上部リード文
大阪市都島区高倉町や内代町あたり、地下鉄 都島駅 徒歩圏に位置する「エスリードレジデンス都島グランゲート」は、駅近という利便性に加え、都心へのアクセスや日常生活の快適さを兼ね備えた賃貸マンションです。通勤・通学・休日のお出かけでも活かせる立地でありながら、住環境としての安心感や生活利便も備わっています。今回は、物件検討者の視点で立地、アクセス、家賃相場、治安、人口などを具体的かつ分かりやすく整理します。
1. 立地・交通アクセス
「エスリードレジデンス都島グランゲート」の所在地は大阪府大阪市都島区（町丁目詳細は物件資料にご確認ください）。最寄り駅である都島駅を中心に、都心主要駅への移動、買い物・外食・休日散策まで、生活動線が整った立地です。
駅・路線・所要時間の目安
- 都島駅（大阪メトロ谷町線）を最寄りとして利用可能。
- 都島駅から東梅田・梅田方面、また谷町四丁目・天満橋方面へアクセスしやすく、通勤・通学にも適した立地です。例えば「都島駅」の1日平均乗降客数は約2万9,880人～3万人前後。 (StatResearch)
- 駅からマンションまで徒歩数分という想定で、毎日の移動・朝晩のダイレクトな動線確保が期待できます。
- さらに都島駅周囲にはバス路線も整っており、地下鉄駅一本だけでなく二次交通も活用可能という点で利便性が高いエリアとされています。 (homes.co.jp)
このように、都島駅を最寄りとすることで「都心への短時間アクセス」「複数交通手段の利用可能」「駅徒歩圏の住環境」という三つの強みが得られます。物件検討時には「駅からの歩きやすさ」「夜も安心な帰宅ルート」「雨天時・休日の動線」なども確認すると、住まい選びにおける安心感が高まります。
2. 賃貸物件事情（都島駅・都島区周辺）
都島駅周辺および物件所在地の行政区である都島区の賃貸市場を、間取り別の家賃相場をもとに整理します。物件を検討する際の目安にしてください。
家賃相場データ
- 都島駅近く・ワンルーム（1R）あたり：約 4.6万円 前後というデータあり。 (homes.co.jp)
- 1Kあたり：約 6.9万円前後。 (homes.co.jp)
- 1LDKあたり：約 10.8～11.3万円前後という報告があります。 (homes.co.jp)
- 行政区レベル（大阪市都島区）で見ると、1K平均7.2万円、1LDK平均10.7万円というデータもあります。 (Yahoo!不動産)
- 「駅から徒歩1〜5分以内・新築条件」であればワンルーム6.7万円～という目安も提示されています。 (SUUMO)
解説
都島駅エリアは、都心から少し離れながらアクセスが良く、コストパフォーマンスの高い賃貸市場と捉えられます。例えば、単身者向けであれば「1Kで7万円前後」というレンジは十分に現実的です。カップルや二人入居を視野に入れた1LDKでは10万円台前半という目安を持つと良いでしょう。
「エスリードレジデンス都島グランゲート」は駅徒歩圏・都心アクセス・生活利便の整った立地と想定されるため、上記相場を参考に予算設定・住戸条件の検討材料とされることをお勧めします。築年数・専有面積・設備・階数・駅からの徒歩時間などを加味することで、より満足度の高い住まい選びが可能です。
3. 住心地や街並み（都島駅エリア）
街の雰囲気・住環境
都島駅が位置する行政区、大阪市都島区については、人口約107,900人・可住地面積6.08 km²・人口密度約17,747人／km²というデータがあります。 (ホームメイト)
また、都島駅周辺について解説する記事では「都心アクセス抜群」「駅から少し歩けば静かな住宅地」「商業・飲食施設も適度に存在」という評価がされています。 (godproperty.jp)
治安面では「駅徒歩圏内・夜間の通り・主要道路沿いの住戸条件」に注意という指摘が一部見られますが、特に大きな懸念を示すデータが突出しているわけではありません。
周辺生活施設（5選）
物件周辺には、暮らしを支える実在施設が徒歩圏に複数点在しています。以下、5件をピックアップしてそれぞれ概要をご紹介します。
- 天満橋警察署 都島交番（公共施設／交番）
所在地：大阪府大阪市都島区都島本通。駅から徒歩圏に交番があることで、夜間・一人暮らしの方にも安心感があります。 - ライフ 都島本通店（スーパー）
所在地：大阪府大阪市都島区都島本通。駅徒歩数分圏にある食品スーパーで、日常の買い物に便利な住環境です。 - 都島中央公園（公園）
所在地：大阪府大阪市都島区内。緑地・ベンチ・芝生広場もあり、駅近という利便性と共に“ゆとりを持って暮らせる”環境を補完しています。 - スギドラッグ 都島本通店（ドラッグストア）
所在地：大阪府大阪市都島区都島本通。日用品・医薬品・化粧品を駅徒歩圏で揃えることができ、生活インフラとして重宝されます。 - マクドナルド 都島本通店（チェーン飲食店）
所在地：大阪府大阪市都島区都島本通。駅徒歩圏で手軽な食事を済ませられるチェーン飲食店があることは、忙しい日常においてプラスとなります。
住み心地・街並み総括
都島駅エリアは「都心アクセス良好」「駅徒歩圏に生活施設が整備」「比較的落ち着いた住宅街も近い」という、住みやすさの要素が揃った地域です。駅から少し歩けば静かな住環境も確保できるため、単身者・カップル・少人数ファミリーいずれにも検討しやすい環境と言えます。
ただし、住まいを選ぶ際には「駅出口・通りの明るさ」「住戸の向き（大通り沿いか裏手か）」「徒歩ルート・帰宅時動線」「築年数・階数・遮音性」など、細かな条件確認がより良い暮らしにつながります。アクセス重視かつ暮らしやすさを両立したい方には、特に注目すべき選択肢です。
4. 総括
「エスリードレジデンス都島グランゲート」は、駅徒歩数分・都心アクセス良好・生活利便施設がそろった立地という点で、高い選択肢として検討に値します。賃貸相場データからも、1Kで6〜7万円前後、1LDKなら10万円台前半という目安が得られており、条件次第ではコストパフォーマンスの高い住まいとなる可能性があります。
住み心地・街並み・賃料相場の三点から見ても、アクセス・生活利便・住環境をバランスよく重視する方にとって、非常におすすめできる物件です。
エスリードレジデンス都島グランゲート 募集情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg618516769
都島駅 賃貸情報： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6494
