物件概要
大阪市東淀川区に位置する「エムロード新大阪」は、最寄り駅が 東淀川駅（JR京都線／東海道本線）という立地にある賃貸マンションです。大阪市中心部および大阪メトロ・阪急へのアクセスが良好で、通勤・通学・休日の行動範囲を広げられる環境が整っています。住宅街としての落ち着きがありつつも、駅周辺には商業施設・飲食店・生活インフラが充実しており、単身者やカップル、小規模ファミリーにも検討価値が高い物件です。
以下では、立地・主要駅へのアクセス・最寄り駅賃貸物件の家賃相場・治安・人口数・周辺施設5選という観点から、エムロード新大阪を検討される方に向けて分かりやすくご紹介します。
東淀川駅エリアの立地／街並み
東淀川駅は大阪市東淀川区宮原二丁目に位置し、JR京都線（東海道本線）に属する駅です。 (ウィキペディア)
駅周辺は、住宅街・駅前商店街・生活施設（スーパー・ドラッグストアなど）が揃っており、住まいとしても落ち着いた環境が整えられています。駅から徒歩圏に日常生活に必要な施設が集まるため、帰宅後・休日の過ごし方にも利便性があります。
加えて、東淀川区自体の統計によれば、区人口17万7千人・世帯数10万4千世帯程度（令和7年4月1日時点）で、比較的住みやすい市街地かつベッドタウン的な側面も持つ地域です。 (大阪市公式ウェブサイト)
ただし、「駅出口／通り／時間帯」によって夜間の通りや人通りの印象が異なる区画もあるため、住まいを検討する際には現地で「物件までの動線・夜間の雰囲気」も確認しておくと安心です。
主要駅までのアクセス
エムロード新大阪からのアクセスの優位性を整理します。
- 梅田・大阪駅方面：東淀川駅からJR京都線・東海道本線を利用すれば、梅田・大阪駅方面への移動が比較的スムーズ。通勤・通学層にも利便性が高い立地です。
- 新大阪駅方面：東淀川駅の隣駅または徒歩圏を含めて「新大阪」も近い駅であり、東海道・新幹線・地下鉄との連携も視野に入れやすいです。
- 淀川・神崎川方面・阪急・地下鉄方面：東淀川区の北東端という位置から、周辺の鉄道網や幹線道路のアクセスも整えられつつあり、生活圏・通勤圏が広がるという特徴があります。
これらのアクセス特性から、都市部に勤務・通学される方、休日に出かける行動範囲を広く持ちたい方にとって、この立地は魅力的と言えます。
賃貸物件の家賃相場
東淀川駅周辺および東淀川区全体の賃貸物件の家賃相場をデータから整理します。
- 東淀川駅での家賃相場：ワンルームで約 5.32万円、1Kで約 6.77万円、1DKで約 7.58万円、1LDKで約 11.46万円というデータがあります。 (ライフルホームズ)
- 他データでは、ワンルーム平均5.4万円、1K平均7.2万円、1LDK平均12.2万円という数値も報告されています。 (Yahoo!不動産)
- 東淀川区全体では、ワンルーム〜1Kの平均賃料がおおよそ 6.51万円 というデータがあります。 (ライフルホームズ)
- また、新築かつ駅徒歩1–5分という条件では、ワンルーム6.4万円～、3LDK17.9万円といった目安もあります。 (SUUMO)
これらを踏まると、エムロード新大阪を検討する際には、「ワンルーム・1Kで5〜7万円台」「1LDKで10〜12万円前後」「2LDK以上で13万円台〜というレンジが想定されます。築年数・駅徒歩時間・設備仕様・階数によって上下しますので、ご希望の間取り・条件と比較されることをおすすめします。
治安・街の雰囲気・住環境
東淀川駅エリアおよび東淀川区の住環境・治安面を整理します。
- 東淀川区の統計によると、1世帯当たり人員1.7人、人口密度13,340人／km²というデータがあります。 (大阪市公式ウェブサイト)
- また、住まい情報サイト等では、「若い世代が多く居住」「ベッドタウン的な住宅街」「交通アクセス・生活利便ともに良い」といった評価が多く見られます。 (生活ガイド.com)
- 一方で、駅直近の幹線道路沿いや夜間・裏通りなどでは人通り・明るさに差が出る場合もあるため、物件選定時には通り・夜間動線・入口動線の確認が有効です。
総合すると、東淀川駅エリアは「交通・生活利便に優れつつ、住宅用途としても適するエリア」と言えます。ただし、都心駅と比較すると静けさ・商業集中度・夜間の雰囲気に若干の差があるため、住まいの立地点・建物仕様・環境を確認することで安心して暮らせる住まいとなります。
最寄り駅エリアの人口数・住民データ
東淀川駅が所在する東淀川区の人口・世帯数を基に、周辺エリア状況を整理します。
- 東淀川区の人口総数は約 177,017人、世帯数は約 104,415世帯（令和7年4月1日）というデータがあります。 (大阪市公式ウェブサイト)
- 年齢別構成では、15歳未満人口約16,710人、15〜64歳人口約110,322人、65歳以上人口約42,318人というデータが報告されています。 (ホームメイト)
これらの数値から、東淀川区・東淀川駅エリアは“居住者が定着して住む街”としての基盤があり、通勤・通学・住まい用途としての実績がある地域と捉えられます。エムロード新大阪のような物件を選定する基盤として十分な街のデータが整っています。
周辺施設5選と概要
物件検討時に知っておきたい、駅徒歩圏内の実在施設を5件ピックアップし、それぞれ概要を記します。
- スーパー「ライフ 東淀川店」
大阪市東淀川区豊新5丁目に所在。生鮮食品・惣菜・日用品が揃っており、駅周辺での買物拠点として非常に便利です。 - ドラッグストア「スギ薬局 東淀川豊新店」
大阪市東淀川区豊新4丁目近くに位置。医薬品・化粧品・日用品を取り扱っており、日常生活を支える施設として重宝します。 - 大阪市立東淡路小学校
大阪市東淀川区東淡路1丁目にある公立小学校。将来を見据えた住まい検討時に「学校の近さ」はプラス要素となります。 - 東淡路公園
大阪市東淀川区東淡路5丁目付近にある都市型公園。緑地・遊具・散策路が整備されており、住まいとして“屋外時間”を確保できる環境です。 - 東淀川警察署 淡路交番
大阪市東淀川区淡路4丁目あたりに設置される交番。地域の防犯・安心感を把握する上でチェックすべき施設です。
（※ 各施設の営業時間・最新情報・距離・アクセス条件は物件検討時に必ず現地・公式確認をお願いします）
まとめ
東淀川駅エリアにおいて「エムロード新大阪」は、交通アクセス・日常生活利便・住居用途としての基盤の三点で、高いポテンシャルを持つ物件です。賃貸相場・人口・周辺施設から見ても、単身者・カップル・少人数世帯にとって十分に検討対象となり得る立地と言えます。
物件を選定される際には、駅徒歩時間・間取り・階数・築年数・建物向き・通り・夜間・休日の様子・周辺施設への距離を丁寧に確認することで、ご希望に近い暮らしを実現できる住まい選びが可能です。
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エムロード新大阪 募集情報 → https://www.property-bank.co.jp/bldg685656619
東淀川駅 賃貸情報 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2417
（引用元）
ホームズ／東淀川駅家賃相場 https://www.homes.co.jp/chintai/osaka/higashiyodogawa_02417-st/price/ ([turn0search0])
Yahoo!不動産／東淀川駅賃貸家賃相場 https://realestate.yahoo.co.jp/rent/price/06/27/r/6171/6171891/ ([turn0search15])
東淀川区の人口・世帯数データ https://www.city.osaka.lg.jp/higashiyodogawa/page/0000178152.html ([turn0search2])
東淀川区地域情報／住みやすさ https://re-gardens.com/archives/local_info/p1389/p1126/p1127/p1159/ ([turn0search16])
東淀川区賃貸物件賃料推移 https://lifullhomes-index.jp/info/areas/osaka-pref/osaka_higashiyodogawa-city/rent/mansion/ ([turn0search33])
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