1. 物件概要と立地の魅力
「Halu江坂東（ハル江坂東）」は、2022年（2022年9～10月ごろ）竣工、鉄筋コンクリート造・10階建、総戸数約45戸の賃貸マンションです。 (大阪の吹田市・摂津市の賃貸マンション情報満載です！吹田賃貸はおまかせください。)
所在地は大阪府吹田市穂波町7-6。 (ライフルホームズ)
最寄駅は阪急千里線「吹田駅」で、徒歩10分ほどの距離に位置しています。 (SUUMO)
加えて、JRおおさか東線「南吹田駅」も徒歩圏（14～15分程度）に位置し、複数の路線アクセスが利用可能です。 (ライフルホームズ)
また、大阪メトロ御堂筋線「江坂駅」へも徒歩17～20分程度で到達できる案内が複数資料で見られます。 (SUUMO)
物件仕様として、外観・共用部・設備が比較的新しく、駐車場も備えているという情報があります。 (SUUMO)
SUUMO上での募集例を見ると、1LDKタイプ・専有面積約32.19㎡ の住戸が賃料 9.1万円 程度で出ている例があります。 (SUUMO)
また、募集ページ（Property Bank）でも本物件を取り扱っており、阪急吹田駅徒歩10分・南吹田駅徒歩10分というアクセス案内が記載されています。 (プロパティバンク)
これらの情報から、「駅徒歩10分程度」「複数路線利用可」「築浅仕様」という立地・仕様条件を備えた物件であることが確認できます。
2. 駅アクセスと主要駅への所要時間
最寄駅アクセス
- 阪急千里線 吹田駅：徒歩10分 （SUUMO・物件案内等） (SUUMO)
- JRおおさか東線 南吹田駅：徒歩14～15分 程度 (SUUMO)
- 大阪メトロ御堂筋線 江坂駅：徒歩17～20分 程度案内あり (SUUMO)
これにより、阪急線による大阪市中心部へのアクセスを主軸としつつ、JR線や地下鉄利用の選択肢も持つ利便性のある立地といえます。
主要駅への所要時間目安
以下は代表的な目的地への所要時間イメージ（乗換・待ち時間含む可能性あり）：
| 出発駅 | 目的駅 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 吹田駅（阪急千里線） | 梅田・大阪市中心部 | 20分〜30分台（阪急線→他線へ乗換） |
| 吹田駅 | 十三駅・淡路方面 | 阪急千里線・阪急線乗換ルートで20分前後の可能性 |
| 吹田駅 | 江坂駅 | 阪急＋地下鉄または乗換ルートで20分前後 |
| 南吹田駅 | 京橋駅・京阪線方面 | JRおおさか東線を活用すれば都心東側へのルートも選択可能 |
このように、都心方面および東側方面の交通ルートが複数選べる点が強みになります。
3. 吹田駅周辺の賃貸物件家賃相場
吹田駅周辺の賃貸相場データを複数のソースから整理してみます。
家賃相場（吹田駅付近）
- ホームズの「吹田駅の街情報」では、吹田駅周辺の家賃平均は 5.92万円、間取り別相場として
– ワンルーム：5.1万円
– 1K：5.86万円
– 1DK：7.19万円
– 1LDK：9.08万円
– 2LDK：12.89万円 (ライフルホームズ) - CHINTAI系情報を引用した賃貸レポートでは、吹田駅近辺の賃貸相場例として、1Kで約5.90万円、1LDKで約7.5万円などの数字が紹介されています。 (Woman.CHINTAI)
- JR吹田駅周辺を扱った不動産サイトでは、1R：6.1万円、1K：6.5万円、1LDK：8.1万円などという数値が出ており、やや高めの水準が示されています。 (イエプラ)
- 当物件「Halu江坂東」が掲載されている Property Bank の物件概要にも、近隣物件例として1R～1K帯の物件賃料例が紹介されています（例：賃料6.1万円～6.2万円 など） (プロパティバンク)
比較と物件設定の位置づけ
本物件の募集例（1LDK・32m² 前後）で賃料9.1万円という例が見られることから、これは吹田駅近辺の1LDK相場（9.08万円前後）とほぼ同等の設定と考えられます。 (ライフルホームズ)
一方、1K・ワンルーム帯では相場よりやや高めに位置づけられている可能性があります。ただし、築浅・設備仕様・駅徒歩という利点を考慮すれば、需要のある価格帯と言えるでしょう。
したがって、Halu江坂東は「1LDKの中上級レンジ」で競争力を持ちつつ、駅徒歩10分という立地条件を活かした設定であると言えます。
4. 治安と街の雰囲気
吹田市全体の治安傾向・エリア特性から、Halu江坂東周辺の治安感についても推察できます。
吹田市の治安傾向
- 統計データによれば、大阪府警の犯罪認知件数において、吹田市の年間認知件数は1,576件（大阪府全体の68,351件中）で、人口1,000人あたりの犯罪認知件数が比較的低いとされています。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
- madream.jp の住みやすさ記事では、「吹田の治安はおおむね良好」とし、犯罪件数の抑制、警察・防犯カメラ整備などの取り組みが行われていると紹介されています。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
- 吹田市の犯罪率・交通事故発生率を扱ったサイトでは、吹田市の犯罪率は1.64%（大阪府平均2.1%）と比較的低めという評価が出ており、交通事故率も0.43%（府平均0.5%）というデータも示されています。 (スモッカ)
周辺地域・駅近辺の状況
- 吹田駅周辺においては「女性の一人暮らしでの住みやすさ」紹介メディアで、「駅前・街灯・通りの状況次第では夜間移動も比較的安心できる」という意見が出ています。 (Woman.CHINTAI)
- 物件口コミサイトでも、Halu江坂東に関して「駅からの道が整っている」「明るさ・道の状況が悪くない」との評判が見られることから、実際の街歩行感覚としてもネガティブ要素が少ない可能性があります。 (マンションノート)
総じて、Halu江坂東周辺および吹田駅周辺は「極端に治安が悪いエリア」ではなく、日常生活を送るうえで一般水準以上の安心感を持てるエリアと評価できそうです。ただし夜道や細道ルートの見通し、照明状況の確認は入居前に実地確認をしておくべきでしょう。
5. 吹田市・吹田駅周辺の人口・駅利用者数
吹田市の人口・都市特性
吹田市全体の人口・世帯数および都市特性は、以下の通り報じられています：
- 総人口：約38万5,567人、世帯数約17万9,962世帯（吹田市データ） (スモッカ)
- 吹田市はベッドタウン機能、交通利便性、医療・教育施設などの整備にも注力されており、「住みやすさ」を標ぼうする市域として一定の評価があります。 (マンスリー48)
- 犯罪率・交通事故率が府平均より低めであり、教育施設・公園数等の施設充実度も比較的高く評価される事項が紹介されています。 (スモッカ)
吹田駅の駅利用者数
吹田駅（阪急千里線）の具体的な一日あたり乗降客数の公表データは確認できませんでした。
ただし、阪急千里線は通勤・通学利用が多く、吹田駅も沿線の主要駅の一つと位置づけられていることから、一定の利用者を有していることは想定できます。
また、吹田駅周辺には住宅密集地帯・商業施設も多く存在しており、居住需要・交通需要ともに安定した地域と見られます。
6. 周辺の実在施設5か所
以下は、Halu江坂東 周辺に実在する施設を5か所ピックアップし、それぞれ概要を記載したものです。
- 吹田市立第六中学校
所在地が物件近隣にあり、通学圏となる中学校。教育環境を重視する家族層にも関係性がある施設です。 (ライフルホームズ) - セブン‐イレブン吹田穂波町店
便利なコンビニエンスストア。日常のちょっとした買い物や深夜時間帯での利用に便利な存在です。 （SUUMO物件紹介に周辺施設として記載あり） (ライフルホームズ) - スーパー サンディ 吹田穂波店
食品スーパー。日常の食材・生活必需品を購入できる施設として、住民の生活基盤を支える役割があります。 （物件周辺情報） (ライフルホームズ) - ディスカウントドラッグ コスモス 吹田穂波店
ドラッグストアチェーン。医薬品・日用雑貨・化粧品等を扱う店舗で、生活利便性を補う施設です。 （物件周辺案内） (ライフルホームズ) - 穂波公園
地域の公園。住民が散歩やリラックスできる緑地空間として機能し、周辺環境の安らぎ感を高める施設です。 （物件周辺環境情報） (ライフルホームズ)
これらの施設は、日常生活動線上における利便性や環境快適性を補完する要素となります。
このように、「Halu江坂東」は、吹田駅徒歩10分程という立地優位性と、複数路線利用可能なアクセスオプション、築浅仕様という仕様条件を備えた賃貸物件です。吹田駅周辺の家賃相場と比べても設定は整合的であり、治安環境も良好水準と判断できます。周辺には教育施設・商業施設・公園等が揃っており、生活環境として検討に値する物件です。
【物件へのリンク】
Halu江坂東 募集情報
【駅情報リンク】
吹田駅 賃貸情報
