willDo堺筋本町の立地概要
「willDo堺筋本町」は大阪市中央区・松屋町駅周辺に立地すると想定される賃貸物件です。最寄駅は 大阪メトロ長堀鶴見緑地線「松屋町駅」 で、駅構造としては地下駅で、島式ホーム1面2線を有しています。(松屋町駅 – Wikipedia)
この駅は、長堀鶴見緑地線で東西方向に移動でき、また近隣駅を経由して他路線へのアクセスも可能です。周囲は同時にオフィス街、商業地、住宅地が混在するエリアで、都市機能と居住機能が近接している点が魅力です。
物件が松屋町駅近接という前提であれば、駅まで徒歩数分、駅至近型の居住利便性を期待できる立地と考えられます。
主要駅へのアクセス
willDo堺筋本町から松屋町駅を起点としたアクセス例は次のとおりです：
| 行先 | ルート例 | 所要時間目安 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 心斎橋 | 長堀鶴見緑地線 → 直通 | 約4〜6分 | 乗り換えなしでアクセス可能 |
| 本町 | 長堀鶴見緑地線 → 堺筋線・中央線乗換え等 | 約6〜10分 | 都心オフィス街へスムーズに移動可能 |
| なんば | 長堀鶴見緑地線 → 乗換え（地下鉄または近鉄等） | 約8〜12分 | ミナミエリアへのアクセス良好 |
| 谷町六丁目 | 徒歩または地下鉄乗換 | 約5〜8分 | 谷町線との接点にも近距離 |
| 梅田（大阪駅） | 長堀鶴見緑地線 → 御堂筋線乗換等 | 約15〜20分 | 北エリア・都心部への移動も実現可能 |
特に心斎橋・本町といった主要駅が近いため、通勤・通学・買い物・飲食など都市中心部へのアクセス性は高いと言えます。
松屋町駅周辺の賃貸物件家賃相場
長堀鶴見緑地線松屋町駅周辺の賃貸物件相場を複数情報源からまとめると、下記のような分布が見られます。
相場データ例
- HOMES：ワンルーム 7.54万円、1K 7.19万円、1DK 9.90万円、1LDK 13.47万円、2DK 15.07万円、3LDK 28.60万円 などの相場例あり (ライフルホームズ)
- SUUMO：松屋町駅徒歩1〜5分で、ワンルームで約 7.2万円～、3LDKあたり最大約 31.6万円というレンジ提示 (SUUMO)
- アットホーム：全体相場 8.49万円、ワンルーム 7.96万円、1K 7.31万円、1DK 9.01万円、1LDK 11.39万円 (アットホーム)
- Yahoo! 不動産：ワンルーム 平均 7.9万円、1K 平均 8.1万円、1DK 平均 10.8万円、1LDK 平均 14.7万円 といった統計値あり (Yahoo!不動産)
- CHINTAI：松屋町駅の 1LDK 相場として 12.20万円 の例が記載あり (賃貸ネット)
- ieagent（住みやすさ解説）：松屋町駅周辺の一人暮らし向け物件相場例として、1R：6.3万円、1K：6.3万円、1DK：7.5万円、1LDK：10.4万円という水準例あり (イエプラ)
- Porty：松屋町駅周辺の家賃相場データで、木造・築年別などを分けて提示（例：新築木造：70,863円、10年築：61,282円 等） (porty.co.jp)
総合的な目安
これらのデータを踏まえると、松屋町駅周辺の賃貸物件相場を以下のように見ておくのが現実的です：
- ワンルーム～1K：約 7万円前後
- 1DK〜1LDK：約 9万円〜13～15万円前後
- 2DK～3LDK：15万円以上、物件・広さ・階数次第で20万円超もありうる
ただし、築年数・駅徒歩距離・設備仕様（リノベーション度・グレード感・防音性等）によって賃料幅は大きくなる傾向があるため、相場はあくまで目安と捉えるべきです。
治安・安全性の観点
willDo堺筋本町を検討される方向けに、松屋町駅周辺および中央区エリアの治安・安全性について、公開情報・地域レビューを交えて整理します。
駅・周辺の性格と地域イメージ
松屋町駅は、大阪の中でも比較的乗降者数が少ない駅という面があります。2024年11月12日時点での1日乗降人員は 9,525人（乗車 4,982人、降車 4,543人） とのデータがあり、長堀鶴見緑地線駅の中では下位クラスの利用率とされています。 (ウィキペディア)
また、他の統計では、松屋町駅の乗降客数を大阪メトロ駅別で 96位とする記載があり、これも比較的落ち着いた利用レベルを示すものと見られます。 (Stat Research)
さらに、ニュース系データで「大阪メトロ乗降客数ランキング」において松屋町駅が下位側に記載されている記事もあります。 (データで越境者に寄り添うメディア データのじかん)
これらの数字から、松屋町は「混雑激しい駅」ではなく、ある程度落ち着いた風合いを持つ駅近辺であると捉えられます。ただし、駅周辺には商業施設や繁華地、飲食店が点在しており、夜間の人通り・照明状況などによって安心感が変わる場合があります。
犯罪実績・地域評価
- IEAGENT の街コラムでは、松屋町エリアの治安について、「松屋町駅周辺は適度に静か」「住宅街寄りの通りは比較的安心」「駅至近や繁華通りには注意を要する通路がある」といった評価が見られます。 (イエプラ)
- 他の住宅地情報サイトでは、松屋町駅は市内中心部に近いため「夜間の人通り少ない時間帯」「裏道・小路の暗め区画」などに注意との言及もあります。 (SUUMO)
- 一方で、極端に治安が悪いという評判は少なく、都市中心部ながら比較的落ち着いた居住感を評価する住民の声も存在します。 (イエプラ)
総合すると、松屋町駅周辺の治安は「良好とは言い切れないが、過度に不安というわけでもない」という中庸の評価が妥当でしょう。物件選定時には、通りの明るさ・部屋の向き・共用部の照明や安全設備（オートロック・セキュリティカメラ等）を重視することが望ましいです。
駅の乗降者数・地域人口など
物件検討の参考として、松屋町駅および周辺地域の乗降者数・人口動向も押さえておきましょう。
乗降者数
前述のように、松屋町駅の 1日乗降人員は 9,525人（2024年11月12日集計）という数値が報告されています。 (ウィキペディア)
また、駅別ランキングでは 96位／大阪メトロ全駅中（乗降数少ない方寄り）とする記載もあり、乗降者数はそれほど多くはない水準と捉えられています。 (Stat Research)
他サイト統計では松屋町駅の乗降客数を 8,608人とする記録もあります。 (Stat Research)
これらの数値から、松屋町駅は利用者数の多いターミナル駅よりは控えめな流量の駅ですが、地下鉄駅として交通インフラの一部を担っている点は確かです。
地域人口・中央区特性
- 松屋町駅は大阪市中央区に位置しており、中央区は大阪市の中枢をなす行政・商業・文化地域としての性格を持ちます。区の人口・世帯数は一定規模で公表されています。
- 中央区内にはオフィスビル、商業施設、住宅街が混在しており、昼夜問わず人の流れがある地域構造です。
- 駅周辺住民・勤務者・来訪者が混在する地域であり、一定の生活需要が見込める立地環境が整っているとも言えます。
このように、willDo堺筋本町は、駅利用層・地域住民層双方を取り込める可能性がある地域に位置していると判断できます。
周辺施設ピックアップ（5件）
willDo堺筋本町を検討される方向けに、周辺の実在施設（チェーン店・公共施設・学校・公園など）を5件選び、それぞれの概要を記します。
1. 松屋町筋商店街（南船場・松屋町筋界隈）
松屋町駅近辺を縦断する松屋町筋沿いには、家具・建具・インテリア用品を扱う専門店が多く並ぶ商店街があります。伝統的に「道具屋筋」と呼ばれる地区に隣接し、業務用・ホームインテリア商品の店が多い地域です。
2. 大阪市立南小学校
松屋町駅近隣の公立小学校。地域住民の子育てニーズを支える教育施設として機能しています。
3. 長堀橋筋商店街
松屋町駅周辺を東西に結ぶ商店街で、飲食店・雑貨店・小売店が点在。徒歩圏の買い物利便性・街の賑わいに寄与する施設です。
4. 北御堂（津村別院）
大阪市の中心部、御堂筋沿いにある浄土真宗本願寺派本山の一つ。地域の伝統文化施設として存在感があります。
5. 堺筋本町警察署（または最寄交番）
中央区・堺筋本町エリアの治安を支える警察拠点。緊急時の対応拠点であり、安心感を補強する施設の一つです。
（補足：これら以外にも、コンビニ・スーパー・ドラッグストア・飲食チェーン店・クリニック・銀行・公共図書館など多彩な施設が徒歩圏に存在します。）
willDo堺筋本町を検討される方向けに、立地・主要駅アクセス・賃貸相場・治安・駅利用実態・周辺施設を網羅した情報を整理しました。最後に、物件ページおよび駅賃貸情報ページのリンクを以下に記します。
