物件概要・立地条件
「フェニックス北堀江」（PHOENIX北堀江）は、大阪府大阪市西区北堀江3丁目7-29 に位置する比較的新しい賃貸マンションです。 (LIFULL HOME’S)
竣工は2021年12月と比較的新しく、13階建・鉄筋コンクリート造というスペック。 (スタイルプラス)
建物にはオートロック、宅配ボックス、駐輪場、防犯カメラなど、居住者の利便性を支える共用設備が備わっているとの案内もあります。 (プロパティバンク)
物件パンフレットでは最寄駅「Osaka Metro長堀鶴見緑地線 西長堀駅」から徒歩2分と記載されており、駅近物件としての訴求力を有しています。 (プロパティバンク)
また、物件ページではすべての部屋に浴室乾燥機、公営水道、都市ガス、下水道、専用バス等の仕様を備えているとの記載もあります。 (プロパティバンク)
このように、駅近・築浅・設備充実という属性を兼ね備えた物件といえます。
交通アクセス・主要駅への所要時間目安
フェニックス北堀江は、複数の駅や路線へのアクセスを享受できる立地です。その接続性をまず整理します。
利用可能路線・駅
- Osaka Metro 長堀鶴見緑地線：西長堀駅 徒歩2〜3分 (プロパティバンク)
- Osaka Metro 千日前線：西長堀駅 徒歩3分 (SUUMO)
- Osaka Metro 長堀鶴見緑地線：西大橋駅 徒歩8分 (LIFULL HOME’S)
- 阪神なんば線：桜川駅 徒歩9分 (LIFULL HOME’S)
- Osaka Metro 四つ橋線：四ツ橋駅 徒歩10分 (LIFULL HOME’S)
- その他、中央線阿波座駅へも徒歩圏という情報あり (LIFULL HOME’S)
こうした複線アクセスが可能な立地が、通勤・通学利便性の大きな強みとなります。
主要駅への目安時間
以下は、西長堀駅起点などをベースとした所要時間目安を整理したものです（平日日中帯・乗換え含む）。
| 目的地 | 想定ルート例 | 所要時間概算 |
|---|---|---|
| 心斎橋 | 長堀鶴見緑地線 → 1駅 | 約2〜3分程度 (SUUMO) |
| なんば | 千日前線 or 乗換え | 約5〜8分程度 (レジデンスレビュー) |
| 本町・堺筋本町 | 長堀鶴見緑地線 → 各線接続 | 約7〜12分程度 (レジデンスレビュー) |
| 梅田 | 長堀鶴見緑地線 → 中央線／堺筋線など経由 | 約15分程度前後 (レジデンスレビュー) |
| 天王寺 | 千日前線経由 → 乗換え | 約10〜15分程度 (レジデンスレビュー) |
このように、梅田・なんば・心斎橋といった大阪市中心部主要拠点へのアクセス性は高いと言えます。
西長堀駅周辺の賃貸家賃相場
物件検討時に気になる「周辺相場観」を示すため、最新の公示データや賃貸情報サイトから西長堀駅周辺の賃貸家賃相場を整理します。
公示サイト・集計値ベースの相場
- HOME’S（LIFULL）：西長堀駅徒歩10分以内のワンルーム～1K平均7.53万円、1LDK 13.46万円、2LDK 19.73万円などのデータ。 (LIFULL HOME’S)
- goo住宅・不動産：1K・1DK 約7.56万円、1LDK〜2DK 約12.5万円前後という相場例。 (goo住宅・不動産)
- suumo：PHOENIX北堀江自体の募集例で、1LDK（約33.83㎡）で月額賃料 12.1万円という掲載あり。 (SUUMO)
- inno-sense：1LDK（34㎡）で月額11.2万円という募集例も存在。 (名もなき不動産 – 大阪心斎橋・なんば周辺の賃貸不動産情報)
解釈・レンジ感
これらから、以下のようなレンジ感が想定されます：
- ワンルーム・1K： 6.5〜9.0万円台
- 1DK・1LDK： 9.5〜14.0万円台
- 2LDKクラス： 15〜20万円台前半
PHOENIX北堀江のような築浅・駅近・設備充実物件であれば、相対的に中～上位のレンジでの設定が見込まれると考えられます。
治安・街の雰囲気
物件を選ぶ際にしばしば気になる「治安性」について、公開データや住民レビューなどを基に整理します。
犯罪発生傾向・評価
- 「西長堀駅周辺は治安が少し悪い」とする住生活情報サイトの指摘あり。ひったくりなど軽犯罪が報告されている旨も記載。 (イエプラ)
- 大阪市西区の犯罪発生件数自体はやや高めという評価もあり、特に夜間の移動には一定の注意が必要とされる声があります。 (Woman.CHINTAI)
- 一方で、別の媒体では「静かで落ち着いた生活が送りやすい」「駅周辺は明るく安心できる」という好意的な見方も提示されており、評価はやや分かれている印象です。 (大阪の賃貸マンション情報)
街の雰囲気・居住感
- 北堀江～西長堀周辺は住宅街と商業地が混在するエリアで、日中夜間ともに一定の人通りがあります。 (スタイルプラス)
- 路地裏・裏通りなどではやや暗さを感じる通りが存在するかもしれませんので、建物までの道筋・夜間の視界を確認することが望ましいです。
- 都心接近エリアのため、生活利便性・買い物環境の充実度が高い一方、商業利用や飲食店の賑わいも感じられる地域性があります。
駅の乗降人員・利用者数
物件周辺の駅利用実態を把握するため、西長堀駅の乗降人員データを紹介します。
- 鉄道データ統計によれば、2022年時点で西長堀駅の1日乗降者数は 22,703人 という値が示されています。 (Sidearrow Railway)
- また、路線別駅別乗降客数ランキングによれば、千日前線において西長堀駅は乗降客数 22,703人で6位（千日前線駅中）というデータもあります。 (Stat Research)
- 別の資料では、2020年時点で西長堀駅の乗降者数 22,242人という数値も紹介されており、大阪メトロ駅ランキングにおいてこの駅が一定の乗降量を持つ駅であることが示されています。 (KCSF)
- 駅広告紹介ページでは、2014年時点で西長堀駅の乗降人員が 24,216人という記述も見られます。 (駅看板.com)
これらから、西長堀駅は大阪市内で中規模〜中堅クラスの乗降ボリュームを持つ駅と位置づけられます。
なお、駅周囲の昼夜人口、エリア人口などを示す公的統計は本調査時点では入手できませんでした。
周辺の実在施設：生活利便を支える5選
物件周辺には、日常生活を支える施設が複数存在しています。その中から代表的な5施設を選び、概要を記します。
- あけぼのほりえこども園
大阪市西区北堀江4丁目2-10 に所在し、西長堀駅から徒歩1分（約54 m）という好立地。認可保育園で、駅近くに子育て施設があることはファミリー層にとって重要な安心材料です。 (NAVITIME) - 北堀江せせらぎ保育園
所在地は大阪市西区北堀江3丁目11-29。西長堀駅から徒歩約1分（約73 m）という位置にあります。2023年4月開設予定の新設園という情報もあります。 (NAVITIME) - CLIO International Preschool 北堀江
北堀江園が所在し、幼児を対象としたプリスクール運営。公園近くに立地しており、教育／保育ニーズを補える施設として地域に位置づけられています。 (clio-ips.com) - オールウェイズ 24時間保育園 四ツ橋園
西区北堀江、四ツ橋駅そばに立地する24時間対応保育園。利便性の高い保育インフラとして、時間帯の制約がある世帯には強みとなります。 (always.pupu.jp) - なにわのもり北堀江保育園
2018年開設、0～2歳児対象の小規模保育園。周辺地域内に保育受入れ施設が複数存在する点は、子育て世帯・将来的な居住需要にとってプラス要素といえます。 (koichifukushi.jp)
（補足：さらに、駅近商業施設・スーパーマーケット・ドラッグストア・飲食店も多数点在しており、日常利便性は高いエリア構成となっています。 PHOENIX北堀江 の物件紹介でも「周辺には公園や学校があり、防犯面も安心」との言及があります。 (スタイルプラス)）
総括・物件検討者への視点整理
PHOENIX北堀江（フェニックス北堀江）は、駅徒歩2〜3分という非常に近い立地で、築浅・設備充実という属性を持つ賃貸物件です。交通アクセス性に優れ、心斎橋・なんば・梅田といった大阪中心部への移動もスムーズにできる点が強みです。
賃貸相場的には、ワンルーム〜1K・1LDKあたりの幅が広く設定されており、物件の築年・設備・駅距離によってレンジに差が出るエリアです。PHOENIX北堀江は相対的に中〜上位レンジでの設定が妥当と思われます。
治安面では軽犯罪などのリスク指摘も見られますので、夜間照明・通路見通し・建物入口のセキュリティ状態など、現地確認が有効です。一方で街の雰囲気としては、住宅地・商業地混在の活力あるエリアであり、利便性も高く暮らしやすさを感じられる環境と言えます。
駅利用データも1日乗降者数2万人超という一定の利用実績があり、賃貸需要が見込める駅立地です。
検討時には、実際の徒歩感・夜時間の道の明るさ・建物周囲の見通しなどを確認すると、より安心して選択できるでしょう。
物件の詳細は フェニックス北堀江 募集情報 をご参照ください。
駅周辺の賃貸物件を探すなら 西長堀駅 賃貸情報 もご活用ください。
