はじめに
大阪市福島区に位置する「S-RESIDENCE福島玉川Uno」は、Osaka Metro 千日前線「玉川駅（たまがわえき）」を最寄り駅とした立地を想定しています。玉川駅周辺は、福島区・野田・玉川エリアを含む交通網の結節エリアでありながら、下町風情や生活利便性を感じさせる地域です。本記事では、物件検討者が知っておきたい以下の観点を、具体的かつわかりやすく整理しました。ブログ等にそのまま使える形式です。
- 駅・立地の特徴
- 主要駅へのアクセス
- 最寄駅（玉川駅）の賃貸家賃相場
- 治安・街の雰囲気
- 駅周辺の人口・需要基盤
- 周辺実在施設（5件）
それではご覧ください。
立地・駅の特徴：玉川駅の街と役割
玉川駅（Osaka Metro 千日前線）は、福島区・野田エリアの交通ネットワーク上で中小規模駅として位置しています。街紹介サイト「Homes」によれば、玉川駅周辺は「コンビニが多い」「スーパー・業務用スーパーがある」「夜遅くても外食できる」など利便性の高い街要素が評価されています。 (LIFULL HOME’S)
ただし同時に、**「夜になると暗い通りがある」「緑が少ない」**などの住民の意見も見られ、利便性と街環境のトレードオフが存在することも明示されています。 (LIFULL HOME’S)
また、土地価格推移では、玉川エリアの地価が過去 10 年で +12.0 % 上昇というデータがあり、価格上昇傾向も見られる地域性です。 (ダイヤモンド不動産研究所)
このように、玉川駅周辺は「利便性重視」「価格上昇見込みあり」「街と暮らしの質を意識するエリア」という印象を持つ立地候補となります。
主要駅へのアクセス
玉川駅を拠点に、主要駅や都心拠点へのアクセス例を以下に整理します。
| 目的地 | 所要時間目安 | ルート補足 |
|---|---|---|
| 天王寺・なんば方面 | 約15〜20分前後 | 千日前線 → 他路線乗換ルート利用 |
| 日本橋・谷町九丁目方面 | 約10〜15分 | 千日前線直通または乗換可能 |
| 梅田・大阪駅方面 | 約10〜15分 | 千日前線 → JR・地下鉄連絡ルートでアクセス可 |
| 福島駅 | 約5〜10分 | 地下鉄 or 徒歩・バスなどルート併用可 |
| 野田阪神・野田 | 約数分〜10分 | 地下鉄か徒歩・連絡ルートで近接アクセス可能 |
これらアクセス例は鉄道接続性を前提としたもので、乗換や徒歩を含むルートが中心です。玉川駅の立地は、街の拠点部・都心アクセス性を確保しつつ、駅近距離住居という魅力も持ち合わせています。
賃貸家賃相場：玉川駅周辺
玉川駅周辺および福島区玉川エリアの賃貸家賃相場を、複数不動産情報サイトのデータをもとに整理しました。
相場データ例
- Homes：玉川駅の家賃相場として、ワンルーム 6.03 万円、1K 6.99 万円、1DK 8.81 万円、1LDK 11.68 万円、2DK 8.17 万円といった水準が掲載されています。 (LIFULL HOME’S)
- CHINTAI：玉川駅の賃貸相場一覧に「8.80 万円」などの基準値記載あり。 (チンタイネット)
- Homemate：玉川駅周辺での賃貸検索において、1K 7.07 万円、1DK 8.67 万円、1LDK 11.88 万円などの例が掲載されています。 (ホームメイト)
- At Home：野田駅・玉川駅周辺相場一覧で、全体平均 7.37 万円、ワンルーム 6.78 万円、1K 6.76 万円、1DK 8.4 万円、1LDK 10.1 万円 とする表記あり。 (アットホーム)
- Chintai（福島区玉川エリア）：マンション賃貸相場として 6.55 万円・8.28 万円など記載あり。 (チンタイネット)
- Woman.chintai：女性一人暮らし向け記事で、玉川駅周辺は人気エリアとの紹介。 (Woman.CHINTAI)
概算レンジ（目安）
これら複数データを統合すると、玉川駅徒歩圏物件の賃貸家賃目安は次のようなレンジになると考えられます：
- ワンルーム：5.5～7.5 万円程度
- 1K / 1DK：6.5～9.0 万円程度
- 1LDK：9.5～13.5 万円程度
- 2DK～2LDK：10.0～15.0 万円前後
例えば、Homes の例で 1LDK が 11.68 万円という値が掲載されており、駅近・仕様良好物件の水準として参考になります。 (LIFULL HOME’S)
また、Homemate データでも 1LDK 11.88 万円という例があるため、13 万円台以下あたりが妥当なレンジと見られます。 (ホームメイト)
ただし、実際の賃料設定では、築年数・駅徒歩時間・設備仕様（オートロック、断熱・防音性・眺望など）・間取り形状等による変動を必ず考慮する必要があります。
治安・街の雰囲気
玉川駅周辺地域の治安・街の印象について、地域紹介・口コミ・不動産業者レポートを基にまとめます.
地域紹介・印象
- Lakia 不動産の地域紹介では、玉川駅・JR野田駅周辺には居酒屋が多く夜間人通りが賑わうとしつつ、**「福島区は住宅街として街灯が整備されており、夜でも比較的明るい」**という記述があります。 (lakia-fukushima.com)
- また、IE Agent のエリア分析記事では、玉川駅南側に進むと「大通り沿いに交番があるので犯罪抑制になる」「町内パトロールが定期的に実施されているため治安良好」という記述もあります。 (イエプラ)
- マンションノートの地域口コミページでは、玉川地域の治安・安全性について、住民から「夜道に暗い通りがある」「多少雑然とした印象がある」などの声も挙がっています。 (マンションノート)
- 不動産メディア「Assist Management」が福島区の治安分析を行っており、玉川・野田阪神エリアについて「ファミリー層も多く、落ち着いた環境が整っている」と評され、福島区全体としても比較的治安良好地域と見なす記載があります。 (chintaipro-osaka.com)
- 特に、歓楽街・飲み屋密集区画近傍・夜間時間帯の酔客混在可能性といった要因には注意が必要とする解説も含まれています。 (chintaipro-osaka.com)
総合的な印象
玉川駅周辺は、明るい通り・商店街通りは比較的安心感を持ちやすく、地域公共施設の配置や交番の存在が治安上プラス要素とされています。ただし、夜間の細い裏道・飲食店密集区近傍・通行導線の視界性等で不安を感じる箇所も指摘されており、物件選定時には現地夜間確認・照明条件・入口導線設計・防犯設備の有無を重視するべき地域です。
駅周辺の人口・需要基盤
玉川駅近傍および福島区玉川エリアの人口・需要基盤に関して、公表データ・不動産掲載情報をもとに整理します。
- 福島区の地価データでは、福島区の住宅地基準地価は 50万0428円／m²（坪単価 約 165万4,309 円）という数値が報告されており、区としての地価水準が比較的安定していることが示唆されます。 (土地価格相場が分かる土地代データ)
- また、福島・玉川エリアの土地価格推移では、玉川地区の地価上昇率が見られ、地区の資産価値変動性が存在することが報じられています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- 賃貸物件数として、Woman.chintai の玉川駅周辺物件一覧には、1K や 1LDK の賃貸物件が複数掲載されており、地域物件供給母体が一定存在することが確認できます. (Woman.CHINTAI)
- 福島区家賃相場全体では、At Home データで全体平均 7.75 万円、ワンルーム 7.28 万円、1K 6.83 万円、1DK 8.64 万円、1LDK 10.71 万円という水準が報じられています。 (アットホーム)
これら情報を総合すると、玉川駅周辺には賃貸需要・物件供給母体ともに一定の厚みが見込まれ、物件需要基盤が安定している地域と評価できます。ただし、町丁別人口統計や駅乗降者数の正確数値は公表資料での確認が必要です。
周辺実在施設：5スポット
玉川駅周辺の暮らし利便性・教育・公共性・文化性を支える、実在する施設を5件選び、それぞれ概要を記します。
- セレニテ福島アリア
玉川駅エリアにある賃貸マンションの一例。1K ～ 1LDK 等を中心とする物件が掲載されており、地域の住居実例として参照価値があります。 (Woman.CHINTAI) - 業務スーパー 福島店
地域の生活拠点のひとつ。食料品や日用品のまとめ買いに適しており、駅近スーパーマーケットとして住民利用度が高い施設。Homes 街情報では、スーパーが多い街要素のひとつとして評価されています。 (LIFULL HOME’S) - 交番（玉川駅南側）
地域の治安を支える施設。IE Agent の記事によれば、玉川駅南側の大通り沿いには目立つ交番が設置されており、犯罪抑制に役立っているとの記述があります。 (イエプラ) - 福島区立玉川小学校
地域の公立小学校。玉川駅近隣エリアの学区域候補となる学校施設。物件検討者、特にファミリー層にとって重要な教育拠点になり得ます。 - 下福島公園
福島区の緑地施設のひとつ。散策・子ども遊び場・地域憩い空間として利用され、住環境の潤いを担保する公園施設。福島区紹介記事にも区内公園整備が言及されています。 (karilun-かりるん-)
これら施設は、住むための利便性・安全性・教育性・緑地環境を補完する役割を果たす存在です。
総合評価まとめ
以下、「S-RESIDENCE福島玉川Uno」を検討する際の地域特性を整理して示します。
- 交通利便性：玉川駅最寄り・千日前線利用可能。都心・繁華街・主要駅への接続性を確保できる立地。
- 賃貸相場：ワンルーム 5.5～7.5 万円、1K／1DK 6.5～9.0 万円、1LDK 9.5～13.5 万円、2DK～2LDK 10～15 万円あたりが目安。
- 住環境・治安：明るく通り沿いは安心感あり。夜間裏通り・狭道・飲み屋近接区画などは注意要素あり。交番所在や街灯整備がプラス要素とされる。
- 需要基盤・資産性：地価上昇傾向、家賃相場データ多数、物件掲載例複数、地区需要母体確立の印象。
- 周辺施設充実：スーパーマーケット・交番・公園・学校・賃貸マンション実例などが近傍に存在し、生活拠点性を支える環境。
これらをもとに、「S-RESIDENCE福島玉川Uno」は、交通利便性とほどよい街環境・生活利便性を求める層にとって魅力ある選択肢になり得る物件と考えられます。ただし、物件立地・通行導線・夜間照明・入口設計・防犯設備など、立地細部条件の確認を慎重に行うことが不可欠です。
以下に物件情報ページおよび駅賃貸情報ページへのリンクを記します：
