大阪府吹田市豊津町に立地する「グランシャリオ江坂」を検討される方向けに、立地・交通アクセス・賃貸相場・治安・最寄り駅エリアの人口数・周辺施設を具体的に、分かりやすくまとめました。
立地・交通アクセス
「グランシャリオ江坂」は、駅名である江坂駅（大阪府吹田市豊津町）から徒歩数分圏に位置する、交通アクセス・生活利便性の双方に優れた立地です。江坂駅は 江坂駅（Osaka Metro御堂筋線および 北大阪急行電鉄「北大阪急行線」が通る駅）です。
御堂筋線を利用すれば梅田・本町・なんば・天王寺方面へダイレクト、また北大阪急行線で新大阪方面・北摂方面へのアクセスも良好です。駅の南北・東西に主要都市への移動手段が整っており、通勤・通学・休日の外出において非常に利便性が高いポジションと言えます。
また、駅周辺には商業施設・飲食店・生活インフラが集まっており、日常の買い物や外食・帰宅後のちょっとした用事にも対応しやすい環境です。住まいを選ぶうえで「駅徒歩何分・出口からのルート・日常施設の距離」などをチェックすることがおすすめです。
このように、グランシャリオ江坂は「交通アクセス・駅近・生活利便性」三拍子そろった立地といえるでしょう。
江坂駅の住み心地や街並み
江坂駅周辺は、商業・オフィス・住宅が混在するエリアですが、“暮らしやすさ”に関する評価も高まっています。たとえば、「交通アクセスの利便性」「生活施設が揃っている」「北摂らしい安心感のある街並み」であるという記載があります。 (アットホーム)
駅徒歩圏の通り沿いや商店街沿いは常に人通りがあり、夜間の帰宅時も比較的安心という声もあります。 (神戸・大阪の賃貸物件検索は賃貸アシスト)
一方で、駅前の大通り・交通量が多めの通り・飲食店や居酒屋が集まる地域では、夜間に賑やかであるがゆえに“車・人・音”の要素も強くなるため、「静かな住環境」を重視する場合は少し路地を入った住宅街側を選ぶのも一案です。 (woman.chintai)
街並みとしては、駅近くの再開発が進み、買い物施設・飲食店・公園・商業エリアと住宅エリアのバランスも見られます。駅から少し離れたところに緑地・公園がある点も“暮らしの質”を向上させています。 (〖公式〗敷金・礼金・仲介手数料無料のハイグレード賃貸信和シリーズ –)
総じて、江坂駅の住み心地は「都心にアクセスしやすく、生活施設も現地にある」「住宅街を選べば静かさ・安心感も備わっている」という両立型と言えます。
最寄り駅の人口数・乗降者数
「江坂駅」周辺の住環境を理解するため、人口数・世帯数・利用者数などのデータを見ておきましょう。
駅周辺2 km圏内の人口は、2020年時点で約20万4,720人という報告があります。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
この2 km圏内では、単身世帯が約53.7％を占め、若年層～高齢層まで幅広い年齢層が住んでいるという特徴があります。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
また、駅エリアが所在する自治体である 吹田市 の治安データ等からも、「人口1,000人あたりの犯罪認知件数」が大阪市に比して低めに推移しており、安心して暮らせる街との評価があります。 (中古リノベ特集 –)
住宅需要・交通需要・生活需要がしっかり機能している“母数のある街”と言えるため、賃貸物件を探す面でも選択肢が多く、住み替え・転勤・初めての賃貸という方にも検討しやすい環境です。
賃貸物件事情（賃料帯の目安）
江坂駅周辺の賃貸家賃相場を、間取り別・目安として整理します。
- ワンルーム／1R：平均約6.2万円前後。 (Yahoo!不動産)
- 1K：平均約7万円前後。例えば7.1万円というデータあり。 (Yahoo!不動産)
- 1LDK：平均約10.9万円前後。 (ライフルホームズ)
- 2LDK以上（ファミリー向け）：相場として約15万円前後～16万円という報告あり。 (ライフルホームズ)
さらに、賃料が築年数・駅徒歩時間・設備条件により変動しており、最新の相場データでは「駅徒歩1〜5分・築浅・設備充実」物件では、ワンルーム・1Kで7万円台、中・広め間取りでは15万円超というレンジも確認されています。 (SUUMO)
また、賃料の推移データによれば、江坂駅周辺では直近3年間で標準的な物件の賃料が約5.99％上昇しているという報告もあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
以上を踏まると、グランシャリオ江坂を選ぶ際の賃料帯目安として、単身者向け1K／1LDKで10万円前後、ファミリー向け2LDK以上で13〜16万円前後というイメージを持っておくと現実的です。駅徒歩数分・利便性・築年数条件を加味すれば、このレンジよりやや上位を想定しておくと安心でしょう。
治安・街の雰囲気
治安という観点では、江坂駅エリア・吹田市のデータおよび住みやすさ調査から「比較的治安が良い」「夜間の人通り・街灯・駅前施設が整っている」という評価が出ています。例えば「住んでみて治安はかなりよかった」「夜道もほどよく明るく、人通りもあった」という口コミがあります。 (スマイティ)
また、吹田市の犯罪発生認知件数では、人口1,000人あたりの発生件数が大阪市よりも低いというデータがあります。 (中古リノベ特集 –)
ただし、駅前の飲食店が多い通りや歓楽系の店舗が集まるエリア、西側の繁華街方面などでは「静かな住宅街に比べて夜間の人通り・音の面で注意が必要」という指摘も出ています。 (woman.chintai)
結論として、グランシャリオ江坂が駅徒歩圏という条件下であれば、治安・街の雰囲気ともに安心して暮らせる環境と捉えてよく、住まい選びにおいては“建物入口・帰宅ルート・夜の通り・照明状況”などを確認しておくとさらに安心です。
周辺施設（5件ピックアップ）
グランシャリオ江坂から徒歩圏にある実在施設を5件ご紹介します。
- ダイエー 江坂駅前店（大阪府吹田市豊津町1-33）
駅出口すぐの総合スーパーで、食品・日用品・衣料など買い出しが非常に便利な立地です。 - 江坂公園（大阪府吹田市豊津町2-14）
駅近くの緑地・公園。ジョギング・散歩・ベンチでの休息など、日常の“緑”を感じられる住環境のプラス要素です. (スマイティ) - 吹田市立豊津第二小学校（大阪府吹田市豊津町2-18-1）
駅徒歩圏の小学校。ファミリー世帯・子育て世代にとっても確認しておきたい近隣校です. - ウエルシア 吹田豊津店（大阪府吹田市豊津町9-20）
ドラッグストアチェーンの店舗。医薬品・日用品・化粧品などを扱っており、日常の備えとして役立ちます。 - 吹田市江坂市民サービスコーナー（大阪府吹田市豊津町1-23）
駅からアクセス良好な行政窓口・市民サービス施設。住民登録・税務・手続きなどの実務が近くにある点も暮らしに安心感をもたらします。
総括
グランシャリオ江坂が立地する江坂駅エリアは、交通アクセス・駅徒歩の利便性・生活施設の充実・賃貸相場の目安・人口規模・治安といった面において、バランスの取れた居住エリアと言えます。
単身者・カップル・ファミリー問わず検討しやすく、駅徒歩数分という立地優位性を活かせる物件として有力な選択肢です。住環境を重視する場合には、通り沿い・裏路地・住宅街との関係性を含めて“建物・帰宅ルート・周囲の通り・夜間の状況”なども現地確認されることをおすすめします。
グランシャリオ江坂 募集情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg1406399474
江坂駅 賃貸情報： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6473
