はじめに
本記事は、駅名「沢良宜駅」徒歩圏に立地する物件「ラドゥセール南茨木（La Douceur南茨木）」を検討する方向けに、周辺環境を「立地・主要駅アクセス」「賃貸相場」「治安・街の雰囲気」「駅利用状況」「周辺施設（5件）」の観点で整理しました。物件選定の参考にできるよう、具体性と分かりやすさを重視して記しました。
立地・交通アクセス
所在地と最寄駅
- 物件名称：ラドゥセール南茨木（La Douceur南茨木）
- 所在地：大阪府茨木市（正確な丁目・番地は物件資料による）
- 最寄駅：沢良宜駅（大阪モノレール本線）
- 加えて、南茨木駅（阪急京都線・大阪モノレール）や他駅も実用圏と想定されます
沢良宜駅は大阪モノレール本線の駅で、両方向へのアクセスが可能です。(ウィキペディア)
主要駅へのアクセス目安
以下は、ラドゥセール南茨木から想定される主要駅へのアクセス目安（モノレール乗車・乗り換え含む見込み）です：
| 目的地 | 経由・路線例 | 所要時間目安* |
|---|---|---|
| 万博記念公園・千里中央など | 大阪モノレール線直通 | 約10〜20分（駅数に依存） |
| 大阪空港（伊丹空港） | モノレール → 接続ルート | 約25分前後 |
| 北大阪・梅田・大阪市中心部 | モノレール経由 → 他路線乗換 | 約30〜40分前後 |
| 京都方面 | モノレール → 阪急京都線等と乗換 | 約35〜45分前後 |
| 天下茶屋・なんば方面 | モノレール → 大阪市内路線と連携 | 約40分前後 |
* 実際の乗り換え時間や駅待ち時間によって変動します。
沢良宜駅から南茨木駅も近く、阪急線・モノレールの利用ができる点も利便性に寄与すると予想されます。(ウィキペディア)
南茨木駅の交通指標も参考になります。ホームズ「南茨木駅」周辺の交通利便性は好評価を受けています。(LIFULL HOME’S)
賃貸物件の家賃相場（沢良宜駅／南茨木駅周辺）
駅徒歩10分以内、ワンルーム〜1LDKなどの賃貸物件を対象とする地域相場を複数の情報ソースからまとめます。
相場データ例
- ホームズ「沢良宜駅」周辺：駅徒歩10分以内の賃貸物件（ワンルーム～1DK等）で 平均賃料 5.88万円。(LIFULL HOME’S)
- IE Agent「沢良宜駅周辺」：ワンルーム 5万円、1K 6万円、1DK 5.7万円、1LDK 7.1万円程度とするデータ。(イエプラ)
- ホームズ「南茨木駅」周辺：賃貸物件（ワンルーム・1K・1DK 等）平均賃料 5.85万円。(LIFULL HOME’S)
- 南茨木駅エリアの1LDK相場：概ね10万円前後から設定される例もあるとの情報。(〖公式〗敷金・礼金・仲介手数料無料のハイグレード賃貸信和シリーズ –)
相場感と物件比較の視点
これらの相場を踏まえると：
- 単身者向けのワンルーム～1Kタイプでは 5万〜7万円台前後
- 1DK／1LDKクラスになると 7万〜10万円前後あるいはそれ以上の設定も見られる
- 物件の築年数・設備・駅距離・階数・管理状況によって上下幅がある
もしラドゥセール南茨木が駅近・築浅・設備充実なら、1LDKを10万円近辺もしくはそれ以上で設定する余地があると言えます。ただし、相場より極端に超える設定は慎重な検討が必要です。
治安・街の雰囲気
治安傾向・評価
- IE Agent は、沢良宜駅周辺は「犯罪発生率が低く、治安が良い」と評価しており、夜間は若者の集まり等が発生する可能性も指摘。(イエプラ)
- マンションノートの口コミでは、「不審者のような雰囲気は感じない」「大きな事件を聞いたことがない」との意見もあります。(マンションノート)
- ホームズ「沢良宜駅」街情報では、治安の良さ評価を 3.8／5 としており、比較的安心感があるという街評価。(LIFULL HOME’S)
- 南茨木駅周辺でも、治安が特に悪いという印象を持つ人は少ない、街灯が比較的整備されている、夜道の不安も少ないという口コミがあります。(マンションノート)
- ただし、南茨木駅周辺においては、暗めの道や街灯不足を懸念する声もあり、夜間の通行には注意を要するとの見方もあります。(イエプラ)
総じて、沢良宜駅・南茨木駅近辺は「比較的治安に配慮されている住宅地域」の印象が強く、過度な不安材料は見当たりません。
街の雰囲気・住みやすさ
- ホームズ「沢良宜駅」街情報では、「コンビニ数が多い」「業務用スーパーがある」「自転車利用しやすい」「ファミリー層が多め」などが特徴とされており、日常生活利便性を感じられるとされています。(LIFULL HOME’S)
- Wills 町紹介サイトでは、沢良宜西・沢良宜浜あたりは住み心地や環境の良さ、街レビューが一定数掲載されており、穏やかな住宅地の印象を持たれる旨が記載されています。(ウィル)
- 飲食店・カフェの例として、沢良宜西周辺には「Sandwich Cafe to-talite」「COFFEE＆WINE WALT」「Cafe Pico」など複数のカフェや飲食店があります。(食べログ)
- また、南茨木駅周辺は買い物利便性・交通利便性ともに4.2点／5.0点評価という高め評価を得ており、子育て環境評価も4.0点。(LIFULL HOME’S)
これら情報から、「暮らしやすさ」と「住宅地としての落ち着き」のバランスのとれた地域であると判断できます。
駅利用状況・人口規模
沢良宜駅（大阪モノレール本線）
- Wikipedia によれば、2019年時点で 1日平均上下車人次 約3,711人。(ウィキペディア)
- これはモノレール各駅の中では利用規模としては小さい部類に属する駅と見られます（18駅中16位という記載もあり）(ウィキペディア)
- 駅周辺には、駅名表示の案内、近隣施設、公共施設や公園が散見される状況です。(ウィキペディア)
南茨木駅（阪急 + モノレール）
- 阪急電鉄・大阪高速鉄道双方を擁する駅で、乗降客数は比較的大きな規模を有しています。Wikipedia によれば、阪急線の1日平均上下車人次は 46,939人、モノレール線は 15,760人（2019年度）とのデータ。(ウィキペディア)
- これは阪急路線の中でも主要駅水準の利用者数と言え、周辺人流の多さ・利便性の裏付けとなります。
駅単体で見ると沢良宜駅は静かな性格ですが、隣接する南茨木駅が大きな交通結節拠点となっており、両駅を使い分けできることが物件の強みになり得るでしょう。
周辺施設（5件）と概要
以下に、実在する周辺施設を5件選び、概要と立地関係を示します。
| 施設名 | 種類 | 概要・特徴 |
|---|---|---|
| 認定こども園ちとせ學院Due南茨木（幼保連携型） | 幼保連携型こども園 | 住所：茨木市沢良宜西1丁目10-31。0歳からモンテッソーリ教育を採用しており、駅近の子育て対応施設です。(ウィル) |
| 元茨木川緑地 | 緑地・公園 | 廃川となった元茨木川跡を緑地帯として整備。遊歩道・散歩路として地域住民が利用。桜の名所としても知られています。(ウィル) |
| 島ふれあい公園 | 公園 | 茨木市島3丁目に所在。遊具・芝生スペース・休憩所などが整備され、近隣住民の憩いの場として利用されています。(ウィル) |
| 茨木市立沢良宜いのち・愛・ゆめセンター | 公共施設 | 所在：沢良宜浜3-12-19。地域福祉・住民活動拠点施設。講座・地域交流の場としても機能しています。(NAVITIME) |
| 沢良宜浜農業会館 | 公共会館 | 所在：駅近傍（約302m）に所在。地元農業関連活動・地域会合等に使用される会館。(Mapion) |
これら施設は、子育て住戸や地域コミュニティ志向の入居者にとって魅力となる環境資源です。
総評
「ラドゥセール南茨木」は、沢良宜駅近傍という比較的静かなモノレール沿線に位置しつつ、隣接の南茨木駅を活用できる立地的強みが期待できる物件です。駅徒歩・築年数・設備仕様等が良好であれば、1LDK仕様では10万円前後という家賃も実現可能性があります。治安面でも大きな懸念は見当たらず、周囲には緑地、公園、公共施設、子育て施設など実需を支える施設が点在しています。
街としては、静かさと利便性をバランスする地域性が感じられ、交通利便性を重視する単身者・カップル・ファミリー層のいずれにも訴求できる見込みがあります。
物件の詳細はこちら：
ラドゥセール南茨木 募集情報
駅周辺の賃貸物件一覧はこちら：
沢良宜駅 賃貸情報
