ラヴ心斎橋ウエスト｜阿波座駅エリア完全ガイド：立地・アクセス・賃料相場・治安・周辺施設

はじめに

「ラヴ心斎橋ウエスト」は、地下鉄阿波座駅付近に立地を想定した物件名称です。本稿では、阿波座駅を基点に、立地条件、主要駅までのアクセス、最寄駅の賃貸相場、治安・街の雰囲気、駅利用状況、そして周辺の実在施設（5件）を取り上げ、物件検討者にとって有益な情報をなるべく具体的に整理しました。

立地・交通アクセス

所在地・最寄駅

物件名称：ラヴ心斎橋ウエスト
想定立地：大阪市西区近傍、地下鉄「阿波座駅」最寄
利用可能路線：Osaka Metro 中央線・千日前線の2路線が阿波座駅で乗り入れています。 (ウィキペディア)
駅周辺は、本町・靱本町など商業・オフィス街や住宅街の混在区域となります。

阿波座駅は、大阪市営地下鉄（現大阪メトロ）中央線・千日前線の交差駅で、交通利便性の高い駅として位置づけられています。 (eki-kanban.com)

主要駅・エリアへのアクセス目安

以下は、阿波座駅を起点とした、主要駅・エリアへのアクセス目安（乗り換え含む）です：

目的地	経由／路線例	所要時間の目安
本町駅	中央線で隣駅	約1分程度（乗車1分前後） (ちんたいネット)
梅田／大阪駅	中央線 → 御堂筋線など乗換	約10〜15分程度（乗換含む）
なんば駅	千日前線 → 乗換経由	約10〜15分程度
心斎橋駅	千日前線経由または徒歩連絡	約10分前後
天王寺・阿部野橋	千日前線 → 乗換経由	約20〜25分前後

阿波座駅は市内中心部に近接しており、梅田・本町・心斎橋等のビジネス・商業拠点へ比較的短時間でアクセス可能な立地です。実際、CHINTAIの記事でも「本町まで約1分」という表現が使われています。 (ちんたいネット)

また、乗換不要の中央線利用でのアクセスが利便性を補強しています。 (osakametro.co.jp)

賃貸物件の家賃相場（阿波座駅周辺）

最寄駅である阿波座駅周辺の賃貸相場を、複数サイトから最新のデータを見て整理します。

家賃相場データ

間取り	相場目安	備考
ワンルーム	約 7.2～7.5万円程度 (LIFULL HOME’S)	ホームズデータでは「ワンルーム 7.42万円」などの記載あり (LIFULL HOME’S)
1K	約 7.0〜7.5万円前後 (LIFULL HOME’S)	Yahoo!不動産データでは 1K 平均 7.8万円という数値も報じられています (Yahoo!不動産)
1DK	約 9.0～10万円前後 (LIFULL HOME’S)	ホームズでは 1DK 9.17万円という数値も示されています (LIFULL HOME’S)
1LDK	約 12〜13万円前後 (LIFULL HOME’S)	Yahoo!不動産で 1LDK 平均 13.8万円という記載あり (Yahoo!不動産)
2LDK／2DK	約 17〜18万円台前後 (LIFULL HOME’S)	ホームズデータで 2LDK 18.43万円という数値も見られます (LIFULL HOME’S)
広め・複数LDK	20万円〜30万円台もあり (LIFULL HOME’S)	SUUMOでは駅近の新築3LDKで上限 30万円台という例も示されているとの記載あり (SUUMO)

別の視点では、Housecom が阿波座駅周辺の物件全体の相場として、1R～1LDKを平均9.3万円、2K～2LDKクラスで17.4万円という数値も示しています。 (ハウスコム)

CHINTAI でも、1K 相場を約7.10万円という例が出ています。 (ちんたいネット)

また、IE Agent の記事では、1R／1K 相場を 6.5万円程度、1LDK を 10.6万円とする記述も見られます。 (イエプラ)

これらを総合すると、阿波座駅周辺は、単身者向けから1LDKクラスまで幅広い家賃レンジがあり、「立地・築年数・設備」によって上下差が大きい地域と言えます。

相場感と物件比較の視点

ワンルーム～1K クラスでは 約 7万円前後 がひとつの目安
1DK ～ 1LDK クラスでは 9～13万円程度前後 が実情レンジ
2LDK 以上となると 17万円台以上 が目立つ
駅徒歩や築年・設備条件が優れる場合には上限寄りの賃料設定も可能

仮に「ラヴ心斎橋ウエスト」が駅徒歩3～5分、築浅・設備充実の物件であれば、1LDK仕様で 13万円前後、2LDKで 18万円前後の設定も検討余地ありと言えるでしょう。

治安・街の雰囲気

治安傾向・評価

CHINTAI の記事では、「阿波座駅周辺は住みやすさを意識したリサーチ」で、駅出口が多く利便性が高い、主要路線へのアクセスが良い、という点が強調されており、治安に大きな懸念があるとはしていません。 (ちんたいネット)
Homes の街情報では、実際に阿波座駅周辺に居住する住民から、「大きな公園・緑地が複数ある」「買い物・医療・飲食の施設が一通り揃っている」「昼夜の落ち着き」など好評価の口コミが紹介されています。 (LIFULL HOME’S)
IE Agent 記事では、千日前線・中央線を通じた利便性とともに、比較的落ち着いた住宅環境という記述も見られます。 (イエプラ)
特に、阿波座駅周辺は市街地中心部ではあるものの、「都会感」と「住宅地の落ち着き」が混在しており、商業施設・オフィスビル・住宅ビルが混在する地域です。口コミにおいても「都心なのに休日夜は静か」との声があります。 (LIFULL HOME’S)
飲食繁華街のすぐそばではないため、深夜の歓楽騒音等は比較的抑えられる可能性が高いですが、交差点周辺・主要幹線道路沿いは夜間の車両通行など注意するべき点もあります。

総じて、「可住性のある市街地環境」であり、過度な治安懸念を示す情報は限定的という印象です。

街の印象・住みやすさ

Homes では、阿波座駅住民による口コミで「本町・難波・梅田へのアクセスが良い」「駅近くにスーパー・薬局・飲食店が揃う」「静かな住宅街要素あり」という評価が多数見られます。 (LIFULL HOME’S)
中央線・千日前線という複数路線アクセスと、駅出口の数が多いという構造面から、利便性の高さも評価点として挙げられています。 (ちんたいネット)
また、街として緑地や公園が比較的近く、散策や憩いの場がある点も住みやすさを支える要素とされます。 (LIFULL HOME’S)

このように、交通利便性と程よい落ち着きがバランスされた街という評価が複数情報源で見られます。

駅利用者数・人口規模

阿波座駅の乗降客数・利用動向

Wikipedia によれば、2024年11月12日の時点で阿波座駅の1日乗降人員は47,704人（乗車 24,065人／降車 23,639人）との記載があります。 (ウィキペディア)
別統計（StatResearch）では、阿波座駅の1日平均乗降客数は 42,176人 と報じられています。 (StatResearch)
他のランキングサイトでも阿波座駅は大阪メトロ駅別ランキングにおいて約 42,165人の乗降数として紹介されています。 (kcsf.co.jp)
千日前線の駅別ランキングでも、阿波座駅は乗降客数約 42,176人で第3位とされています。 (StatResearch)
中央線の駅別ランキングでは、阿波座駅は4位に位置しており、乗降数 42,176人という数値が引用されている例があります。 (StatResearch)

これらを総合すると、阿波座駅は 1日あたり 4万人強～5万人弱規模の乗降客数 を持つ駅と捉えるのが妥当です。

駅周辺の人口規模

駅周辺の正確な町丁別人口データは本回答内で確認できませんでしたが、大阪市西区・靱本町・本町・立地近隣地域は都市居住密集地域であり、人口密度は比較的高い区域と想定されます。RENOSY 記事においては、阿波座駅周辺・中央線沿線の人口が増加傾向にある旨の記述もあります。 (Renosy)

駅利用者数が一定水準あることから、住宅需要・通勤需要が期待できる地域と考えられます。

周辺施設（5件）とその概要

以下に、阿波座駅近辺または徒歩圏に実在する施設を5件ピックアップし、それぞれ概要を記載します。

施設名	種類	概要・特徴
靱公園（うつぼこうえん）	都市公園	大阪市西区靱本町に位置する約9.7ヘクタールの公園。バラ園、ケヤキ並木、靱テニスセンターなどを備え、都市の中の憩い空間として親しまれています。 (osakapark.osgf.or.jp)
大阪府立江之子島文化芸術創造センター（enoco）	文化芸術センター	所在：大阪市西区江之子島2丁目1-34。開館時間 10:00～21:00、休館：月曜・年末年始。ギャラリー・多目的室運営。阿波座駅8番出口から西へ約150m、徒歩3分のアクセス。 (大阪府立江之子島文化芸術創造センター)
江之子島公園（えのこじまこうえん）	公園	阿波座駅から徒歩約3分の距離。遊具（ブランコ、健康遊具など）を備えており、子どもと一緒に楽しめる緑地空間。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
西警察署（大阪府西警察署）	交番・警察署	駅近傍に警察署が所在しており、地域の安全体制を支える拠点の一つ。Homes の駅近物件情報では、西警察署が徒歩 10 分圏内施設として言及されている例があります。 (LIFULL HOME’S)
飲食・商業店舗群（チェーン店）	飲食チェーン・商業施設群	駅周辺にはチェーン飲食店（カフェ、居酒屋）・ドラッグストア・コンビニエンスストア・スーパーなど日常生活支援施設が複数存在。住民口コミでも、「スーパーが4店以上ある」「飲食店・カフェ多数」という評価が見られます。 (LIFULL HOME’S)