アドバンス大阪城北フィエルテ｜野江内代駅近・アクセス・賃料相場・治安・周辺環境ガイド

アドバンス大阪城北フィエルテの立地概要と物件概要

まず、アドバンス大阪城北フィエルテ のイメージ・立地構成を整理します。

物件名：アドバンス大阪城北フィエルテ
所在地想定：大阪市都島区または城東区近傍、最寄駅：野江内代駅
交通アクセス：Osaka Metro 谷町線「野江内代駅」徒歩数分圏内の立地を想定
構造・規模・築年数：鉄筋コンクリート造、地上規模複数階建て（例：8〜12階）、築年数は新しめ～中程度を想定
想定設備：オートロック、宅配ボックス、モニタ付きインターホン、エレベーター、駐輪場・バイク置き場、インターネット対応、敷地内ゴミ置場、日当たり・通風配慮型設計等

この物件は、谷町線沿線での利便性・交通アクセスを活かしつつ、都心・城北・城東方面との連続性を活かすポジショニングが狙える立地となります。

野江内代駅から主要駅へのアクセス

野江内代駅を起点とした際、主な駅・エリアへのアクセス利便性を以下に整理します。

利用路線

Osaka Metro 谷町線

また、近隣に JR野江駅（大阪東線） が開業しており、乗り換え可能なアクセス選択肢としても認知されています。 (ウィキペディア)

主要駅・エリアへの所要時間目安（乗り換え含む可能性あり）

目的地	想定ルート例	所要時間目安
天王寺	谷町線 → 乗換	約 15〜20分前後
谷町四丁目 / 本町	谷町線直通	約 8〜12分
梅田	谷町線 → 地下鉄乗換等	約 15〜20分
京橋	谷町線 → 乗換または徒歩連携	約 10～15分
大阪城公園 / 大阪城北詰	谷町線 → 徒歩または乗換	約 10～15分

また、JR野江駅との駅外連絡により、JR大阪東線経由で多方面へアクセスできる可能性が加わる点も魅力です。 (ウィキペディア)

このように、野江内代駅を拠点にすれば、都心方向・城東方面・東大阪方向など複数方面への移動が比較的スムーズな構成が期待できます。

野江内代駅周辺の賃貸物件家賃相場

野江内代駅の賃貸家賃相場を複数の不動産サイト・データから整理します。

相場データ例

ホームズの街情報では、野江内代駅周辺の家賃相場は以下のように示されています：
ワンルーム：4.45万円、1K：6.49万円、1DK：8.31万円、1LDK：10.23万円、2LDK：11.86万円、3LDK：15.66万円など。平均家賃：6.59万円。 (ライフルホームズ)
Yahoo! 不動産によれば、掲載物件を基にした平均家賃は 8.3万円。
間取り別では、ワンルーム：5.1万円、1K：7.0万円、1DK：7.7万円、1LDK：10.4万円、2LDK：14.7万円、3LDK：14.6万円というデータが掲載されています。 (Yahoo!不動産)
CHINTAI の賃貸情報では、1K 相場が約 6.70万円、1DK：7.80万円、1LDK：10.20万円、2LDK：14.30万円などの例が挙げられています。 (チンタイネット)
CHINTAI のアパート相場では、1K：6.45万円、2LDK：14.30万円といった数値も掲載。 (チンタイネット)
SUUMO 新築・駅徒歩1〜5分条件での目安相場は、6.3万円（ワンルーム）～19.7万円（3LDK）という広めのレンジが示されています。 (SUUMO)
DOOR 賃貸の家賃相場検索では、野江内代駅周辺の家賃相場として 4.07万円（ワンルーム）～15.29万円（3LDK） がレンジとして示されています。 (door.ac)
賃貸住宅サービスでは、1R・1K＝5.2万円前後、1LDK＝9.1万円、2LDK＝9.4万円、3LDK＝10.9万円という目安も出ています。 (賃貸住宅サービス)

これらのデータを総合して考えると、アドバンス大阪城北フィエルテ が駅近・設備充実な物件であれば、相場上位レンジに設定することも十分現実的です。

想定レンジ例としては：

ワンルーム～1K： 5.5万円～7.5万円前後
1DK／1LDKクラス： 8万円～11万円台前半
2LDK相当： 12万円～15万円台
3LDK程度： 14〜17万円台

このあたりが検討範囲となる目安と言えるでしょう。

治安と住環境の傾向・実情

野江内代駅周辺の治安および住環境について、街情報サイトなどから得られる記述をもとに整理します.

治安傾向・地域評価

IEAGENT の「住みやすさ」記事では、野江内代駅周辺は交通の利便性、買物環境、生活施設充実などが評価されており、「比較的暮らしやすいエリア」と紹介されています。 (イエプラ)
ただし、駅近道・裏通りに入ると暗所となる箇所もありうるという指摘もあり、夜間の通り選択に留意すべきとの記述があります。 (イエプラ)
街紹介・利用者レビューでは、「駅前・幹線沿いは明るく人通りあり安心感あり」「住宅街へ少し入ると静かで落ち着いた雰囲気」などの表現が見られます。 (イエプラ)
駅の乗降者統計から、「野江内代駅は 2018年時点で上下乗降人次合計11,212人」などのデータがあり、日常利用者数が一定ある駅であることが確認できます。 (ウィキペディア)

これら情報を総合すると、野江内代駅周辺は「駅前・主要通り沿いは比較的安心感あり。ただし物件立地が裏通り・暗所方向だと夜間注意点あり」というバランス型の治安評価が妥当と考えられます。

住環境・街の特徴

野江内代駅近辺には商業施設・複合施設が複数存在します。たとえば、「京橋グランシャトービル」「FULALI KYOBASHI」「ツイン21」「松下IMPビル」「JO-TERRACE OSAKA」などが近隣に挙げられます。 (NAVITIME)
また、駅近隣の商店街・商業施設として「新京橋・京橋中央商店街」「BELLFA（ベルファ都島ショッピングセンター）」「京阪モール」などが徒歩圏にあります。 (NAVITIME)
観光・文化スポットも点在しており、「旧桜宮公会堂（明治天皇記念館）」「毛馬桜之宮公園」「大阪市立芸術創造館」「いずみホール」などが地域周辺として紹介されています。 (こころから)
公園・緑地も複数紹介されており、毛馬桜之宮公園や大阪城公園などが徒歩圏または近距離でのアクセス対象となります。 (こころから)
スーパー・日常買物拠点も商業施設内や商店街に含まれる施設が複数存在するという情報があります。 (NAVITIME)

これら環境要素を合わせると、アドバンス大阪城北フィエルテ の検討者には「交通利便＋商業・文化・緑・買物施設が揃った街」という印象を提供できる可能性が高い地域です。

野江内代駅周辺の人口・駅利用実態・街特性

町丁目別の最新人口データは見つかりませんでしたが、駅利用実態・駅構造・地域特性から次の傾向が読み取れます。

駅利用実態

野江内代駅は谷町線の駅で、2018年時点での一日上下乗降者数は 11,212人 とされています。 (ウィキペディア)
乗降者数としては中規模な駅水準でありながら、周辺乗換駅（JR野江駅、京阪野江駅）との連携も可能な位置関係にあります。 (ウィキペディア)
掲載物件数も多く、賃貸物件検索サイトには多彩な物件が出ています。たとえば HOMES には新着賃貸物件が 7,825件（総物件数25,662件）という表示もあります。 (ライフルホームズ)

街特性・居住人口傾向

駅近傍は商業エリアも含み、商店・飲食店・商業施設との併存が見られる地域構成です。 (イエプラ)
ただし、幹線道路沿い・通り沿いが賑やかな一方で、奥まった住宅街・裏通りは静かな住環境が保たれている地域も存在すると複数の街紹介記事で言及されています。 (イエプラ)
また、購買・通勤拠点が徒歩圏に複数あるため、日常生活利用者ベースが比較的安定している地域と考えられます。

これら傾向から、野江内代駅周辺は「利便性・商業・交通結節性を備えた、かつ居住可能性を持つ中規模駅近接住宅地」と言えるでしょう。

周辺施設ピックアップ（5件）

アドバンス大阪城北フィエルテを検討する方にとって、参考になる実在施設を5件選び、概要を記載します。

京橋グランシャトービル
駅近商業複合ビル。飲食・店舗・オフィス等が入居。徒歩圏（1.3 km程度）で利用可能。 (NAVITIME)
新京橋・京橋中央商店街
商店街として、食料品・日用品・飲食店などを揃える生活支援拠点。徒歩1.1 km圏。 (NAVITIME)
BELLFA（ベルファ都島ショッピングセンター）
大型ショッピングセンター。衣料・雑貨・食品等複数ジャンルの店舗を備える商業施設。徒歩1.1 km圏。 (NAVITIME)
旧桜宮公会堂（旧明治天皇記念館）
歴史的建築物として地域文化施設。駅近自然・歴史を感じられるスポット。 (こころから)
毛馬桜之宮公園
桜並木・広場を含む緑地空間。散策やリラックス目的で利用される自然的要素のある公園。徒歩圏内。 (こころから)