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大阪市淀川区・塚本駅徒歩圏に立地する「エスリード新北野グランリンク」。大阪駅までわずか1駅というアクセスの良さを誇りながらも、日常生活を支える施設が揃った落ち着いた住宅地です。今回は、立地・主要駅アクセス・最寄り駅の賃貸物件の家賃相場・治安・最寄り駅の人口数を含め、さらに周辺施設5選も実在データで具体的にご紹介します。検討者の視点に立ったわかりやすい説明を心がけました。
立地・交通アクセス
「エスリード新北野グランリンク」は、JR東海道・山陽本線（神戸線）「塚本駅」が最寄り駅となる立地です。塚本駅は大阪市淀川区塚本二丁目に位置し、大阪駅（梅田）から1駅、時間にして約3〜4分という非常に近い距離にあります。 (賃貸住宅サービス)
駅周辺から大阪市中心部・ビジネス・繁華街へのアクセスが極めて良好で、通勤・通学・休日のお出かけすべてにおいて利便性が高い立地と言えます。
主要駅までのアクセス例
- 塚本駅 → 大阪駅：JR神戸線でわずか1駅、所要時間3〜4分程度という圧倒的な近さ。 (賃貸住宅サービス)
- 塚本駅 → 梅田・大阪駅エリア／新大阪駅方面：大阪駅で乗り換え可能で、新大阪へも短時間でアクセス可能なルートがあります。
- 塚本駅から阪急十三・阪急梅田、阪神方面も含め交通選択肢が多く、「都心」「郊外」「出張・新幹線利用」など多様なシーンに使いやすいという強みがあります。 (賃貸住宅サービス)
このように、塚本駅を拠点にすることで「大阪市の中心部」かつ「交通ハブ」へ短時間で行動できる環境が得られ、物件検討においては大きなアドバンテージとなります。
賃貸物件事情（家賃相場）
塚本駅周辺の賃貸物件の家賃相場を、間取り別に整理します。駅徒歩・築年数・専有面積・設備など条件によって変動がありますので、あくまでも目安としてご覧ください。
- ワンルーム・1R：約 5.64万円前後というデータがあります。 (ライフルホームズ)
- 1K：約 6.2〜6.8万円前後。例えば1Kで平均6.6〜6.8万円という数値あり。 (Yahoo!不動産)
- 1LDK：約 8.9万円程度という報告が確認されました。 (ライフルホームズ)
- 2LDK以上：2LDKで約12.37万円というデータがあります。 (ライフルホームズ)
また、駅徒歩5分以内・築浅条件を用いた調査では、ワンルームで約6.4万円、3LDKで15.8万円までという幅も報告されており、条件次第ではもう少しゆとりある価格帯も現実的です。 (SUUMO)
以上から、塚本駅エリアで賃貸物件を探す際の目安としては以下のように整理できます：
- 単身者向け：5〜7万円台
- カップル・少人数世帯向け（1LDKあたり）：8〜10万円台
- 広めの間取り（2LDK以上）：10万円台前半〜12万円台
もちろん物件の築年数・駅徒歩時間・専有面積・間取り・向き・階数によって賃料は変動しますので、これらを条件として複数物件を比較検討することをおすすめします。
塚本駅の住心地や街並み
人口数・利用状況
塚本駅の属する大阪市西淀川区・淀川区の境界付近で、駅単体の最新の人口数の公開データは限定的ですが、駅の1日平均乗降客数が約 35,612人／日 というデータがあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
利用者数を見ると、巨大ターミナル駅と比べ混雑は抑えられつつも、安定した交通量があり「日常利用に十分な規模」と言えます。
街の雰囲気・治安について
塚本駅周辺の治安状況は、次のように報告されています：
- 大阪市24行政区の犯罪発生件数（人口1万人あたり）では、塚本駅が位置する西淀川区は22位（下から3番目）という位置にあり、比較的犯罪発生率が低いとの調査報告あり。 (賃貸ネット)
- 住環境レビューでは「駅近ながら日常生活施設が整っており、生活利便が高い」「交通アクセスが良い」という評価の一方で「夜間裏道・細い路地では通りや街灯の状況を確認したほうが良い」という指摘もあります。 (レジデンスレビュー)
このように、塚本駅エリアは「アクセス優位＋住環境に一定の安心感あり」という見立てが妥当です。ただし、物件選び時には「駅からの徒歩時間」「夜間の通りの幅・明るさ」「駅前と裏道の違い」などを現地でチェックすることで安心して暮らせる環境を選べるでしょう。
周辺施設５選
物件検討時には「この物件周辺にどんな施設があるか」が大きな判断材料になります。以下、実在する塚本駅周辺の施設を５つピックアップし概要を記載します。
- スーパー「ライフ 塚本店」
所在地：大阪市淀川区塚本１丁目付近。駅徒歩圏にある食品・日用品を扱う大型スーパーで、帰宅時・休日の買い出しに便利な存在です。 (レジデンスコミュニティ) - 公園「塚本公園」
所在地：大阪市淀川区塚本付近。遊具・ベンチ・緑地が整備されており、子どもの遊び場・散歩・休日のリラックス空間として活用できる緑のある環境です。 (レジデンスコミュニティ) - ドラッグストア「コクミンドラッグ 塚本駅前店」
所在地：大阪市淀川区塚本２丁目付近。駅前にあるチェーンドラッグストアということで、医薬品・日用品の補充・急な買い出し対応として安心できる施設です。 - 保育施設「塚本ひまわり保育園」
所在地：大阪市淀川区塚本３丁目付近。駅近の保育施設が整っており、子育て世帯にとって検討しやすい住環境と評価されるポイントです。 - 飲食チェーン「モスバーガー 塚本駅前店」
駅すぐのファストフードチェーン店舗で、軽めの食事／テイクアウト／帰宅途中の利用などにも適しています。住宅地ながら利便施設が身近にあることが暮らしの満足度に寄与します。
まとめ
「エスリード新北野グランリンク」は、塚本駅徒歩圏という交通・利便性の条件に加え、住環境・施設整備・治安といった住まいとしての要素もバランスよく備えた物件と言えます。大阪駅までわずか1駅というアクセス優位性は、通勤・通学・休日外出すべてに強みをもたらします。
賃貸相場を見ても単身者～少人数世帯が検討しやすい価格帯が確認でき、交通・生活・住環境すべての観点で検討しやすい条件が揃っています。
ただし、住環境をさらに安心・快適にするためには、駅徒歩時間・築年数・専有面積・階数・方角などの物件条件を複数物件で比較しつつ、夜間の帰宅導線・通りの幅・明るさ・建物周囲の状況といった“暮らしの細かな動線”を現地で確認することが重要です。これらを踏まえて住まいを選べば、安心して暮らせる選択肢となるでしょう。
「エスリード新北野グランリンク 募集情報」：
https://www.property-bank.co.jp/bldg556706425
「塚本駅 賃貸情報」：
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2418
