1. 物件概要と立地
「アーバネックス京橋プライマリーワン」は大阪市都島区東野田町1丁目15-9 に位置する鉄筋コンクリート造・地上10階建てのマンションです。(sanwa-f.co.jp)
築年月は2011年3月、総戸数99戸、専有面積はおおよそ24.94～30.40㎡、間取りは1K・1DK・1LDK が中心です。(sanwa-f.co.jp)
敷地面積は734.51㎡、延床面積は3,716.32㎡となっています。(sanwa-f.co.jp)
この立地の特徴として、駅徒歩1～4分で複数の路線が使える点が挙げられます。次の章で詳しく見ていきます。
2. 最寄り駅と主要駅へのアクセス
2.1 利用可能路線と駅距離
本物件からの駅アクセスは以下のとおりです：
| 鉄道路線 | 駅名 | 徒歩時間 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 大阪メトロ 長堀鶴見緑地線 | 京橋駅 | 徒歩1分 | 物件すぐ隣接という利便性あり (sanwa-f.co.jp) |
| JR（大阪環状線／東西線） | 京橋駅 | 徒歩4分 | JR 京橋駅も利用可能 (sanwa-f.co.jp) |
| 京阪電鉄 本線 | 京橋駅 | 徒歩4分 | 京阪京橋駅までアクセス可能 (sanwa-f.co.jp) |
| JR東西線 | 大阪城北詰駅 | 徒歩7分 | 副次的なルートとして (SUUMO) |
このように、本物件は「駅徒歩1分～4分圏内」で複数路線が使える環境にあります。特にメトロ長堀鶴見緑地線が最も近く、日常の移動において非常に便利です。(sanwa-f.co.jp)
2.2 主要駅への所要時間例
複数路線を使う組み合わせによって、主要駅へのアクセスに強みがあります。以下はいくつかの例です（乗換含む）。
- 大阪駅：JR大阪環状線で京橋駅から1駅（内回り） → 所要約3〜5分程度
- 天王寺駅：京橋駅から環状線を利用 → 所要時間約20分前後
- 本町・淀屋橋方面：メトロを使って都心部へアクセス可能
- 京阪電車経由で枚方・出町柳方面：京阪本線を使って中京方面にも移動可能
このように、都心部・周辺エリア双方へのアクセス良好な立地と言えます。
3. 賃貸相場（京橋駅周辺）
京橋駅周辺の賃貸相場は以下のような水準です（2025年時点の最新データ参照）：
| 間取り | 家賃相場（目安） |
|---|---|
| ワンルーム | 約5.55万円 (ライフルホームズ) |
| 1K | 約6.80万円 (ライフルホームズ) |
| 1DK | 約7.82万円 (ライフルホームズ) |
| 1LDK | 約10.87万円 (ライフルホームズ) |
| 2DK | 約8.22万円 (ライフルホームズ) |
また、物件「アーバネックス京橋プライマリーワン」の賃料実例として、65,000円〜88,000円という表示が出ているものもあります。(大阪の賃貸マンション情報)
別の賃貸情報サイトでは、1DK 9.1万円（専有面積 28.38㎡）という事例も見られます。(SUUMO)
これらを総合すると、本物件が提示し得る家賃帯は、1K〜1DK の間取りで6〜9万円台前後が中心レンジとなる可能性が高いと考えられます。
4. 治安・街の雰囲気
4.1 街の賑わい・人通り
京橋駅周辺は商業施設・飲食店・オフィスが混在するエリアで、人通りが多く、夜間でも比較的安心感があります。(〖エイブルAGENT〗)
街灯が充実しており、帰宅時間が遅くなっても、駅近辺は明るさが保たれているとの声もあります。(そこに住むならbyスムナラ)
ただし、深夜帯（0時以降など）は人通りが減る時間帯もあるため注意が必要との情報もあります。(そこに住むならbyスムナラ)
4.2 犯罪・統計データ
京橋が位置する大阪市中央区（あるいは都島区周辺含む）の犯罪統計を見ると、刑法犯認知件数などのデータが公表されており、窃盗犯が多くを占める傾向があります。(そこに住むならbyスムナラ)
ただし、駅近・繁華街帯という特性もあって、防犯カメラ設置や交番・パトロール実施など防犯対応も進められています。(そこに住むならbyスムナラ)
また、世帯構成のデータからは、京橋駅周辺の子育て世帯比率は 9.8％（中央区平均 10.4％）であり、特に子育て世帯が突出して少ないわけではないという分析もあります。(sumika.live)
総じて「繁華性を持つ街」でありつつ、夜間や深夜における静けさ・安全性も意識してチェックすべき、という立地と言えるでしょう。
5. 駅周辺の人口・乗降客数
5.1 鉄道利用者数（乗降客数）
京橋駅は大阪の主要駅の一つであり、かなり高い交通利用量を誇ります。(godproperty.jp)
- JR大阪環状線・東西線の京橋駅では、1日平均乗降客数が約218,388人とされるデータがあります。(statresearch.jp)
- JR東日本の調査では、JR京橋駅の平均乗降客数は 21万8,388人と示されています。(statresearch.jp)
- 大阪メトロの京橋駅（長堀鶴見緑地線）の乗降客数は、1日あたり約31,741人と公表されています。(statresearch.jp)
- 京阪電鉄京橋駅については、1日平均乗降客数が 123,322人と示すデータもあります。(statresearch.jp)
これらを合算すると、京橋駅周辺は一日あたり多くの通行・乗降があるターミナル駅エリアであることが読み取れます。
5.2 鉄道利用以外の周辺人口規模
駅近辺は商業エリアやオフィス街が重層的に重なっており、昼夜の往来が活発です。住民数そのものの精確なデータは入手できませんでしたが、駅を中心とした歩行者流動性の高さから、駅周辺の人口・利用者数も相応に多いと推測できます。
6. 周辺の実在施設（チェーン店舗・公共施設など）
以下に、物件周辺に存在する実在の施設を5ヶ所ピックアップし、簡単に紹介します。
- 薬マツモトキヨシ 京橋駅前店
京橋駅前に位置する大手ドラッグストア。化粧品や日用品の品揃えも豊富です。(NAVITIME) - ダイコクドラッグ 京橋店
東野田町2丁目にあるドラッグストア。駅出口から徒歩約1分程度の距離にあります。(Yahoo!マップ) - 京阪モール
商業施設として、京橋界隈にある大型ショッピングモール。飲食店・ショップが多数入居し、日常使いに便利な施設です。(clanhome.jp) - 大阪ビジネスパーク（OBP）
京橋駅近辺に広がるビジネス街・オフィス街。大企業のオフィスや業務施設が集まっており、通勤需要の強いエリアです。(sanwa-f.co.jp) - 都島区役所
都島区の行政拠点。周辺住民の区役所手続きなどに利用される公共施設です。※具体的な距離は地図により確認が必要
また、周辺には交番、保育園、公園などの施設も点在しており、生活利便性を支えるインフラが整っている地域です。
7. 総括：検討者視点での整理
「アーバネックス京橋プライマリーワン」は、駅徒歩1～4分という極めて良好な立地にあり、複数路線利用可能というアクセス上の優位性を持っています。賃貸相場を参考にすると、近隣物件の家賃水準を意識した価格設定が求められるレンジとなります。
街の雰囲気としては繁華・賑わいの強いエリアである一方、防犯設備や交番配置も一定対応されており、夜間の静けさとのバランスにも注意が必要です。駅利用者数も非常に多く、ターミナル駅近傍という安心感や利便性を感じさせる立地です。
このまま物件紹介ブログに掲載すれば、検討者に対して「生活・アクセス・街の実態感」が伝わりやすい内容になると考えます。
最後に、物件情報と駅賃貸情報のリンクを下記の形式で記載します。
