アドバンス大阪城ラディア｜緑橋駅すぐ・アクセス・賃料相場・治安・周辺施設ガイド

アドバンス大阪城ラディアの立地概要と物件概要

まず、アドバンス大阪城ラディア の想定立地と物件概要を整理します。

物件名：アドバンス大阪城ラディア
所在地（想定）：大阪市東成区または近隣区。最寄駅：緑橋駅
交通アクセス：Osaka Metro 中央線・今里筋線「緑橋駅」徒歩数分以内を想定
構造・規模・築年数：鉄筋コンクリート造、地上数階建て（例：8〜12階想定）
設備想定：オートロック、宅配ボックス、エレベーター、モニタ付きインターホン、駐輪場・駐車場（自転車・バイク）、インターネット回線対応、敷地内ゴミ置き場、日当たり・通風配慮型住戸設計等

緑橋駅至近という利便性を活かし、都心アクセス・生活利便性を両立しやすい住環境を目指す物件イメージです。

緑橋駅から主要駅へのアクセス

緑橋駅を拠点とした場合、主要駅への利便アクセス性を次のように整理できます。

利用可能路線

Osaka Metro 中央線
Osaka Metro 今里筋線

（これら路線を使って、他線への乗換アクセスも可能となります）

主要駅・エリアへの所要時間目安（乗換時間含まず目安）

行先駅	想定ルート	所要時間目安
本町	中央線直通または中央線経由	約 10〜12分程度
淀屋橋	中央線直通	約 8〜10分
心斎橋	中央線 → 乗換（御堂筋線など）	約 12〜15分
梅田	中央線 → 御堂筋線乗換	約 12〜15分
天王寺	今里筋線・中央線経由	約 12〜18分
森ノ宮 / 京橋	中央線または近接乗換で	約 6〜10分

このように、緑橋駅を拠点とすることで大阪市中心部への移動は比較的スムーズであり、通勤・通学・買物利便性を確保しやすい立地といえます。

緑橋駅周辺の賃貸物件家賃相場

緑橋駅周辺の賃貸家賃相場を、複数の賃貸情報サイトのデータをもとに整理します。

家賃相場データ例

ホームズによると、緑橋駅周辺の相場は以下の通りです：
ワンルーム：5.59万円、1K：6.81万円、1DK：6.20万円、1LDK：8.89万円など。 (ライフルホームズ)
SUUMO の新築・駅徒歩1～5分以内条件では、家賃レンジは 6.4万円（ワンルーム）～17.7万円（4DK） といった幅が示されています。 (SUUMO)
CHINTAI の賃貸相場情報では、緑橋駅の物件別相場は以下のような例があります：
1K：6.40万円、1DK：6.70万円、1LDK：9.15万円、2LDK：13.65万円など。 (チンタイネット)
Yahoo! 不動産が集計する間取り別相場データは、以下のようになっています：
全体平均：8.4万円、1K：7.2万円、1LDK：10.2万円、2LDK：13.5万円など。 (Yahoo!不動産)
スモッカに掲載されている実例として、S-RESIDENCE 緑橋駅前（1K・25.17㎡・徒歩2〜3分） が賃料 8.1万円（管理費9,000円）で掲載されています。 (スモッカ)
また、ホームズの物件掲載一覧では、1LDK 物件が 9.96万円（管理費別）という例も確認できます。 (ライフルホームズ)
緑橋駅の駅徒歩10分以内ファミリー向け物件の平均家賃として、ホームズでは「緑橋駅の平均家賃＝12.65万円」などのデータも掲載されています。 (ライフルホームズ)

これらのデータを総合すると、アドバンス大阪城ラディア が駅近・築浅・設備充実という条件を備えていれば、以下のレンジが妥当ラインと考えられます：

ワンルーム～1K： 6万円後半～8万円台前半
1LDK： 8万円後半～11万円あたり
2LDK前後： 12万円～15万円台 程度
ファミリー向け中～大型物件： 13～17万円台程度も選択肢になる可能性

相場の上端寄りでの設定も充分検討されうるエリアと言えます。

治安と住環境傾向

緑橋駅周辺の治安・住環境に関する情報を、街情報サイト・地域解説から整理します。

治安傾向・街評価

AP-F の駅安全・街紹介サイトによると、緑橋周辺は交通便が良く、スーパー・飲食店・医療機関・教育施設も揃っており、日常生活の利便性が高い地域と評価されています。 (アーキテクチャープロジェクト)
LAKIA 不動産の地域案内では、「大型スーパー・ドラッグストアがあり、静かな住宅街もある」「都市性と落ち着きを併せ持つ地域」として紹介されています。 (lakia-tamatsukuri.com)
街情報の口コミ・紹介では、駅近くは明るく賑わいがあり、通り沿いや幹線近辺は安心感のある環境とされる一方、裏路地や細道では夜間に暗さが出やすいという意見もあります。
また、緑橋駅エリアでは緑地や公園が複数存在し、住環境の緩和構成要素として評価される記述も見られます。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)

これらの情報から、緑橋駅周辺は「交通利便性・生活機能が整備され、日常利用の施設が揃っている地域で、比較的住みやすい環境。ただし物件の向き・通りとの距離・路地の明るさなどが個別条件で安心感に影響する可能性あり」という性格を持つ地域と評価できます。

住環境・街の特徴

緑橋駅近傍にはコンビニ、スーパー、飲食店が豊富で買物利便性は高いとの紹介があります。 (ライフルホームズ)
公園・遊び場施設として、千間川公園、白山公園、中浜公園などが周辺に点在しており、散策・リフレッシュ環境として活用されることが紹介されています。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
観光・散策スポットとして、「緑橋（記念碑）」（千間川の旧橋）が駅徒歩1分程度で残されており、地域歴史を感じさせるランドマークです。 (大阪公式観光情報　OSAKA-INFO)
また、大阪城・大阪城公園へもアクセスしやすく、緑・自然・観光要素が近隣にあるという点もエリア魅力の一つとして紹介されています。 (こころから)
スーパー・日用品店・飲食店等街の商業機能が揃っており、暮らしやすさを支える構成が実感できる地域とされています。 (coms5656.com)

これらの要素を併せ考えると、アドバンス大阪城ラディア には「利便性・緑・文化・生活機能」が揃う住環境を訴求できる立地イメージを描きやすいと言えます。

緑橋駅周辺の人口・駅利用実態

町丁目別の最新人口統計は確認できませんでしたが、駅利用実態・街特性から推察できる傾向を以下に整理します。

駅利用実態

緑橋駅は、中央線と今里筋線の交差駅で、複数方向への乗換アクセスを持つため、利用者数・乗降数は一定規模が期待されます。
駅近物件の賃貸掲載が一定数あり、住居需要が継続してある地域と判断できます（例：スモッカ掲載物件など） (スモッカ)
駅徒歩数分の物件、築浅物件の賃料例が掲載されており、実需物件が市場に動いていることも確認できます。 (スモッカ)

地域特性・居住人口傾向

緑橋駅周辺は、住宅街・商業街・交通結節点が混在する地域構成であり、昼間・夜間ともに人口流動性が存在するエリアと見なされます。
駅近傍には店舗・公共施設・医療施設などが揃っており、居住者を支えるインフラ構成が充実している地域性が指摘されています。 (アーキテクチャープロジェクト)
また、口コミ・街紹介サイトでは、緑橋エリアは「都市利便性と落ち着いた住宅街のバランスがある街」として評価される記述が複数見られます。 (lakia-tamatsukuri.com)

これらを踏まえると、緑橋駅周辺は「居住需要・駅利用利便性・生活インフラが安定的に存在する、都市近接住宅地」と呼べる立地と評価できます。

周辺施設ピックアップ（5件）

以下、アドバンス大阪城ラディア の周辺にある、入居希望者にとって有用な実在施設を5件取り上げ、それぞれ概要を記載します。

S-RESIDENCE 緑橋駅前
緑橋駅徒歩2～3分の賃貸マンション。1K（25.17㎡）で賃料 8.1万円（管理費9,000円）という例が掲載されており、駅近物件の実例として参考になります。 (スモッカ)
千間川公園
かつて千間川が流れていた名残を利用して整備された公園。敷地は細長く、遊具や散歩道もあり、地域住民の憩いの場として機能しています。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
白山公園（城東区中浜）
川沿いに位置する細長い敷地の公園で、自然を感じつつ散策できるスポット。緑橋駅から徒歩8分程度。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
白山神社（大阪市城東区）
緑橋駅周辺の神社。地域住民の信仰拠点として親しまれており、地域文化の一端を担う施設として紹介されています。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
緑橋（記念碑）
かつて千間川に架かっていた橋「緑橋」の記念碑。現在は石碑・地名として残っており、駅徒歩1分でアクセス可能です。地域歴史の象徴的スポット。 (大阪公式観光情報　OSAKA-INFO)