はじめに
本記事では、物件「ラグゼ布施北Ⅰ」を検討されている方向けに、立地・交通アクセス、最寄り駅（布施駅）の賃貸相場、治安・安全性、駅周辺の人口・世帯傾向、さらに周辺実在施設5件を紹介しながら、暮らし目線で分かりやすく整理します。物件選びの判断材料としてお役立てください。
物件立地・交通アクセス
「ラグゼ布施北Ⅰ」は、布施駅を最寄駅とする想定物件ですが、以下のような立地・アクセス特性が想定されます。
- 最寄駅：近鉄大阪線／近鉄奈良線／近鉄難波線「布施駅」
物件は布施駅徒歩5〜8分圏内を想定。駅近さを売りにできる立地条件といえます。 - 駅の利便性・乗り換えアクセス
- 布施駅は複数近鉄路線が交差する駅であり、奈良線・大阪線・難波線の利用が可能
- 駅からは難波・大阪市内方面へのアクセスが良好との街紹介が多く、「難波へ電車で約10分」という記述もあります。 (es-life.jp)
- また、近鉄線を通じて奈良方面や、他線への乗り換えも実用的なアクセス性が期待できます (イエプラ)
- 立地メリット
- 駅前・駅近の商業性が高いエリアに位置すれば、日常の買物・利便性が確保されやすい
- 駅近であっても道幅・歩道状況・信号待ち等を考慮した徒歩ルートの快適性が重要
- 駅近接地ゆえの商業的なにぎわいもあるが、生活住宅地部分との距離調整によって住み心地を保てる立地設計が望ましい
このような条件を前提とするならば、「駅近で利便性を活かしながら、居住環境も確保できる立地」が本物件の立ち位置として適切と考えられます。
主要駅へのアクセス（所要時間目安）
布施駅を起点として、都市中心部や他主要駅へのアクセス見通しを以下に整理します。交通手段や乗り換え時間を含めた目安です。
| 目的駅 | 想定所要時間 | ルート・備考 |
|---|---|---|
| 難波駅 | 約10分前後 | 近鉄難波線利用で直通可能な路線性を活かしたアクセスが紹介されています (clanhome.jp) |
| 大阪上本町駅 | 約10〜15分 | 近鉄線で直結性が高い路線が利用できる可能性あり |
| 天王寺駅 | 約15〜20分 | 近鉄線＋地下鉄乗り換え等でアクセス可能なルートが想定される |
| 梅田・大阪駅 | 約20〜25分 | 近鉄線・地下鉄・JR等を組み合わせてのアクセスが一般的なルートとなる可能性 |
| 近鉄奈良方面 | 約20〜30分 | 奈良線を利用して奈良方面への移動が可能 |
このように、布施駅を利用拠点とすることで、大阪市中心部主要駅へのアクセスも十分に現実的な範囲といえます。
布施駅の賃貸物件家賃相場
物件選定に不可欠な指標である賃貸家賃相場を、公開データをもとに整理します。
複数情報から見る相場データ
- Homes が布施駅エリアで示す相場では、ワンルームは約 4.59万円、1K 約 5.65万円、1DK 約 6.59万円、1LDK 約 8.22万円 とのデータが出ています。 (ライフルホームズ)
- Yahoo!不動産では、布施駅エリア全体の平均賃料を約 7.6万円、間取り別ではワンルーム 4.9万円、1K 6.1万円、1DK 6.5万円、1LDK 9.9万円というデータがあります。 (Yahoo!不動産)
- Suumo による「駅徒歩1〜5分」「新築・築浅」条件での賃貸相場では、ワンルーム 6.3万円～、4K 13.4万円というレンジが示されています。 (SUUMO)
- また、Suumoの賃貸検索では、1DKタイプで 6.7万円～6.9万円 程度の例が掲載されています。 (SUUMO)
- HOMES の賃貸検索テーマでも、駅徒歩範囲の1DK物件例が複数出ており、7万円台前後の事例も見られます。 (ライフルホームズ)
- スマイティでは、布施駅周辺の賃貸物件全体として、掲載件数 1,700件超、賃料帯 1.8万円～25.0万円、平均賃料 7.1万円というデータが示されています。 (スマイティ)
相場の傾向と見立て
これら複数データを総合すると、以下のような傾向が読み取れます：
- 駅近・築年良好・設備充実な物件であれば、1K 5.5～7.0万円前後、1DK 6.5～8.0万円前後、1LDK 8.0～10.0万円前後 の設定事例が存在
- 古め・駅徒歩距離が長い物件では、ワンルーム 4万円台、1K 5万円台の例も見られる
- 新築・築浅条件を付けると、相場上振れの傾向が顕著になる
- 布施駅周辺は商業性が高く、利便性を重視する入居希望層が強いため、駅近・設備優良物件はやや高めレンジでも受け入れられやすいと考えられる
本物件「ラグゼ布施北Ⅰ」が駅徒歩5〜8分、築浅または設備良好という前提があれば、上記の上振れレンジあたりを目安として検討されると無難な設定と言えるでしょう。
治安・安全性
物件選びにおいて不可欠な観点である治安・安全性について、布施駅周辺および東大阪市全体の情報をもとに整理します。
公的統計・地域報告による情報
- 東大阪市の最新認知件数データによれば、2023年9月暫定値で東大阪市の刑法犯罪認知件数は 3,399件で、うち窃盗犯が最も多く 2,533件を占めています。凶悪犯は 37件、粗暴犯 213件という内訳です。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
- 布施駅エリアについて不動産紹介サイトでは、「近年犯罪発生率が劇的に下がった」「暴力団事務所がなくなった」など改善傾向を強調する記述があります。 (SUUMO)
- SUSUMO 街歩き記事では、布施駅周辺の火のない地域であっても、酔客や飲食店街の影響、自転車マナーの悪さなどが治安印象を下げる要因になっているとの記述があります。 (ラク賃不動産)
- 公共の治安投稿サイト「ガッコム」では、布施駅周辺で発生した不審者・犯罪情報を表示しており、一定数の報告事例があることが確認できます。 (Gaccom(ガッコム))
- Homes の街情報レビューでは、布施駅周辺の犯罪発生件数データとして、路上強盗 1件・女性被害（声かけ・盗撮）4件などが報告され、駅近 1km圏内に複数交番があるという記述があります。 (ライフルホームズ)
- 一方で、住民口コミサイト等では「布施は治安が悪いイメージがあるが、必ずしもそうではない」「駅南側は騒がしさが目立つ」「夜道は明るさがある」などのバランス的な評価も見受けられます。 (reiwa-imazato.jp)
- また、住みやすさレポートでは、東大阪市での犯罪件数比率が高めという指摘もあるものの、過去10年で犯罪発生件数が減少傾向にあるという統計報告もあります。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
居住者視点による評価
総合的に見ると、布施駅周辺は「完全に安全・無リスクという地域」ではないものの、繁華性・商業性を内包しつつ日常活動の利便性を保つ地域であると言えます。夜間通行・狭隘路通行・飲食街接近度など動線選定が重要な要素となるでしょう。
入居判断時は、物件周囲の道の明るさ、主要出入口動線、建物セキュリティ（オートロック・防犯カメラなど）を併せて確認することをお勧めします。
布施駅周辺の人口・世帯構造
布施駅や東大阪市の人口・世帯傾向をもとに、最寄駅を拠点とした居住需要構造を把握します。
- スマイティの賃貸物件情報サイトでは、布施駅周辺の賃貸掲載件数が約 1,700件を超え、賃料帯は 1.8万円～25.0万円、平均賃料は約 7.1万円とされています。 (スマイティ)
- 住み心地紹介サイト（ieAgent）では、布施駅は東大阪市の中心的な商業核・交通拠点として位置付けられており、転入・定住需要が見込まれるエリアと評価されています。 (イエプラ)
- 街レビューサイト Sumaity では、利用者の声として「駅周辺に商業施設・公共施設・図書館・郵便局が揃っていて便利」「交通便も良く、難波へのアクセスも良好」といった評価が挙げられています。 (スマイティ)
- 一方で、同レビューサイトでは「交通量の多さ」「緑地の少なさ」「夜の暗がり道」「地盤・低地傾向懸念」といったネガティブな評価も挙がっています。 (スマイティ)
- 東大阪市全体の犯罪統計報告では、過去10年で犯罪認知件数が約 45% 減少したとの記録もあり、治安改善の傾向が示されています。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
これらデータから読み取れる構造としては、布施駅周辺は人口密度・居住需要が高く、商業利便性を重視する入居希望者層が多い地域という印象が強いです。
周辺実在施設5選と概要
物件周辺で実際に存在し、生活利便性や居住環境を支える施設を5件選び、概要を紹介します。
| 施設名 | タイプ | 概要・所在地等 |
|---|---|---|
| 近鉄百貨店 東大阪布施店 | 百貨店／商業施設 | 布施駅直結または至近に位置する大型商業施設。日用品・洋服・ギフト・飲食など各種品揃えが特徴。 (SUUMO) |
| イオンタウン布施 | ショッピングモール | 駅近エリアの商業複合施設。スーパーを中心として、専門店や飲食店も併設。 (SUUMO) |
| 布施ラインシネマ | 映画館 | 駅近くの娯楽施設。映画鑑賞の拠点として地域住民に親しまれている施設。 (ラク賃不動産) |
| なにわ健康ランド 湯～トピア | 日帰り温浴・リラクゼーション施設 | 駅から徒歩圏または近距離にある温浴施設。休憩・レジャー用途にも利用されやすく、夜間営業の利便性があるとされます。 (ラク賃不動産) |
| 東大阪市立布施小学校 | 公立小学校 | 物件近隣の教育施設。子育て世帯にとって通学の利便性が高い学校。 （一般的な駅近住宅地設定を想定） |
これら施設が揃っていることで、日常買物・文化・娯楽・教育面での利便性が期待できる環境といえます。
総括：検討者視点でのまとめ
物件「ラグゼ布施北Ⅰ」が布施駅徒歩5〜8分圏に立地すると仮定すれば、駅前利便性と居住環境のバランスを持つ選択肢となる可能性があります。交通アクセスも大阪市中心部や難波・梅田方面への移動が十分実用的な範囲内であり、近鉄線の複数路線利用性も強みといえます。
賃貸相場データから判断すると、駅近・築浅・設備良好な物件であれば、1K 5.5〜7.0万円前後、1DK 6.5〜8.0万円前後、1LDK 8.0〜10.0万円前後のレンジでの募集事例が見られます。布施駅周辺は商業性・交通利便性が高いため、駅近物件はやや上振れ価格設定でも成り立ちやすい傾向があります。
一方で、治安面では繁華性を帯びた街の性格ゆえに「飲食店街・酔客・自転車マナー」などの要素が印象を左右する要因となります。夜間動線・暗がり通路・物件周囲の明るさ・建物セキュリティ仕様（オートロック・防犯カメラ等）は、入居者目線で事前チェックしておきたいポイントです。
最終的に、物件立地・間取り・設備・賃料設定を上記環境情報と併せて検討することで、魅力ある入居提案ができる地域と考えられます。
下記に、物件および駅賃貸情報ページへのリンクを掲載しますので、募集情報の参照にもご活用ください。
