はじめに
大阪市西区京町堀に位置するJ.GRAN Court京町堀は、2023年竣工の築浅レジデンスで、都心近接ながらも閑静な街並みに包まれた立地が魅力です。本稿では、この物件を検討する方向けに、立地概要、主要駅へのアクセス、最寄駅周辺の賃貸相場、治安評価、駅の利用者数、周辺施設情報などをまとめて解説します。
立地概要とアクセス利便性
所在地・最寄駅
J.GRAN Court京町堀の所在地は 大阪府大阪市西区京町堀3丁目6-11。 (ライフルホームズ)
最寄駅は大阪メトロ千日前線「阿波座駅」で徒歩4～5分程度。 (iuc-chintai.jp)
また、交通アクセス上も複数の選択肢があります：
- 京阪中之島線「中之島駅」徒歩10分 (ライフルホームズ)
- Osaka Metro中央線「阿波座駅」も徒歩圏 (SUUMO)
- 大阪メトロ千日前線「西長堀駅」徒歩16分程度 (ライフルホームズ)
- 地下鉄四つ橋線「肥後橋駅」も徒歩圏（徒歩17分程度） (ライフルホームズ)
したがって、阿波座駅を軸としつつも複数路線の選択肢を持てる点が強みといえます。
主要駅へのアクセス例
以下は、J.GRAN Court京町堀を起点と想定した主要駅へのアクセス目安です。
| 行先 | ルート例 | 所要時間目安* |
|---|---|---|
| 本町駅 | 千日前線 → 中央線への乗り換え、または中央線直通 | 約5～10分程度（駅間接続により変動） |
| 梅田駅 | 阿波座 → 本町で乗り換え、さらに梅田方面へ | 約10～15分程度（乗り換え含む想定） (ラク賃不動産) |
| なんば駅 | 千日前線をそのまま進行 | 約10～15分程度（直通） (ラク賃不動産) |
→ *目安時間は乗り換え待ち等含まない想定。時間帯や混雑状況で変動します。
このように、都心主要駅や阪神・阪急・JR各方面への移動が効率よく行える点が、阿波座駅近辺の魅力の一つとされています。 (ラク賃不動産)
賃貸物件の家賃相場（阿波座駅周辺）
J.GRAN Court京町堀自体の募集例から、阿波座駅近辺全体の賃料相場まで、複数情報をもとにまとめます。
本物件の募集例
- 1K／22.16㎡：月額 70,000円（共益費別） (スタイルプラス)
- 1LDK／32.17㎡：月額 115,000円（共益費10,000円） (スタイルプラス)
- 1LDKタイプで月額 109,000〜115,000円前後の例あり (リブマックス)
- 本物件は2023年8月竣工、RC造14階建、総戸数約78戸（1K〜1LDK構成） (iuc-chintai.jp)
以上から、築浅・駅近を想定した条件付きだと、1K帯で7万円前後、1LDK帯で11万円程度が目安となっているようです。
阿波座駅周辺／西区京町堀エリアの相場
複数の不動産サイト情報を整理した相場感は以下の通りです。
- Homes：1K 平均約 7.23万円、1DK 約9.37万円、1LDK 約12.82万円 (ライフルホームズ)
- Homes “駅周辺街情報”：平均家賃 7.49万円（全体平均） (ライフルホームズ)
- IE Agent：1R／1K 平均約 7.26万円 (ライフルホームズ)
- CHINTAI 情報：1K 約 7.50万円、1LDK 約 11.5万円 (賃貸ネット)
- LAKIA 不動産：ワンルーム 74,800円、1K 72,000円、1LDK 127,400円（参考） (lakia-horie.com)
以上を勘案すると、阿波座駅周辺では 1K～1DK は月額約 6.5〜8.5万円、1LDK は約 11〜13万円あたり が、比較的リアルな見込みレンジと考えられます。
なお、本物件の築浅・駅近・設備充実という条件を考慮に入れると、相場上限側に位置するケースも十分に想定されます。
治安と住みやすさ・街の特徴
治安評価・住み心地
阿波座駅周辺・京町堀界隈の治安・住みやすさについて、次のような評価が各種住まい情報サイトで見られます。
- IE Agent：駅周辺は都心に近く利便性が高い分、家賃はやや割高。ただし居住環境や周辺施設の充実度も魅力と評価 (イエプラ)
- Chintai：阿波座駅周辺の治安について、「比較的穏やか」「駅前・住宅街ともに街灯が整備されており、夜間も一定の明るさあり」との記述あり (賃貸ネット)
- Clanhome（阿波座治安案内）：犯罪発生率は比較的低く、駅前や住宅街ともに夜道も明るいと評価。女性の一人暮らしにも比較的安心な傾向と紹介 (clanhome-morinomiya.com)
- Local55（街歩きレポート）：利便性に優れながら、心斎橋や本町に比べて家賃が抑えられる点を好評価。ただし、駅の南側・西側には低価格帯物件が散在するので、立地選定は注意が必要との視点 (ラク賃不動産)
総じて、阿波座駅周辺・京町堀界隈は、都心近接ながらも落ち着いた住宅地としての側面を持ち、昼夜を通じて「そこそこ人の往来がありながら、極端に荒っぽさを感じにくい地域」という印象を持つ住民も多いようです。
街の特徴・周辺環境
京町堀という地名自体、オフィス・商業用途と住宅用途の混在が進んだエリアで、特に近年クリエイティブ系の拠点やちょっと洒落た店舗が増えてきたというコラムも見られます。 (reallocal｜移住やローカルまちづくりに興味がある人のためのサイト)
また、敷地周辺には公園や緑地空間、散歩ルートが複数あり、都会的な利便を維持しながらも自然を感じられる街並みを演出しています。特に、靱公園は京町堀北側に広がり、バラ園・ケヤキ並木・テニスコートを備えた広大な都市公園として地元住民の憩いの場となっています。 (大阪公式観光情報 OSAKA-INFO)
最寄り駅（阿波座駅）の人口・利用者数
乗降客数・利用規模
阿波座駅の1日乗降客数データに関する信頼できる統計があります。
- 大阪メトロ発表：2024年11月12日の交通調査では、阿波座駅の1日乗車＋降車合計 47,704人 （乗車 24,065人、降車 23,639人） (大阪メトロ)
- Wikipediaの駅解説も同数値を記載（2024年11月12日調査日） (ウィキペディア)
- 他資料（StatResearch）では、阿波座駅の1日平均乗降客数を 42,176人とするデータも紹介されており（用途年度違い） (StatResearch)
以上から、阿波座駅は大阪メトロ中央線および千日前線の乗り入れ駅として、中規模以上の利用者を抱える駅です。中央線駅としては、本町駅・堺筋本町駅・谷町四丁目駅に次ぐ規模、千日前線駅としては難波・日本橋・谷町九丁目駅に次ぐ規模という評価も同駅の説明で示されています。 (ウィキペディア)
「人口数（駅周辺住民規模）」は直接的な公開統計を確認できなかったものの、駅利用者数や住宅密度・街の混在性から見て、居住用途として十分な人口吸収力・住民ベースを持つ地域と判断できます。
周辺施設ピックアップとその概要
物件周辺には利便性を高める公共・商業・文化施設が複数存在します。以下5施設を選び、それぞれ概要を示します。
1. 靱公園
- 面積約9.7ヘクタール、東西に細長く延びた都市公園。ケヤキ並木・バラ園・テニスコート（計約26面）・靱庭球場などを配置。 (大阪公式観光情報 OSAKA-INFO)
- 北側が京町堀側にも接しており、散歩ルートや休憩拠点として親しまれている。 (大阪公式観光情報 OSAKA-INFO)
- 都会のオアシス的空間であり、近隣住民の憩いの場やランニングコースとしても機能。
2. 京町堀公園
- 大阪市が公表する市営公園として、京町堀1-2 地区に所在。 (大阪市公式サイト)
- 小規模ながら近隣住民の散歩・休憩用途として利用される。
3. 江戸堀公園
- 西区京町堀3-7 に位置する市営公園。 (大阪市公式サイト)
- 靱公園に次ぐ近さで、緑地や遊具、ベンチなどを備え、子どもや住民の集いの場として機能。
4. 花乃井公園
- 住所：西区京町堀2-11。対象年齢は乳幼児～中高生と幅広く対応。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
- 遊具・芝生広場などを備える地域公園で、住宅街との近接性が高い。
5. カフェ・SIK eatery うつぼ公園店
- 肥後橋駅徒歩7分・京町堀エリアに立地するカフェ・中華・アジアン料理を扱う飲食店。 (食べログ)
- 住環境と飲食需要の両立をイメージさせる店舗形態で、日常の飲食ニーズを支える。
（追加候補）
これら施設は、居住者にとって日常使い・散策・食事用途いずれでもプラス要素になり得るものです。
まとめ
J.GRAN Court京町堀は、阿波座駅徒歩圏の利便性と京町堀・靱公園周辺の落ち着いた住宅地環境を兼ね備えた物件です。駅利用者数も1日で約 47,700人規模と、交通利便性を支えるキャパシティも十分。賃貸相場としては築浅・駅近条件を加味すると、1K帯で70,000円前後、1LDK帯で11万円前後が目安になります。周辺には公園や飲食施設も充実しており、住みやすさ・日常利便性の両立が図れる立地です。
J.GRAN Court京町堀の詳細については、以下もご参照ください：
J.GRAN Court京町堀 → https://www.property-bank.co.jp/bldg2046986619
阿波座駅 賃貸物件一覧 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6522
