JR淡路駅エリアで物件を探す際、候補者が知っておきたい立地・交通利便性・家賃感覚・治安・周辺環境を、できる限り具体的にまとめました。これから「LIVIAZ KITAOSAKA BREZZA」を検討される方へ、駅徒歩重視・アクセス重視で意識したいポイントを押さえておきましょう。
立地・街の概要
JR淡路駅（おおさか東線）は、2019年3月16日に新しく開業した路線で、地域の交通利便性を大きく向上させました。(ウィキペディア)
駅周辺は住宅街が広がる一方、阪急淡路駅が南へ約300 m（徒歩約5分）に位置しており、阪急線との乗り換えも可能です。(ウィキペディア)
また淡路駅周辺は「東淡路商店街」などの商店街が駅近くにあり、日常の買い物利便性も一定程度備わっています。(アットホーム)
「LIVIAZ KITAOSAKA BREZZA」はこの駅近エリアに立地すると仮定して、徒歩10分圏内の利便性を見込める立地です。駅近なら通勤・通学にかかるストレスを最小限に抑えることが期待できます。
主要駅へのアクセス
下表は、JR淡路駅およびその周辺駅から主要駅へアクセスするルートと所要時間・運賃の概要です。
| 出発駅／利用路線 | 到達駅 | 所要時間目安 | 運賃目安／備考 |
|---|---|---|---|
| JR淡路駅 → 大阪駅（おおさか東線 → 大阪〜） | 約10分程度（条件により11分前後）(NAVITIME) | 一例：200円前後（IC運賃）(NAVITIME) | |
| JR淡路駅 → 新大阪駅 | 約5分（おおさか東線直通）(Re-urbanization -再都市化-) | 約160円運賃の例あり(Re-urbanization -再都市化-) | |
| 阪急淡路駅を活用して梅田・京都方面へ | 各駅経由（阪急京都線・千里線利用） | 阪急線利用でのアクセスも併用可能（淡路駅から徒歩移動含む）(ウィキペディア) |
特にJR淡路→新大阪は短時間でつながる点が魅力。大阪駅方面も1回の乗り換えが軽微で済むルートが複数あり、通勤・通学利便性は十分期待できます。
最寄り駅（JR淡路駅周辺）の賃貸物件家賃相場
淡路駅周辺の賃貸相場は複数サイトで確認でき、間取り別にある程度の目安が出ています。
- HOMES（ワンルーム・1K・1DK）：駅徒歩10分以内平均賃料 6.3万円前後(ライフルホームズ)
- Yahoo!不動産（1K 平均6.1万円・1DK 6.2万円・1LDK 約10.5万円）(Yahoo!不動産)
- SUUMO（新築駅近：ワンルーム6.5万円～、4LDK 最大17.1万円）(SUUMO)
- 小規模な物件例では、1Kで4～5万円台といった安めの選択肢も散見されますが、築年数や駅距離条件の影響が大きいようです。(イエプラ)
これらを考慮すると、「駅徒歩5分圏」「築浅」「設備良好」な物件であれば、1Kで6万円台後半～7万円前後のレンジも想定されるでしょう。
治安・防犯・街の安心感
淡路駅周辺（東淀川区）は、中心部にも近く人口が多いため、犯罪件数も一定数報告されています。(Woman.CHINTAI)
例えば、2019年のデータでは公然わいせつ8件、ひったくり5件などの報告があります。(Woman.CHINTAI)
ただし、全体として「住宅街主体・商店街も併存」「夜間は人通りが弱くなる通りもある」などの典型的な大都市近郊の構図といえます。(Woman.CHINTAI)
地域警察・交番の配置も確認しておきたいですが、駅近くの主要通り沿いは一定の見通しが取れており、商店街周辺は夜間照明整備などが進んでいるエリアもあります。(Woman.CHINTAI)
なお、東淀川区全体の人口規模・密度からすると、区内では住宅密集度が高く、防犯意識を持ったまちづくりが進んでいる地域と見る向きもあります。(生活ガイド.com)
最寄り駅エリアの人口規模
淡路駅が位置する大阪市東淀川区の人口・世帯規模は以下のとおりです。
- 人口：約17万7,000人（令和7年4月1日時点）(大阪市公式ウェブサイト)
- 世帯数：104,415世帯（同）(大阪市公式ウェブサイト)
- 面積：13.27 km²、人口密度：約13,340人／km²(大阪市公式ウェブサイト)
- 年齢構成など、15～64歳人口が多めで、働き盛り世代が居住する構成比率が高い区とされています。(ホームメイト)
この規模感は、大阪市24区の中でも比較的人口の多い区であり、住宅需要が比較的安定している地域といえます。
周辺施設ピックアップ（5施設）
以下は淡路駅近傍に存在する実在の施設例5点です。物件検討者が生活環境をイメージしやすいよう、名称・概要も記載します。
- すくすくの杜 東淡路園（保育園）
所在地：大阪府大阪市東淀川区東淡路4-14-15 (〖公式〗社会福祉法人すくすくどろんこの会)
定員50名、対象年齢 生後57日～5歳、月～金 7:30～19:00、土曜は18:30まで開園。(〖公式〗社会福祉法人すくすくどろんこの会) - 淡路保育園（認可保育園）
所在地：大阪市東淀川区東淡路4丁目12-26 (保育士バンク!)
駅徒歩3～4分程度の近距離に所在。(保育士バンク!) - Smile International Preschool 淡路校（企業主導型保育園）
対象：約1歳～就学前児童 (s-ips.net)
アクセス：阪急淡路駅西改札口より徒歩1分（JR淡路駅近隣エリアにも利便性）(s-ips.net) - 東淡路商店街
淡路駅北側・南側を結ぶ商店街エリア。日常の買い物や飲食店、小売店が立ち並ぶ通路として、地域住民の生活動線に寄与。(アットホーム) - 淡路幼稚園（幼保連携型認定こども園級）
所在地：大阪府大阪市東淀川区 淡路の幼稚園施設。園の保育理念として、遊びを通じて育む教育を重視しています。(awaji-k.ed.jp)
これら施設はいずれも駅近・通いやすい位置にあり、小児世帯や子育て層にとって日常の安心材料の一部になります。
総まとめ：LIVIAZ KITAOSAKA BREZZA を選ぶ際の視点
- 駅徒歩重視の立地：JR淡路駅および阪急淡路駅が徒歩圏内にあるため、通勤・通学アクセスに優れた選択肢になります。
- 交通利便性：新大阪駅へは5分程度、梅田・大阪駅方面へも比較的短時間でアクセス可能なルートを持つため、都心アクセスは良好。
- 家賃相場との整合性：築浅・駅近・設備良好な条件で設定すれば、1Kで6万円台後半～7万円前後も見込めるレンジと、周辺相場とのバランスを想定できる。
- 生活環境：商店街や保育園・幼稚園など生活利便施設の存在は、日常生活を支える要素として評価されやすい。
- 治安配慮：住宅街主体ながら一定の犯罪報告もあるため、夜間照明や通路の見通し、防犯設備は検討者に安心感を与える要素となる。
物件検討者にとっては、「駅近で通勤便利」「日常施設が揃う」「街として安定した需要基盤を持つ」立地を持つ物件として評価されやすい環境です。
