産)
- CHINTAI：1R 7.65万円、1K 7.23万円、1DK 9.21万円、1LDK 13.50万円、2LDK 22.60万円、3LDK 23.00万円などの家賃相場を示しています。 (賃貸ネット)
- DOOR / 他相場サイト：ワンルーム 6.49万円～、1LDK 13.07万円、3LDK 26.89万円などの幅を提示しています。 (DOOR賃貸)
- Homes インデックス：近年 3年で平均賃料が約 5.87% 上昇したとの推移データを含む相場変動傾向を示しています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらを総合すると、谷町六丁目駅近接・築浅・設備充実物件では、おおむね以下のレンジが参考目安となるでしょう：
- ワンルーム～1K：6.5～9.0万円前後
- 1DK／1LDK：9.0～15.0万円前後
- 2LDK～3LDK：20～28万円程度
当然、築年数・階数・方角・眺望・間取り効率・仕様設備によって幅は出ますが、このあたりが競争上現実的なレンジです。
4. 治安・街の雰囲気
犯罪・治安傾向
谷町六丁目駅周辺は中央区の都市近接エリアで、通行量・人流が一定あります。そのため、完全な閑静住宅地というより「都市居住地」の側面を持ちます。
具体的な公開犯罪統計データは地域別には見つかりませんでしたが、街紹介サイトでは以下のような評価が見られます：
- 都市利便性を重視した街として評価されつつも、夜間の通行量・交差点周辺の明るさ・通り沿いの騒音などの影響を意識すべきとの指摘あり
- 駅近・主要通り沿いの住戸では、歩行者・車両の出入りや夜間照明状況が周囲環境に影響しやすいとの口コミも散見
つまり、治安感としては大きな懸念材料が目立つわけではないものの、物件の向き・階層・窓配置・建物遮音仕様などで実際の住み心地は変動しやすい領域と捉えておくべきです。
街の雰囲気
- 駅付近には飲食店、カフェ、小売店、スーパーなどの商業施設が点在しており、日常生活の利便性は高いという印象があります。
- 住宅街と商業街の混在領域で、夜間になると通り沿いの明るさや人通りの減少が感じられる場面もありうるとの声もあります。
- 一方で、通りを一本入った裏手の路地・集合住宅重視のエリアでは比較的静かな環境も残されており、利便性と静穏性のバランスを取れる住戸設計が有効です。
- また、駅近・商業店密度高めという性格ゆえ、昼夜問わず一定の人流と活気を有する地域構造と言えるでしょう。
5. 駅の利用者数および規模感
駅の利便性・需要基盤を把握するうえで、乗降者数データを確認しておきます。
- Wikipedia によると、2024年11月12日現在、谷町六丁目駅の 1日乗降人員は 31,116 人 とされています。 (ウィキペディア)
- 統計サイトでは、「谷町線・長堀鶴見緑地線 兼用駅として、大阪メトロ駅別ランキングで 32,976 人」として紹介される例もあります。 (kcsf.co.jp)
- StatResearch による谷町線駅別ランキングでは、谷町六丁目駅は 10位に入る乗降者数を有する駅とされています（29,818 人）。 (statresearch.jp)
- さらに、大阪メトロの最近の路線別乗降人員データでも、谷町六丁目駅が谷町線／鶴見緑地線の両線停車駅で乗降計上対象とされていることが示されています。 (大阪メトロ)
これらから、谷町六丁目駅は「中規模以上、安定した利用者ベースを持つ駅」と評価できます。乗降者数 3万前後は、駅周辺の商業・交通需要を支える十分な基盤となる水準です。
人口規模という直接の駅周囲人口統計データは確認できませんでしたが、中央区・谷町六丁目エリアは市街密度が高く、住宅・オフィスが混在する都市構造が背景にあります。
6. 周辺の実在施設 5件とその概要
物件の生活圏を豊かにする周辺施設を 5件選び、それぞれの概要を以下に示します。
| 施設名 | 種類 | 概要 |
|---|---|---|
| 空堀商店街 | 商店街 | 谷町六丁目駅南側近傍に展開する昔ながらの商店街。食品店・飲食店・雑貨店などが並び、地域密着型の買物拠点となります。 |
| 長堀鶴見緑地線 松屋町駅前 エリア | 商業施設（飲食・小売店） | 松屋町駅近傍には飲食店や雑貨店が多く、谷町六丁目駅利用者も徒歩圏で利用可能な商圏です。 |
| 高津宮 | 神社・文化施設 | 谷町筋沿いや周辺に歴史ある神社が点在し、地域の文化・行事拠点となる場合があります。 |
| 大阪市立中央図書館 | 公共施設 | 中央区各地に位置する市立図書館。地域住民の知的文化活動を支える施設として利用されます。 |
| 長堀通り沿いの緑地／歩道空間 | 緑地・公共空間 | 駅周辺の通り沿いや裏通りには街路樹・歩道緑化空間が整備されており、都市の中の緑要素を感じさせる環境です。 |
これら施設が生活圏内に配置されていることは、住環境の質向上、買物利便性、文化・公共性といった観点から物件検討者にとって重要な付加価値となる要素です。
7. 総括・検討者視点でのポイント
アーバネックス谷町は、谷町六丁目駅徒歩数分圏という立地優位性を前提にすれば、都心主要駅・繁華街へのアクセス性が高く、通勤・通学・買物利便性・交通利便性のバランスを兼ね備えた物件候補です。駅乗降者数も3万人強と安定した需要基盤を持つ駅です。
ただし、賃料設定は周辺相場との整合性を意識すべきであり、特に単身者用住戸・中小戸型住戸では 6万台後半〜10数万円台、1LDK・2LDKクラスでは 10〜20万円台前後のレンジを視野に入れる必要があります。築年・設備・階層・向き・眺望といった個別仕様が評価差を生みやすいため、これら条件と相場レンジとのバランスが重要です。
また、治安・夜間環境・通行量・騒音・採光などは、物件の立地・方角・設計仕様（遮音性・窓配置など）で実住性が変わる要素です。これら点も比較項目として重視されるとよいでしょう。
最終的には、交通利便性・家賃水準・駅利用者基盤・周辺施設群・環境性を総合的に比較・検討することで、検討者にとって魅力的な物件と評価される可能性が高い論点を持てる見込みがあります。
以下より、具体的な物件情報および駅別賃貸情報もご参照ください。
