ラグゼ新大阪サウス：南方駅エリア徹底ガイド～アクセス・相場・周辺環境から暮らしやすさまで～

物件概要と立地

「ラグゼ新大阪サウス」は、大阪府大阪市東淀川区柴島１丁目３-22 に建つ、鉄筋コンクリート造6階建てマンションです。(goodhill-re.co.jp)
築年月は2017年3月で、比較的築浅の設備の整った建物として案内されています。(goodhill-re.co.jp)
総戸数は約89戸ほどとされており、1K～1DKクラスの間取りが中心です。(goo住宅・不動産)

交通アクセスは、阪急京都線「南方駅」から徒歩6分、大阪メトロ御堂筋線「西中島南方駅」から徒歩7分という好立地です。(goodhill-re.co.jp)
また、JR東海道本線「新大阪駅」へも徒歩約12～15分程度でのアクセスが可能との情報もあります。(賃貸住宅サービス)

この立地は、阪急・地下鉄・JR のいずれかを使える利便性を備えており、交通の選択肢が豊富という強みがあります。

駅名「南方駅」「西中島南方駅」からの主要駅アクセス

以下は、ラグゼ新大阪サウス近辺の主要駅へのアクセス目安です：

行き先駅	利用路線例	所要時間の目安*
大阪駅 / 梅田	阪急京都線 → 梅田方面	約10〜12分程度 (阪急電鉄)
本町・心斎橋	地下鉄御堂筋線	約15〜20分程度（梅田経由など併用）
淀屋橋	地下鉄御堂筋線 → 本町・淀屋橋方面	約15分前後
難波	地下鉄御堂筋線 → なんば方面	約15〜18分前後
天王寺	地下鉄御堂筋線 → 天王寺方面乗換	約20分強程度

* 所要時間は平常時の目安であり、乗り換え時間や待ち時間は含まれていません。

たとえば、南方駅（阪急）から梅田方面へは、阪急京都線でそのまま乗車でき、乗換なしでアクセス可能です。(阪急電鉄)
また、御堂筋線「西中島南方駅」からは、梅田・なんば・天王寺方面へ直通でアクセスできるため、都心部への縦断性が高い点も利点です。(Osaka Metro)

このように、ラグゼ新大阪サウスは「阪急線利用」「地下鉄御堂筋線利用」「JR線利用」の選択肢をもち、通勤・通学ルートの柔軟性が高い物件といえます。

賃貸物件の家賃相場（南方駅・西中島南方駅エリア）

ラグゼ新大阪サウス周辺の賃料事例や地域相場をもとに、このエリアの賃貸相場を整理します。

実際の募集情報として、ラグゼ新大阪サウスでは1K・1DKタイプで 月額6.7万円～7.8万円程度 の設定が見られます。(賃貸住宅サービス)

他、周辺の比較物件情報も次のように示されています：

プルメリア新大阪（御堂筋線西中島南方駅徒歩7分）：1DK 7.8万円 (property-bank.co.jp)
新大阪フェアリーテールファースト（阪急南方駅徒歩7分）：1K～2K 7.1万円～7.55万円 (property-bank.co.jp)
他の築浅・駅近物件では、1LDK ～ 12万円台台の設定もあり得るようです（条件・広さ次第）(property-bank.co.jp)

地域一般の賃料相場を参照すると、西中島南方・南方エリアでは以下のような傾向が報告されています。(〖公式〗敷金・礼金・仲介手数料無料のハイグレード賃貸信和シリーズ –)

1K ～ 1LDK：5～8万円前後
広めの1LDK、2K：8～12万円台
駅近・築浅・共有設備充実物件では、上記相場をやや上回ることもあり

したがって、ラグゼ新大阪サウスの設定賃料帯は、エリア相場と比較して妥当範囲内、また競合性をもつ設定と言えるでしょう。

治安状況・安全性の傾向

駅周辺の治安については、賛否両方の見解がありますので、以下に整理します。

安全性を指摘する側の見方

西中島南方周辺は飲食店・歓楽店・風俗店が混在しており、夜間は客引き・勧誘行為が目立つとの指摘が複数あります。(アプフェルアン)
堅実な口コミ・地域情報では、女性の一人歩きには注意を要するとするものもあります。(LIFULL HOME’S)
一方で、昼間は人通りが多く明るい一方、夜間に暗くなる通りや裏通りはやや危険度が高まる可能性との指摘もあります。(Lakia Umeda)

安全性を肯定する側の見方

昼間は通勤通学で多くの人が行き来しており、人通りがあるため安心できるという意見。(Lakia Umeda)
複数の防犯カメラ設置や定期的な警察巡回が行われているという地域紹介もあります。(大阪の賃貸マンション情報)
駅近く・大通り沿いなど見通しの良い場所では比較的安全性の確保が期待できると一般論で言われています。(〖公式〗敷金・礼金・仲介手数料無料のハイグレード賃貸信和シリーズ –)

総じて、このエリアは「繁華性・混在性を含む都心近接地域」の典型例と見られ、利便性とのトレードオフとして、夜間の行動には注意を払う姿勢が適切でしょう。

また、淀川区全体では令和5年時点で人口約190,161人、人口密度約15,044人/㎢という統計があります。(ウィキペディア)
西中島エリア（町丁単位）については正確な駅近範囲の人口は公的資料で把握しづらいですが、淀川区・西中島一帯は都市部の集合住宅密集地域であり、居住人口が高い地域です。(ウィキペディア)

周辺の実在施設５選とその概要

物件周辺には以下のような施設があり、生活利便性を補完しています。

淀川河川公園西中島地区
駅近くの自然・レジャー施設。芝生広場や散策路、河川景観を楽しめる空間で、休日やリラックスタイムに使われます。(residence-community.com)
マクドナルド西中島南方店
定番のファストフードチェーン。朝～深夜営業で、駅近くの食事手段として便利。(residence-community.com)
松屋西中島店
牛丼・定食チェーン。気軽に食事できる選択肢が多い地域で、日常の外食ニーズを支えます。(residence-community.com)
マツモトキヨシ（新大阪駅構内店）
ドラッグストア。物件から少し離れますが、日用品・医薬品の購入が可能で駅近くの利便性を補佐。(residence-community.com)
アルデ新大阪
駅ビル・エキナカ型商業施設群。飲食・ショッピングをカバーする施設として選択肢となります。(じゃらん)