Villa De Sofytel江坂｜江坂駅徒歩圏の住環境を徹底ガイド：アクセス・相場・街情報まとめ

はじめに

大阪府吹田市豊津町に位置する賃貸マンション Villa De Sofytel江坂。最寄り駅は大阪メトロ御堂筋線「江坂駅」で、徒歩5〜9分程度という立地を持ちます。駅近という利便性を活かしながら、周辺環境・交通アクセス・賃料相場・治安・利用者数・周辺施設などを整理し、物件検討者に向けてわかりやすく紹介します。

物件概要と立地

物件名・所在地・構造

物件名：Villa De Sofytel江坂（ヴィラ・デ・ソフィテル江坂）
所在地：大阪府吹田市豊津町5-23 (LIFULL HOME’S)
築年月：2009年7月（築16年） (SUUMO)
構造：鉄筋コンクリート造（RC） (SUUMO)
階数／戸数：7階建て（総戸数の公表は一部情報源で未記載） (SUUMO)

最寄駅・徒歩時間・交通アクセス

Osaka Metro 御堂筋線「江坂駅」：徒歩5分（物件紹介ページでは “徒歩5分” の表記） (SUUMO)
別情報源（プロパティバンク）では「徒歩9分」との表記もあります。 (プロパティバンク)
その他、北大阪急行電鉄「緑地公園駅」：徒歩23分（物件紹介情報） (LIFULL HOME’S)
阪急千里線「豊津駅」：徒歩20分前後の表記もあり (SUUMO)
JR東海道本線「吹田駅」：徒歩30分という選択肢表記も確認されます (SUUMO)

これらを総合すると、最も現実的な通勤・生活動線としては「江坂駅徒歩5分前後」が本物件の主要アクセスルートと見なすのが妥当でしょう。

なお、物件紹介ページ（プロパティバンク）には、交通欄に「江坂駅から徒歩5分」と記載があります。 (プロパティバンク)

主要駅へのアクセス

物件を基点として、主要駅方面へのアクセス例を下表にまとめます。

目的地	アクセスルート例・所要時間目安
梅田駅 / 大阪駅方面	御堂筋線直通または本町乗換経由。所要時間は20分前後が目安になる可能性あり（路線乗車時間＋乗換を含む）
本町駅	御堂筋線上で本町駅へ直接アクセス可能、1〜2駅区間程度
心斎橋駅	本町を介して御堂筋線でアクセス可能
新大阪駅	御堂筋線利用で新大阪方面へ乗換ルートあり（本町等経由）
淀屋橋駅・北浜駅	本町または中津／梅田経由で地下路線交差点を使ったアクセスが可能

具体的な所要時間は、乗車時間・乗換回数・時間帯によって大きく変動します。都心方面中心アクセスを前提とすると、25分前後～30分弱の範囲で大阪中心部へ移動できる可能性があります。

江坂駅周辺の賃貸家賃相場

物件検討において、最寄駅周辺の家賃相場把握は重要です。以下に、江坂駅周辺の賃料相場を複数情報源から整理します。

家賃相場例（間取り別）

ホームズによる江坂駅家賃相場：駅近物件を対象とすると、ワンルーム～3LDKでのおおよそのレンジ 7.2万円～19.1万円との記載あり。 (SUUMO)
アットホーム：江坂駅の平均相場を約 7.97万円と表記。 (アットホーム)
Yahoo!不動産：江坂駅周辺の各間取りにおける平均家賃を掲載。1K 約 7.2万円、1LDK 約 11.1万円など。 (Yahoo!不動産)
OCN不動産相場：ワンルーム 6.49万円、1K・1DK 7.6万円、1LDK・2K・2DK 10.95万円等を示すデータ。 (OCN不動産)
スマイティ：江坂駅周辺相場を、1R 約 5.5万円、1K～1DK 約 7.0万円、1LDK～2DK 約 10.3万円などと表記。 (スマイティ)
CHINTAISTYLE 街紹介記事：江坂駅周辺の1LDK／2K／2DK の家賃相場を約 9.24万円とする例も提示。 (賃貸スタイル)

これらを総合すると、江坂駅周辺の家賃相場レンジのイメージは以下のようになります：

ワンルーム：5.5～7.0万円あたり
1K／小型1DK：7.0～8.5万円あたり
1LDK～2DK：9.5～12万円前後
2LDK以上・ファミリータイプ：12万円超〜上位レンジ

本物件の賃料情報例

Villa De Sofytel江坂の賃料募集例も複数情報源で確認できます。

プロパティバンク掲載：1K／29.66㎡の部屋で賃料 8.2万円（共益費含む可能性あり） (プロパティバンク)
Homes の物件情報では、同一部屋（29.66㎡／1K）で AI 予測賃料帯 7.9〜8.8万円と計算している例あり。 (LIFULL HOME’S)
SUUMO の物件情報：1K 7.8万円（29.66㎡、北向き）など複数募集例あり。 (SUUMO)
また、1LDK／59.33㎡という部屋での募集例も確認され、その設定賃料にはセキュリティ設備などの記載もあります。 (SUUMO)

これらの事例を見ると、Villa De Sofytel江坂は江坂駅周辺の中でもやや上位レンジ～中高レンジに入る設定と考えられます。築年・立地・部屋仕様を考慮すれば、競争力のある設定と理解できます。

治安・安全性

物件検討にあたって、周辺の治安・安心感も重要な観点です。江坂駅周辺および本物件近隣に関する情報を参照します。

江坂駅周辺は「通勤利便性がよく、住宅地として落ち着きもある」との街紹介記事が複数あり、住みやすさ重視派からの評価も一定あります。 (賃貸スタイル)
女性向け賃貸情報サイトでは、江坂駅周辺の家賃相場とあわせ「比較的治安が良い地域として安心して暮らせる」とする記述があります。 (Woman.CHINTAI)
SUUMO の物件紹介にて、Villa De Sofytel江坂にはオートロック・防犯カメラなどのセキュリティ設備が導入されている旨の記載あり。 (SUUMO)
また、駅近くの商業・幹線道路近接性を考えると、夜間の人通り・道路交通量変化・照明・見通し等は現地確認が望ましいという一般的注意記述が街紹介系記事にも見られます。
江坂駅周辺自体は市街地・住宅地混在区域であり、警察署・交番・公共施設などの近さが治安面の評価材料となるケースもありますが、具体的交番や警察署名といった個別施設情報は本稿確認時点では明確には確認できません。

総じて、江坂駅周辺は都市近接住宅地として十分な安心感を得られる地域とされやすく、本物件もセキュリティ設備が揃っていることを踏まえると、検討者にとって安心材料となる可能性が高いです。

駅利用者数・地域人口動態

駅および周辺地域の利用者数・人口基盤も、物件価値や需要ポテンシャルに関わる情報です。

江坂駅の賃貸物件掲載数（Yahoo! 不動産調査基準）では 5,806件という掲載数があると記載。 (Yahoo!不動産)
また、江坂駅奈落の家賃ページでは「全体相場 9万円」として掲載件数 5,806件のデータを示しています。 (Yahoo!不動産)
江坂駅の賃貸相場ページ（Home’s）では、駅中心物件相場データを提示しており、駅利用需要が一定ある駅と扱われています。 (LIFULL HOME’S)
吹田市・豊津町の地域としては、住宅地域としての人口基盤が存在しています。物件紹介ページも「吹田市豊津町」と位置づけられています。 (プロパティバンク)

これらから、江坂駅および周辺地域には賃貸需要母数が確実に存在すると見られ、物件稼働率や入居見込みに対してポジティブ要因となります。

周辺施設（実在するものを5件）

本物件周辺で、住環境を補強する実在施設を5件選び、各概要を記します。

フォルクス江坂店
概要：ステーキ・ファミリーレストランチェーンの店舗。物件近隣の飲食選択肢として利便性を提供。物件紹介画面に掲載。 (LIFULL HOME’S)
鶴橋風月江坂店
概要：お好み焼き・鉄板焼きチェーン。地域住民向けの外食選択肢として認知されている店舗。物件紹介画面に記載あり。 (LIFULL HOME’S)
ココカラファイン江坂店
概要：ドラッグストア。日用品・薬品調達の拠点として、徒歩圏に存在する施設。掲載例あり。 (LIFULL HOME’S)
ドン・キホーテ江坂店
概要：ディスカウント量販店・生活雑貨店。多種の商品を取り扱う店舗として、物件近隣で買い回り利便性を高める施設に記載。 (LIFULL HOME’S)
ライフ吹田豊津店 (補足候補施設)
概要：スーパーマーケット。物件周辺で日常の食材・日用品購入拠点として機能。物件紹介画面の周辺施設欄で名が挙がる。 (LIFULL HOME’S)