1. 物件概要と立地の特徴
「オンリーワン梅田北」は、中津駅を最寄り駅とする賃貸物件です。大阪市北区の中津エリアは、梅田と非常に近接しており、都心アクセスと日常利便性を兼ね備えた人気の居住地区です。
この物件は、梅田・大阪駅へのアクセスが良く、通勤・通学・買い物などを重視する層にとって魅力的な選択肢となります。駅近ながら、住宅街としての落ち着きもあるため、利便性と居住性のバランスを求める入居希望者に適した立地です。
2. 鉄道アクセス・主要駅までの所要時間
利用可能路線
中津駅周辺には、以下の路線が利用可能です：
- 大阪メトロ御堂筋線（中津駅）
- 阪急電鉄（阪急中津駅、神戸線・宝塚線）
これにより、梅田・淀屋橋・なんば・新大阪方面など、都心各地にアクセスしやすい交通網が整っています。
主要駅へのアクセス例
以下は中津駅からの代表的な駅までの所要時間目安です：
| 目的地 | 経由ルート例 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 大阪駅（梅田駅） | 御堂筋線直通、または徒歩＋乗換 | 約6分（乗換なし）という記述あり (Woman.CHINTAI) |
| なんば | 御堂筋線で直通 | 約11分 (Woman.CHINTAI) |
| 淀屋橋 | 御堂筋線直通 | 約4分 (Woman.CHINTAI) |
| 心斎橋 | 御堂筋線直通利用可能 | 約9分 (Woman.CHINTAI) |
| 新大阪 | 御堂筋線または乗換利用 | アクセス優位性が記載される例あり (apfel-un.com) |
このように、中津駅は大阪の中心部と近接しており、各所への移動が非常にスムーズです。
3. 賃貸物件の家賃相場（中津駅周辺）
複数の賃貸情報ソースを基に、中津駅周辺の家賃相場を間取り別に整理しました。
間取り別相場目安
| 間取り | 家賃相場目安 | 出典・備考 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 約 6.8 万円 | 地下鉄・阪急中津駅エリアの相場例 (karilun-かりるん-) |
| 1K | 約 6.2 万円 | 同上 (karilun-かりるん-) |
| 1DK | 約 7.7 万円 | 同上 (karilun-かりるん-) |
| 1LDK | 約 10.6 万円 | 同上 (karilun-かりるん-) |
| 中～大型間取り（2LDK など） | 最大相場例で 20.3 万円程度 | SUUMOで駅徒歩5分以内／2LDK の例 (SUUMO) |
| 総合平均例 | 1R～1LDK：7.5 万円 | Housecom による平均相場例 (ハウスコム) |
| 全体的上限含む | 全体相場 “中津” 表示 20.8 万円 | HOME’S の駅徒歩10分以内平均相場表示 (ライフルホームズ) |
| 一部高額帯 | 1LDK やそれ以上で 15 万円超例あり | Yahoo! 不動産表示例 (Yahoo!不動産) |
これらデータを統合すると、中津駅近傍では、単身者向け 1R～1K が概ね 6～7 万円台、1DK～1LDK が 7～11 万円台、その上の広め物件になると相応の上昇幅があるという傾向が浮かびます。
なお、駅徒歩距離・築年・設備仕様・上下階・向き・眺望などによって家賃は大きく変動しますので、目安としての参照値としてご覧ください。
4. 治安・住みやすさの実情
治安の傾向
- 中津駅周辺は「比較的安定した治安を保つエリア」として扱われることが多く、駅前は人通りが豊富で明るさが維持されているとする記述があります。 (lakia-umeda.com)
- 駅近くには交番（警察署管轄：大淀警察署 中津方面）があり、パトロールが行われているとの情報もあります。 (大阪府警察)
- ただし、住宅街の奥側や路地裏など人通りが薄い場所では街灯・視認性が低くなるため、夜間の歩行には注意を促す記述も複数見られます。 (apfel-un.com)
- また、北区全体として犯罪発生件数が高めという分析もあり、特に繁華性の強いエリアでは軽犯罪（窃盗・自転車盗など）が発生する可能性を指摘する情報もあります。 (ラク賃不動産)
総じて、駅近・主要通り沿いの立地であれば比較的安心感があるエリアですが、物件選びにあたっては夜間ルートや照明環境をチェックすることが望ましいです。
住みやすさ・環境評価
- 住みやすさ評価サイトでは「交通利便性が高い」「買い物利便性が中程度」「治安はそこまで悪くない」「自然環境はやや乏しい」などの評価が見られます。 (ライフルホームズ)
- 住民口コミには「梅田が徒歩圏、静かで落ち着きがある」「通勤拠点になる立地」「道が覚えやすく治安も良い印象」という声が複数あります。 (スマイティ)
- 一方で「スーパーが少ない」「駅と駅の乗換・距離感」「新御堂筋沿いの騒音・排ガス」などを指摘する利用者もいます。 (イエプラ)
- また、淀川河川敷・公園など緑地やレクリエーション空間も徒歩圏にあり、ランニングや散策にも利用されているとの記述があります。 (ライフルホームズ)
これら情報を踏まえると、オンリーワン梅田北を選ぶ入居希望者には「駅近・利便性重視」「静かさもある程度確保した環境」「交通・買い物の兼ね合い」を重視する方がマッチするエリアといえます。
5. 最寄駅周辺の人口・地域データ
中津駅単独の人口数を示す公的データは明示的には確認できませんが、以下のような補助的な情報・統計をもとに地域特性を把握できます：
- 中津駅および中津エリアは北区内にあり、梅田などの中核都心部と近接しているため、昼夜を問わず人の流れがある地域とされます。 (umeda-realestate.jp)
- 大阪メトロ中津駅について、過去ある情報では「1日あたり約20,800人の乗車客数」という記述が見られ、駅利用量という観点から潜在人口規模を垣間見ることができます。 (アメーバブログ（アメブロ）)
- 北区全体の統計・犯罪発生件数データでは、北区は大阪市内で犯罪発生数上位となる区のひとつであり、夜間利用者が多い拠点・繁華性を抱える構造が背景にあると分析される記述があります。 (ラク賃不動産)
- 住宅街と商業施設の混在地域であり、定住人口と通勤・通学・商用来訪者の流動人口が重複する構造を持つと考えられます。 (apfel-un.com)
こうしたデータから、中津駅周辺は「居住需要が安定する地域性」＋「人が行き交う流動需要」が共存するエリアであると推察できます。
6. 周辺施設ピックアップ（5件）
以下は、オンリーワン梅田北周辺（中津近傍）で実在する施設から、入居者にとって利便性や魅力となる施設を5件選び、その概要を記載します：
- 中津中央公園
阪急中津駅から徒歩1分という駅近の公園です。遊具や広場も備えており、子ども・散策・憩いの場として利用されています。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) - 豊崎東公園
中津駅（大阪メトロ）から徒歩約6分。市立豊崎小学校向かいに位置し、駅近ながら緑に触れられる空間です。 (Yahoo!マップ) - 大淀警察署 中津方面署（交番含む）
中津駅に近く、管轄警察署としての拠点も近隣にあります。交番・巡回体制がある点は治安面での安心感に寄与します。 (大阪府警察) - 大阪市立中津支援学校・中津公園（コーポ公園）
教育機関および隣接する公園があり、周辺に学校・公的施設が整備されている環境です。 (www2.osaka-c.ed.jp) - うめきた公園（North Park）
中津駅から徒歩1km弱圏内。「うめきた」地区の緑地公園で、都市緑地や商業施設との接点的な役割を果たす存在です。 (NAVITIME)
これら施設は居住者にとって、散策・子どもの遊び場・安全性・景観・学校利便性などさまざまな面で価値を提供します。
7. 検討者向けまとめポイント
- 立地とアクセスの利便性
中津駅近であるため、梅田・大阪駅方面への移動時間が短く、都心アクセスに優れた立地です。多路線利用可能な交通網が強みです。 - 家賃相場の目安感
単身者向け（1R〜1K）は 6〜7 万円台、1DK〜1LDK は 7〜11 万円台が中心目安。広めの部屋になると上昇幅があるため、条件とバランスを意識した選択が求められます。 - 治安と安心感
駅近・主要通り沿いであれば比較的安心感あり。夜間暗めの道・路地裏には注意が必要。照明・人通り状況を確認して選ぶとよいでしょう。 - 人口・地域構造
定住人口基盤と商業・通勤需要が交錯するエリア。流動人口を含めた需要構造を背景に持つ地域特性です。 - 周辺施設が揃う環境
公園・緑地・警察署・教育施設などが近隣に複数あり、暮らしを支える環境が一定程度整っています。
オンリーワン梅田北は、「都心近接かつ日常利便を重視した居住者」に適した物件候補と言えるでしょう。物件を選ぶ際は、駅徒歩距離・方位・眺望・設備・夜間環境などを重視して検討されることをお勧めします。
――
最後に、物件ページおよび駅の賃貸情報ページへの案内を以下のように記載します：
