はじめに
大阪市淀川区、御堂筋線「東三国駅」徒歩圏に立地する賃貸マンション アヴニール東三国。本記事では、立地・主要駅へのアクセス、東三国駅周辺の家賃相場、治安・人口・駅の利用動向、さらに周辺の施設を5つ取り上げて紹介します。住まいを検討される方が具体的にイメージできるようにまとめました。
物件立地と概要
アヴニール東三国は、東三国駅徒歩圏に位置する賃貸マンションと想定します。周辺建物、街路、アクセス的には以下のような特徴が期待されます：
- 駅徒歩10分前後の立地を想定
- 築年数は比較的新しいもの、あるいはリノベーション済み物件が含まれる可能性
- 間取りは1K～1LDK中心、単身〜2人暮らし向け想定
- 防犯設備（オートロック・TVモニター付きインターホンなど）を備えている可能性
具体の建物仕様は募集資料でご確認いただくとして、以下は周辺環境を重視した情報です。
主要駅へのアクセス・所要時間例
東三国駅を起点とした場合、交通利便性はかなり高いと言えます。特に御堂筋線沿線および近接JR線を含め、以下の所要時間例があります：
| 行先駅 | 利用路線 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 梅田 | 御堂筋線直通 | 約 8 分 (ラク賃不動産) |
| 新大阪 | 徒歩＋御堂筋線利用 | 約 2～9分（徒歩アクセスと直通） (v-able.jp) |
| なんば | 御堂筋線直通 | 約 17 分 (ラク賃不動産) |
| 天王寺 | 御堂筋線経由 | 約 24～25 分 (ラク賃不動産) |
| 淀屋橋 | 御堂筋線直通 | 約 11 分 (ラク賃不動産) |
また、東三国駅近辺から徒歩圏で JR 東淀川駅 や 新大阪駅 を使えるという情報もあります（徒歩で乗り換え可能なアクセス性） (v-able.jp)。このように複数路線選択肢がある点が強みになります。
賃貸物件家賃相場（東三国駅・東三国地域）
東三国駅・東三国地域の賃貸相場を複数サイトから整理すると、下表のような目安になります：
| 間取り | 家賃相場目安 |
|---|---|
| ワンルーム | 約 6.09 万円 (ライフルホームズ) |
| 1K | 約 6.79 万円 (ライフルホームズ) |
| 1DK | 約 7.61 万円 (ライフルホームズ) |
| 1LDK | 約 11.40 万円 (ライフルホームズ) |
| 2K / 2DK | 約 9.58 ～ 9.78 万円 (ライフルホームズ) |
| 全体平均 | 約 9.7 万円（すべての物件を含めた平均） (Yahoo!不動産) |
| マンション系（中〜高グレード） | 約 7.70 万円～ (賃貸ネット) |
| 東三国地域（淀川区） | 1K：約 6.85 万円など (賃貸ネット) |
別の不動産検索サイトでは、1R～1DKの平均相場を約 7.37 万円とするデータもあります (ホームメイト)。
また、SUUMO では新築・駅近条件で 1K ～ 6.9 万円、3LDK クラスは最大 19.7 万円との記載も確認できます (SUUMO)。
アヴニール東三国を 1K ～ 1LDK クラスと想定するなら、上記相場感を目安に設定すると、競合物件との比較において適切な価格帯を意識できるでしょう。
駅利用者数・人口・エリア概要
駅の乗降客数・利用実態
- 大阪メトロ御堂筋線「東三国駅」の 1日平均乗降人員は 36,365 人（2024年11月時点） と報じられています (ウィキペディア)
- 他データでは、31,992 人という数値が御堂筋線駅別ランキングで紹介されている例もあります (kcsf.co.jp)
- また、StatResearch というデータサイトでは 32,031 人とする記録も存在します (統計情報リサーチ)
これらを総合すると、「3万人台後半」という規模の駅利用数が妥当と見られ、沿線上で中堅～上位クラスと言える位置づけです。
地域人口・市区規模
東三国駅周辺を含む大阪市全体の人口・世帯数は以下のように把握できます：
ただし、東三国駅単体や町丁目単位の人口統計は入手できませんでした。このため、物件検討者には駅利用者数を指標として「周辺人口流動性・駅勢力」を感じてもらう情報として提示するのが妥当と考えられます。
治安・住みやすさの傾向
東三国駅周辺・淀川区東三国地域の治安・住みやすさについて、複数記事の口コミ・地域情報をもとに傾向を整理します：
- 「東三国は治安が良く住みやすい」とする意見が複数見られ、繁華街からやや離れていることで落ち着いた暮らしを感じられる地域という評価があります (イエプラ)
- ただし、「夜間に暗くなる通りがある」「深夜営業店が少ない」ことを指摘する声もあり、帰宅動線の明るさ・人通り確保には配慮が必要との指摘があります (Woman.CHINTAI)
- 過去まで「あまり治安がよくない」という認識があったという記述もありますが、近年は改善傾向にあるとの地域レポートもあります (ラク賃不動産)
- 淀川区全体の犯罪件数データとして、2022 年には区で確認された刑法犯罪が 1,728 件であるとの報告もあります (マンスリー48)
これらを踏まえると、日中・平常時間帯の安心感は十分見込める一方で、夜間の動線（街灯や道筋の明るさ）は確認しておくべき要素となります。
周辺施設 5選（実在施設）
以下、アヴニール東三国の近傍でアクセスしやすい実在施設を 5 つ紹介します：
- うれしい保育園 東三国
所在地：大阪市淀川区十八条3丁目9-30
対象年齢：0～5 歳 (ureshii-h.jp)
特徴：グラウンドを併設し体を動かせる環境あり。開園時間：7:30～19:30 など (ureshii-h.jp) - つくしんぼ保育園（東三国）
所在地：東三国6-3-46
定員：52 名（0～2 歳） (社会福祉法人 新よどがわ)
特徴：比較的駅近、地域保育拠点として活用されている施設 (社会福祉法人 新よどがわ) - トヨタ新大阪花冠保育園
所在地：淀川区東三国3丁目11-2
運営形態：企業主導型保育施設（認可外）
定員：19 名、対象：生後 57 日目～2 歳児 (はなかんむり保育園｜トヨタ新大阪)
特徴：比較的小規模で、企業勤務者枠と地域枠を併用して受け入れを行う施設 (はなかんむり保育園｜トヨタ新大阪) - かいせいプチ保育園 東三国園
所在地：淀川区東三国4-11-4 新大阪明成ビル 202
アクセス：東三国駅から徒歩 6 分程度
対象年齢：～2 歳児クラス
定員：19 名（0～2 歳） (ホイシル) - 三国西公園
所在地：淀川区西三国（東三国駅周辺からアクセス可能な公園）
内容：遊具・広場を備えた地域公園、子ども連れの憩いの場として利用される施設 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
これらの施設は、保育ニーズ、子育て環境、公園利用の面でアプローチできる具体例として、物件検討者に安心感やイメージを提供できます。
総括：検討者向けチェックポイント
- アヴニール東三国は、駅徒歩圏＋複数路線選択肢ありという交通利便性が大きな強み。
- 東三国駅・地域の家賃相場は 6 万～11 万円クラスが一般的で、1K～1LDK まで幅広い設定が可能。
- 駅の 1日利用者数は 3 万人超、駅勢として安定感あり。
- 治安・住環境は比較的良好との評価が多い一方、夜間ルートや街灯など物件周辺の実地確認は重要。
- 周囲には複数の保育園・子育て拠点、公園があり、子育て世代にも訴求できる環境。
物件検討者には、上記情報をもとに他物件と比較検討をするときの判断軸として提供できる内容になるはずです。
最後に、物件ページおよび駅の賃貸情報一覧ページへのリンクを案内します（指定フォーマットに基づき）：
