大阪市淀川区新北野1丁目に立地する、エグゼ新北野。今回は、駅名「十三駅」を軸に、この物件の立地・主要駅までのアクセス・最寄り駅「十三駅」エリアの賃貸家賃相場・治安・人口数、そして周辺施設を具体的にまとめました。物件検討者の方が暮らしをイメージしやすいよう、詳細に解説いたします。
1. 立地について
所在地：大阪府大阪市淀川区新北野１丁目９-２５。 (all-mansion.com)
最寄り駅：
- 阪急電鉄 神戸本線・京都本線・宝塚本線 「十三駅」 徒歩約5分。 (ライフルホームズ)
- また、ＪＲ東海道・山陽本線「塚本駅」徒歩14〜17分程度。 (one-edge.jp)
物件は2016年9月築（鉄筋コンクリート造・地上13階建）という築浅仕様です。 (pitat.com)
この立地のポイントとして、「十三駅」から徒歩5分という駅至近の恵まれたアクセスが挙げられます。阪急線3路線が乗り入れており、通勤・通学・お出かけの利便性が非常に高いエリアです。加えて、塚本駅も徒歩圏にあるため、ＪＲ利用希望の方にも選択肢がある点も魅力です。さらに新北野という住所は「十三駅西側・住宅街寄り」のエリアで、駅前の賑わいや商店街から少し距離をおくことで、比較的落ち着いた住環境も確保できています。
生活面でも、「ファミリーマート 北野高校前」まで徒歩１分、「ドン・キホーテ 十三店」まで徒歩２分と、買い物利便も優れています。 (SUUMO)
つまり、交通・買い物・暮らしという三拍子がそろった好立地と言えます。
2. 主要駅までのアクセス
「十三駅」を起点として、いくつかの主要駅までのアクセスを整理してみましょう。
- 「十三駅」から「梅田駅（阪急梅田）」へは阪急京都本線・阪急神戸本線経由で 約3〜4分程度。 (レジデンスコミュニティ)
- 「十三駅」から「新大阪駅」へは、阪急→梅田乗り換え→ＪＲというルートで おおよそ15～20分前後が目安です。 (レジデンスコミュニティ)
- 京都・河原町方面へは阪急京都本線直通で 約25～30分程度。 神戸（三ノ宮方面）へは阪急神戸本線経由で 約30分程度のアクセスが可能です。 (レジデンスコミュニティ)
これだけアクセスが良ければ、通勤・通学・出張・休日のお出かけすべてにおいて、利便性を実感できるでしょう。特に大阪市内で「駅徒歩5分・梅田直通数分」の条件は、単身者・カップル・都市勤務者にとって大きな魅力です。
3. 最寄り駅「十三駅」エリアの賃貸物件家賃相場
物件を検討する際、周辺の賃貸家賃相場を把握しておくことは重要です。「十三駅」周辺の最新相場を以下に整理します。
- 1 Kタイプ：平均 約 6.5〜6.9万円（駅徒歩10分以内） (ライフルホームズ)
- ワンルーム/1Kや1DKは、おおよそ 5.5〜8万円台が前提となる物件が多い。 (ライフルホームズ)
- 1LDKであれば平均 11〜12万円前後まで相場が上がる傾向です。 (ちんたいネット)
- 駅徒歩1〜5分、新築条件であれば1Kで6.8万円、4Kで18万円というデータもあります。 (SUUMO)
本物件「エグゼ新北野」では、30.56㎡・2Kタイプで賃料 7.6〜8万円台と提示されており、これら相場データと比較しても「駅徒歩5分・築浅・30㎡超」という条件下で妥当もしくは優位な価格帯と言えます。 (one-edge.jp)
つまり、賃貸検討者としては「駅至近・面積・築年数」の条件を考慮したうえで、この価格帯なら十分検討価値があると判断できます。
4. 最寄り駅エリアの治安・住みやすさ
住むうえで「治安」「周辺環境」も大きなポイントです。「十三駅」および「新北野エリア（淀川区）」の情報をもとに整理します。
治安
- 「十三駅」周辺の住みやすさ評価で、治安の良さが「3.2／5」とのデータがあります。 (ライフルホームズ)
- 口コミ系では、駅前・商店街・飲食店街が賑わっており、夜の時間帯には飲酒客の往来や歓楽街的な側面もあるため「静かな住宅街」を重視する場合にはルート・時間帯に注意が必要とする意見も。 (イエプラ)
- 一方で、「新北野1丁目エリア」において「10分に1回くらいパトカーが巡回している」という住民の声も。 (花沢不動産)
整理すると、「交通・商業利便が強い代わりに、人通りの多さ・飲食店街の近さという双方の側面がある」エリアと言えます。物件が駅徒歩5分・繁華街から少し離れた住宅街寄りという立地であるため、駅前の歓楽街の影響を多少抑えつつ、利便を享受できる可能性が高いです。
住みやすさ・環境
- 買い物・交通面のスコアが高く、「買い物のしやすさ4.3／5」「交通の利便性4.6／5」という評価があります。 (ライフルホームズ)
- 「淀川区」の人口データでは、2020年時点で総人口約183,444人、人口密度約14,513人／km²。 (大阪市ホームページ)
このように「人が住む街として機能している」「日常生活圏・駅利用圏として整っている」という長所があります。
総じて、「交通・買物の利便性が高く、住宅街として落ち着きも確保できる」バランスの良い立地と判断できます。夜間・深夜の歩行ルートや駅からの徒歩時間も確認しておけば安心です。
5. 最寄り駅エリアの人口数・人口密度（目安）
- 行政区である 大阪市淀川区 の2020年時点の人口は 183,444人、世帯数約104,126世帯、面積12.64 km²。 (ノムコム)
- 若干古めのデータですが、町丁レベル（新北野1〜3丁目）では総数1,989人／134世帯（新北野1丁目）という記録もあります。 (posting-nippon.com)
これらの数値から、「駅周辺に人が集まる」「住む人・通勤・買い物・利用者が日常的に多い」地域構造であることが読み取れます。人口数が多いということは「街として成り立っている」証拠であり、賃貸需要が見込めるエリアとも言えます。
6. 周辺施設（実在する施設を5つピックアップ）
物件周辺の暮らしのイメージを掴みやすくするため、飲食店・ドラッグストア・公共施設・公園・教育施設から実在の施設を5つご紹介します。
・ドン・キホーテ 十三店（ディスカウントストア）
大阪市淀川区十三本町1-23-23。営業時間が長く、日用品・家電・食料品まで幅広く揃っており、日常の買い物に非常に便利です。 (SUUMO)
・サンドラッグ 十三東店（ドラッグストア）
大阪市淀川区十三東2-9-3。医薬品・化粧品・日用品が揃い、徒歩圏で生活必需品を調達できる点が暮らしやすさに寄与します。
・淀川河川公園（公園）
大阪市内を流れる淀川沿いの広大な敷地を持つ公園。ジョギング・散歩・休日のリラックス空間としても利用されています。 (SUUMO)
・大阪市立新北野小学校（教育施設）
大阪市淀川区新北野2-1-1。物件から徒歩圏内にある教育施設の一例として紹介。教育環境を重視される方にも安心材料になります。
・淀川図書館（公共施設）
大阪市淀川区十三東2-3-3。住民サービス・教育・情報収集の場として、住宅地であるこのエリアにおける公共施設の充実ぶりを示す施設です。
これら5施設は「買物」「医療／日用品」「自然／リラックス」「教育」「公共サービス」という、暮らしを支える5つの軸をカバーしています。物件検討の上で、こうした周辺施設の有無・アクセスを確認することは非常に有益です。
7. まとめ
「エグゼ新北野」は、阪急「十三駅」徒歩5分という駅至近の立地、2016年築の築浅、3路線利用可能という交通利便、そして生活利便施設も徒歩圏に揃った魅力あるマンションです。周辺の賃貸相場データから見ても、1K・1DKタイプで6〜8万円台という相場の中、本物件の2K・30㎡超・7.6〜8万円台という設定は十分に競争力があると判断できます。
また、治安・住環境に関しても「利便性・商業性が高い反面、駅前の賑わいや夜間の通行人・飲食店等の影響を受ける可能性がある」という点を理解したうえで、駅からの徒歩ルート・時間帯・建物への帰宅経路などを確認しておけば、安心して暮らせる環境と言えます。
この立地・交通・生活利便・価格を総合的に見たとき、単身者・カップル・都市勤務者など「駅近かつ交通便利な住まい」を求める方には特に検討価値が高い物件です。ぜひ、気になる方は現地周辺を歩いてみることもおすすめします。
最後に、物件ページ・駅情報へのリンクを以下に設けますので、詳細をご確認ください。
エグゼ新北野 募集情報
十三駅 賃貸情報
ぜひ、ご検討の際のご参考になさってください。
