1. 立地概要と街の性格
「TLRレジデンス本町ウエスト」は、地下鉄中央線および千日前線が交差する 阿波座駅 を最寄りとする賃貸物件を想定して、その立地・周辺環境・アクセス性を中心にご案内します。
阿波座駅は大阪市西区に位置し、駅番号は 中央線 C15／千日前線 N14。駅前には商業施設・飲食店が立ち並び、日常利便と都市利便性が混在する地域です。物件から駅への徒歩圏であれば、通勤・通学利便と生活施設のほどよい距離感を確保できるポジションが期待されます。
西区は大阪市の中心近接区でありながら、住宅街・オフィス街・商業地が入り混じる構造を持っています。特に阿波座駅周辺は、都市の回遊性を享受しながらも、適度に落ち着いた住環境が残るエリアとして評価されることが多いです。住人口コミにも「閑静な住宅街とオフィス街の調和」「夜間も街灯が多く安心感がある」という声があります。 (スモッカ)
また、阿波座は近年人気が上昇している地域との指摘もあり、交通利便性や需要の底堅さを背景に物件選定対象として注目される傾向があります。(不動産投資TOKYOリスタイル)
2. 主要駅へのアクセス（目安時間・ルート）
TLRレジデンス本町ウエスト（阿波座駅最寄）から、主要都市拠点へのアクセスを想定すると以下のような路線ルート・時間目安が考えられます：
| 行き先駅 | 利用路線・経由 | 所要時間目安 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 本町 | 中央線直通 | 約 2〜3分 | 中央線で本町駅まで乗車可能 |
| 梅田（大阪駅） | 中央線 → 御堂筋線乗換、または千日前線 → 谷町六丁目乗換 | 約 12〜15分 | 利便ルート多数 |
| 心斎橋 | 千日前線 → 御堂筋線乗換、または中央線 → 難波経由 | 約 8～10分 | ミナミ方面へのアクセス良好 |
| なんば | 千日前線直通 | 約 3〜4分 | 近隣主要駅として極めて近接 |
| 天王寺 | 千日前線 → 谷町線乗換 | 約 10～12分 | 南方面アクセスも確保 |
| 京橋 | 中央線 → 堺筋線または乗換ルート | 約 12～15分 | 東方面アクセス可能 |
複数路線の交差点近接性、乗り換えルートの選択肢が存在する点が、本物件立地の強みとなるでしょう。
3. 阿波座駅周辺の賃貸物件家賃相場
阿波座駅を最寄り駅とする物件の家賃相場について、複数の不動産系サイトをもとに整理しました。
相場データ（複数サイト比較）
- ホームズ：
ワンルーム 7.23 万円、1K 7.23 万円、1DK 9.37 万円、1LDK 12.82 万円、2LDK 17.96 万円 (LIFULL HOME’S) - Yahoo!不動産：
ワンルーム 平均 8.0 万円、1K 8.0 万円、1DK 10.1 万円、1LDK 13.2 万円、2LDK 20.1 万円 (Yahoo!不動産) - HouseCom：
1R～1LDK 全体平均 9.3 万円、2K～2LDK 平均 17.4 万円 (ハウスコム) - CHINTAI：
阿波座駅全体の相場：9.40 万円 (CHINTAI) - SUUMO：
新築・駅徒歩 1〜5 分条件下で、ワンルーム 7.3 万円 ～ 3LDK 26.1 万円 (SUUMO) - 引越し情報ブログ：
1K は 6〜8 万円程度、1LDK は 8〜12 万円程度が主流レンジとする記述 (株式会社アフロ)
相場目安まとめ表
| 間取り | 月額家賃の目安レンジ |
|---|---|
| ワンルーム（1R） | 約 6.5 ～ 8.5 万円前後 |
| 1K | 約 7.0 ～ 9.0 万円前後 |
| 1DK | 約 8.5 ～ 11.0 万円前後 |
| 1LDK | 約 11.0 ～ 14.0 万円前後 |
| 2LDK 以上 | 約 15 万円以上、2LDK～3LDKで 17～20 万円超の表示もあり得る |
これら相場は、駅徒歩距離・築年・設備・階数などの条件によって上下します。TLRレジデンス本町ウエストを選ぶ際には、これら条件を踏まえて比較検討することが望まれます。
4. 治安・安全・人口・街の印象
治安・安全性
阿波座駅周辺の治安評価に関しては、複数の情報源で良好との記述が見られます：
- 住まい比較サイトでは「駅前にも住宅街にも街灯があり、夜でも明るいので女性も安心して暮らせる」旨が紹介されており、犯罪発生率も低めとの記述があります。(clanhome-morinomiya.com)
- 西区の地域情報では、「歓楽街が少なく、少し離れると静かな街になる」「治安が良い部類に入る」とする評価も見られます。(anz-krs.com)
- 阿波座駅周辺の物件レビューでは、駅近くの物件紹介記事で「交番施設近接」「緑地・公園もあり」「騒音・交通動線に注意すべし」など複合的評価が提示されています。(レジデンスレビュー)
ただし、西区全体の統計ベースでは、「比較的治安が悪いエリアに入る可能性あり」を指摘するサイトもあり、地域差・通り区画差を前提とした注意も必要です。(GlobalBase)
また、阿波座駅近傍は中国総領事館が所在するエリアとの情報もあり、治安対策面での警備強化が行われている側面もあるとの言及があります。(clanhome-morinomiya.com)
したがって、駅近通りや主要幹線道路沿いなどでは明るさ・人通り・防犯設備（オートロック・監視カメラなど）が重要な判断材料となります。
人口動態・街の規模
阿波座駅単独の町丁別人口データは公開資料で即座には確認できませんでしたが、西区全体・大阪市全体のデータから、地域の居住基盤を把握できます。
- 大阪市西区の住みやすさ評論では、阿波座駅界隈は駅利便性・商業施設・生活施設が充実しており、評判も良いとの記述あり。(スモッカ)
- 口コミ情報によれば、夜間にも街灯が明るく、人通りがある通りを選べば安心感ありという声もあります。(s-designs.co.jp)
西区は市街地近接区として人口密度も高く、居住・賃貸需要の母数も大きい区です。そうした背景を前提にすると、阿波座駅近接物件には一定の居住需要が期待できると考えられます。
5. 周辺施設ピックアップ（実在 5 施設）
TLRレジデンス本町ウエスト を検討される方向けに、阿波座駅周辺または徒歩圏内の実在施設を 5 つ挙げ、その概要を記します。
- 靱公園（うつぼこうえん）
大阪市西区靱本町に位置する大規模都市公園。約 9.7 ヘクタールにおよぶ敷地にはバラ園、ケヤキ並木、テニスコート・ジョギングコース等が整備されており、住民の憩い空間として親しまれています。(レジデンスコミュニティ) - 大阪府立江之子島文化芸術創造センター（enoco）
文化芸術振興を目的とする施設で、展示ギャラリー・多目的室・スタジオ等を備える。阿波座駅から徒歩数分の距離にあり、地域文化活動拠点として使われています。(レジデンスコミュニティ) - 江之子島公園
阿波座駅至近の公園施設で、遊具・健康遊具などを備えており、子どもから大人まで利用できる緑地空間です。(レジデンスコミュニティ) - 西警察署／西区警察施設
駅周辺には警察署・交番といった治安拠点施設が配置されており、地域安全を支える体制があります。(レジデンスコミュニティ) - スーパーマーケット・ドラッグストア群
駅周辺には複数のスーパー・ドラッグストア・チェーン飲食店が存在し、日常生活インフラが充実しています。住民口コミでも「スーパーが複数ある」「飲食店舗が多い」という点が評価されています。(レジデンスコミュニティ)
これら施設は、住環境の快適性・利便性・憩い空間・治安補助要素として、TLRレジデンス本町ウエスト を選ぶ際の魅力要因になり得ます。
6. 検討者に伝えておきたい要点まとめ
- TLRレジデンス本町ウエスト は、阿波座駅近傍という利便性の高い立地をベースとし、都市交通アクセスと生活施設利便性を兼ね備えたポジションにあります。
- 主要駅（本町・梅田・心斎橋・なんば・天王寺など）への移動性も良好で、通勤・通学拠点としてのポテンシャルがあります。
- 家賃相場の目安は、ワンルーム〜1K で約 6.5〜9.0 万円、1DK で約 8.5〜11.0 万円、1LDK で約 11.0〜14.0 万円あたり。2LDK 以上物件ではさらに高額帯が想定されます。
- 治安面では、駅周辺の街灯・交番拠点・明るさの恩恵が期待できる一方、通り・区画による差異もあるため、物件選定時には夜間動線・裏路地動線を確認することが重要です。
- 阿波座駅周辺には靱公園・文化芸術センター・公園・警察署・スーパー・ドラッグストア等の施設が揃っており、住環境を支えるインフラが充実しています。
- 以上の情報を基に、TLRレジデンス本町ウエスト を居住対象として比較・検討される方には、有益な判断材料となる内容をご提供できたら幸いです。
最後に物件ページ・駅賃貸情報ページへのリンクを記します：
