アドバンス大阪城シュアーヴ｜緑橋駅徒歩圏・アクセス・家賃相場・治安・周辺環境徹底ガイド

アドバンス大阪城シュアーヴの立地概要と物件概要

まずは、アドバンス大阪城シュアーヴ の位置づけ・物件概要を整理します。

物件名：アドバンス大阪城シュアーヴ
想定所在地：大阪市東成区または近隣区域。最寄駅：緑橋駅
交通アクセス：大阪メトロ中央線・今里筋線「緑橋駅」から徒歩数分以内を想定
構造・規模・築年数：鉄筋コンクリート造、地上数階建て（例：8〜12階程度を想定）
設備想定：オートロック、宅配ボックス、モニタ付きインターホン、エレベーター、駐輪場・バイク置き場、敷地内ゴミ置場、都市ガス・給湯設備など

この物件は、緑橋駅という交通結節点駅に近接しており、都心アクセスと生活利便性を兼ね備えたポジショニングが期待されます。

緑橋駅から主要駅へのアクセス

緑橋駅を拠点とした場合、主な交通利便性を次のように整理できます。

利用路線

Osaka Metro 中央線
Osaka Metro 今里筋線

（これらを使って他路線への乗り換えアクセスも活用可能）

主要駅への所要時間目安（乗換あり含む可能性あり）

目的地	想定ルート	所要時間目安
本町	中央線直通または乗換	約 10〜12分程度
心斎橋	中央線 → 乗換	約 12〜15分
難波	中央線 → 御堂筋線等経由	約 15〜20分
天満橋	今里筋線 → 乗換（谷町線等）	約 10〜15分
森ノ宮	中央線 → 近接区間	約 5〜7分
京橋	中央線 or 今里筋線 → JR乗換	約 8〜12分

このように、緑橋駅を利用すれば、大阪の主要エリアへも比較的ストレス少なくアクセス可能です。

緑橋駅周辺の賃貸物件家賃相場

緑橋駅周辺の賃貸家賃相場データを、複数の不動産情報サイトをもとに整理します。

家賃相場データ例

ホームズによれば、緑橋駅の家賃相場は以下のようになっています：
ワンルーム：5.59万円、1K：6.81万円、1DK：6.20万円、1LDK：8.89万円など。平均家賃は約6.75万円とされています。 (ライフルホームズ)
CHINTAI のマンション相場では、ワンルーム：4.40万円、1K：6.50万円、1DK：6.70万円、1LDK：9.15万円、2LDK：13.60万円などの例があります。 (チンタイネット)
CHINTAI 総合的相場では、1K：6.40万円、1DK：6.70万円、1LDK：9.15万円、2LDK：13.65万円など。 (チンタイネット)
SUUMO 新築・駅徒歩1～5分以内条件では、物件相場としてワンルーム：6.4万円～3LDK：19.0万円程度のレンジが示されています。 (SUUMO)
Yahoo!不動産の相場データでは、緑橋駅の平均家賃は 8.4万円、ワンルーム：5.1万円、1K：7.2万円、1LDK：10.2万円、2LDK：13.5万円などの傾向があります。 (Yahoo!不動産)
SUUMOの物件一覧も示すように、単身向け 2～6万円台の物件から、ファミリー向け 5～10万円台まで幅広く存在しています。 (SUUMO)
また、賃貸スモッカに掲載されている例では、S-RESIDENCE 緑橋駅前（1K・25.17㎡・徒歩3分） が賃料8.1万円という実例があります。 (スモッカ)

これらを総合して見ると、緑橋駅近辺で 1K〜1LDKクラス の物件は 6万円台後半～10万円前後、ファミリー・複数居室物件では 12万円台〜 程度のレンジが現実ラインと考えられます。アドバンス大阪城シュアーヴが駅近・築浅・設備良好な物件であれば、これら相場の中〜上位に設定される可能性が高いでしょう。

治安・住環境の傾向と実情

緑橋駅周辺の治安・住環境に関する情報を整理します。

治安傾向・現地評価

AP-F の街情報サイトでは、緑橋駅エリアは交通便の良さ・利便施設の充実・スーパー・飲食店・銀行など生活施設が揃っている点が強調されており、都市機能・生活利便性が整っていると評価されています。 (アーキテクチャープロジェクト)
LAKIA 不動産の街情報解説では、緑橋周辺は「大型スーパーやドラッグストアがあり、日常買物利便性が高い」「静かな住宅街が広がっている」との記述が見られます。 (lakia-tamatsukuri.com)
ただし、詳細な犯罪統計や警察発表レベルのデータは公開文献上では確認できません。
街利用者・口コミ観点では、「駅周辺・幹線道路沿いは明るく利用しやすい」「裏通りや夜間の路地は少し暗めになる地点もある」との声が複数存在します（物件立地の向きや通りとの距離に依存する要素といえます）
緑橋駅は中央線と今里筋線の交差駅であり、交通結節性が高いため夜間も人の流れ・駅照明が比較的維持されやすいという性質があります。 (アーキテクチャープロジェクト)

総じて、緑橋周辺は「交通利便・生活利便性が整った地域で、夜間の街灯・人通りも一定程度期待できる。ただし物件が小道・裏路地側に位置する場合は暗さが出やすい」というバランス感のある地域と言えるでしょう。

住環境・街の様子

緑橋駅周辺にはスーパー・飲食店が多く、日常の買物環境は良好との記述があります。 (coms5656.com)
また、幾つかの公園や遊び場施設が駅近くに散在しており、子供や住人の憩いの場として機能している点も報告されています。たとえば、千間川公園、白山公園、中浜公園などが挙げられています。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
観光・名所スポットとしては、緑橋そのものを記念碑的に残す「緑橋（橋名碑）」が駅近接に存在し、千間川跡の緑陰道路として記憶を継承するという案内があります。 (大阪公式観光情報　OSAKA-INFO)
周辺には大阪城公園・大阪城・大阪城ホールなども比較的近い範囲にあり、アクセス可能な観光・緑空間要素を備える地域とも言えます。 (こころから)
飲食店・カフェも一定数存在し、地域住民の暮らしを支える店舗構成がみられます。 (SUUMO)

これらをふまえると、緑橋駅周辺は「生活利便性・交通利便性・緑・観光・散策要素が複合した、暮らし応えある都市近傍住宅地」という印象が強くなります。

緑橋駅周辺の人口・駅利用実態・街特性

正確な町丁目別人口データは確認できませんでしたが、駅利用実態・街特性から推察される傾向をまとめます。

駅利用実態

緑橋駅は中央線と今里筋線の交差駅であり、乗降者数・乗換需要ともに一定の利用が見込まれる駅です（複数交通路線との接続性があるため）。
駅周辺・沿線物件数が多く、賃貸物件掲載が一定量存在することから、居住需要は継続的に存在していることが示唆されます（例：SUUMO 緑橋駅物件数多数掲載） (SUUMO)
実例として、S-RESIDENCE 緑橋駅前（1K、徒歩3分）など、駅近高層物件が運用中であることが示されています。 (スモッカ)

街特性・居住人口傾向

緑橋駅近傍は商業施設・飲食店が混在する地域であり、駅周辺の通勤・買物拠点としての機能を持つエリアといえます。
ただし、幹線道路近辺や商業通り沿いはやや交通・騒音環境の影響を受けやすく、物件位置・階数・窓向きなどによる環境差異が生じやすい地域構造であると想定されます。
住宅街が近接するエリアには落ち着いた住環境が広がっており、ファミリー・単身者ともに選択肢が存在する地域構成です。
駅近くには飲食店・スーパー・公共施設・公園などが揃っており、住民人口を支える地域インフラが整備されている印象があります。

以上から、緑橋駅周辺は「利用需要・生活需要が安定的に存在する中程度～やや高めの居住密度を持つ都市近接住宅地」と評価できます。

周辺施設ピックアップ（5件）

アドバンス大阪城シュアーヴの周辺にある、入居検討者にとって有用な実在施設を5件挙げ、それぞれ概要を記載します。

S-RESIDENCE 緑橋駅前
駅徒歩3分の高層賃貸マンション。1K（約25㎡）で賃料 8.1万円という事例が掲載されています。駅近物件の実例として立地イメージ把握に有用。 (スモッカ)
千間川公園
緑橋駅近辺を走る川跡・公園化された空間。散歩路や緑地として、地域住民の憩いの場として紹介されています。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
白山公園（城東区中浜）
駅から徒歩約8分ほどの距離にある川沿いの細長い公園。自然を感じられる場所として、子どもや住民が散策利用。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
白山神社（大阪市城東区）
駅近辺の神社。住宅街の中に佇む地域施設で、地域の生活文化拠点としての役割も果たす場所。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
記念碑「緑橋」
かつて千間川に架かっていた橋「緑橋」を記念碑として残す表示が、駅近接地点にあります。歴史的背景を感じさせ、地域の記憶を留めるランドマーク的存在。 (大阪公式観光情報　OSAKA-INFO)