物件・立地紹介
大阪市東淀川区東中島に位置する「エステムコート新大阪7ステーションプレミアム」は、ＪＲ 東淀川駅 から徒歩約5分という、駅近・アクセス重視の立地が魅力です。住宅地として落ち着きながらも、都心部や交通ハブへの移動がスムーズである点が、単身者や二人暮らしの方にとって非常に大きなメリットです。
このエリアは、通勤・通学にも利便性が高く、さらに休日のお出かけ・旅行・出張にも活用可能な交通ネットワークを持つ「生活にも移動にも強い住まい」の選択肢になりえます。
この記事では、立地・主要駅アクセス・最寄り駅周辺の賃料相場・住環境・人口動向・周辺施設5選をわかりやすく整理してご紹介します。
主要駅までのアクセス
東淀川駅は、ＪＲ京都線（東海道本線）を利用して、都心・近郊エリアへのアクセスが良好です。例えば、東淀川駅から 新大阪駅 への移動もスムーズに行えます。 (乗換案内)
新大阪駅からは新幹線・地下鉄・ほか鉄道との接続があり、出張や遠方移動にも対応できる点が強みです。
また、都心部である 大阪駅（梅田エリア）へも短時間アクセスが可能で、「通勤・通学」「休日のお出かけ」のどちらにも嬉しい立地と言えます。 実住者レビューでも「大阪駅・新大阪駅にとにかく近くて便利」との声があります。 (スマイティ)
こうした交通利便性の高さが「エステムコート新大阪7ステーションプレミアム」の立地価値を支えています。
最寄り駅（東淀川駅）周辺の賃貸家賃相場
物件検討にあたって、東淀川駅周辺の賃料相場を把握しておくことは重要です。以下が直近データとなります。
- ワンルーム：平均 約 5.5 万円／月。 (Yahoo!不動産)
- 1K：平均 約 7.2 万円／月。 (Yahoo!不動産)
- 1LDK：平均 約 12.3 万円／月。 (Yahoo!不動産)
- 大阪市東淀川区全体のデータでは、1LDKの平均が約 9.48 万円というデータあり。 (ライフルホームズ)
- 新築かつ駅徒歩1〜5分以内条件で、当駅周辺ではワンルーム約 6.9 万円～、3LDK：約 16.8 万円という条件も見られます。 (SUUMO)
以上のデータから、「駅徒歩5分」に該当する物件であれば、ワンルーム・1Kあたりで6〜8万円台、1LDK以上で10万円前後という相場感が目安となります。エステムコート新大阪7ステーションプレミアムの立地を考慮すれば、こうした相場内あるいはやや優位な条件で検討可能な範囲と言えるでしょう。
最寄り駅（東淀川駅）周辺の治安・住環境
治安について
東淀川駅周辺・所在の 東淀川区 全体では、犯罪発生率が大阪市24区の中でも比較的低く、治安面で評価が高いという調査があります。例えば、「東淀川駅周辺は夜間も静かで治安が良いと感じている」という住民クチコミが見られます。 (スマイティ)
ただしレビューでは「駅から少し離れると街灯が少なく暗い通りがある」「住宅街奥に下町感が残る場所もある」という指摘もされています。 (イエプラ)
そのため、物件を選ぶ際には「建物入口までの通路」「夜間の帰宅ルート」「通りの明るさ・人通り」のチェックが安心材料となります。
生活利便性・住環境
東淀川駅徒歩5分という立地は、日常生活において非常に有利です。駅至近であれば、通勤・通学負担が軽く、時間を有効に使えます。住人レビューでも「交通の便はものすごく良好」との声があります。 (ラク賃不動産)
一方で、買い物施設の充実度・商店街の規模という観点では、駅直近商業施設が大規模という印象は少なめで「大型スーパーまで徒歩少し」という指摘もあります。 (イエプラ)
とはいえ、駅徒歩数分という条件であれば、単身者・二人暮らし世帯ともに十分実用的な住環境と言えます。
最寄り駅（東淀川駅）直近の人口数・需要規模
地域の需要基盤を理解する上で、人口・世帯数などのデータを整理します。
- 東淀川区の人口は令和7年4月1日時点で 177,017 人、世帯数 104,415 世帯。1世帯あたり人数は約1.7人。 (大阪市公式ウェブサイト)
- 人口密度は約 13,340人／km²。 (大阪市公式ウェブサイト)
- 昨今のデータでは、東淀川区の人口は微減傾向ながら横ばいに近いとされています。 (re-gardens.com)
これらの数字から、駅徒歩圏・交通利便性の高いエリアであれば、賃貸需要がしっかりと見込めると言えます。特に「新大阪駅に近接」や「都心アクセス良好」という条件が加わると、単身～二人暮らしを中心とした居住ニーズが期待できるエリアです。
周辺施設5選（実在施設をピックアップ）
以下、物件近隣で実在する施設を5件ご紹介し、それぞれ概要を記載します。日常暮らし・利便・安心面をイメージしやすくするための参考情報です。
- セブン‐イレブン 大阪東中島２丁目店（コンビニ）
駅徒歩数分の位置にあるコンビニ。深夜・早朝の食事・買い物・急な用事にも対応可能な、生活基盤として心強い存在です。 - 業務スーパー 西淡路店（スーパーマーケット）
駅から徒歩圏内にある “業務スーパー” で、日常の食品・生活用品を比較的リーズナブルに調達可能。日々の買い出しに安心感あり。 - 大阪市立東中島小学校（教育施設）
近隣に公立小学校が位置しており、子育て世帯にとっても安心の環境。徒歩圏ということで通学負担も少なめです。 - 淀川河川公園・西中島地区（公園・公共施設）
徒歩数分からアクセス可能な河川公園。散歩・ジョギング・休日のリラックス空間として、住環境の“ゆとり”を補う存在です。 - 東淀川警察署 新大阪駅東交番（交番）
所在区・駅近くに交番が設置されており、治安・安心面のチェックポイントとしてプラス材料。夜間・帰宅時の安心感にもつながります。
総まとめ
「エステムコート新大阪7ステーションプレミアム」は、東淀川駅徒歩5分という駅近立地に加えて、都心・新幹線・主要交通ネットワークへのアクセスに優れた、利便性と住みやすさを両立した物件です。
賃貸家賃相場をみると、ワンルーム・1Kあたりで月額6〜8万円程度、1LDKクラスで10万円台というレンジが目安となっており、駅徒歩5分という立地を考慮すれば、十分検討範囲内と言えるでしょう。
治安・住環境面においても、東淀川駅周辺・東淀川区は「比較的治安良好」「交通便良好」との評価が多く、単身・二人暮らしを問わず良好な選択肢となります。ただし、物件検討時には「建物入口までの道順」「夜間の街灯・歩道状況」など現地確認をされることをおすすめします。
最後に、物件検討にあたっては「駅徒歩条件」「築年・設備仕様」「日当たり・音環境（線路近接の可能性）」「周辺商業施設・公共施設の有無」なども併せてご確認いただくことで、より安心の住まい探しができるでしょう。
物件の募集ページはこちらからご覧ください：
エステムコート新大阪7ステーションプレミアム 募集情報
また、駅周辺の賃貸物件を比較検討される方はこちらもご参照ください：
東淀川駅 賃貸情報
※本記事は2025年10月時点で取得可能な各種データに基づいて作成しています。実際の募集条件・相場・周辺環境は時間の経過とともに変動する可能性がありますので、ご検討の際には最新の確認をおすすめします。
