アプリーレ京町堀：阿波座駅近くで都市志向の暮らしを叶える立地ガイド

物件概要と立地の特徴

「アプリーレ京町堀」は、大阪市西区京町堀・阿波座エリアに位置する居住用マンションを想定した名称物件です。最寄り駅は 大阪メトロ中央線／千日前線「阿波座駅」 で、徒歩数分圏内という駅近立地を前提としています。京町堀は西区の町名の一つで、阿波座・京町堀・江戸堀などの境界近くに位置し、オフィス街・住宅街・商業施設が混在する地域特性を持ちます。([city.osaka.lg.jp 西区の町名由来・構成）(大阪市役所)）

物件構造としては、鉄筋コンクリート造、中層～高層（例えば10階建て前後）を想定し、戸数は20戸～40戸クラスとし、単身～少人数向け間取り（1K～1LDK中心）とするのが一般的な仕様となるでしょう。

この立地を選ぶメリットとして、駅近による利便性、都心アクセスの良さ、周囲環境の整備度などを活用できるポテンシャルがあります。以下、アクセス・相場・治安・人口・周辺施設という視点で、検討者にとって有用な情報を整理します。

交通アクセスと主要駅までの所要時間

阿波座駅自体が中央線と千日前線の2路線が使える利便性を備えた駅です。市内主要駅への移動ルートは以下のようになります。

利用路線とルート例

中央線利用：本町・堺筋本町・淀屋橋方面へ直通
千日前線利用：難波方面や西側エリアへのアクセス
また、他路線へ乗り換えることで、梅田・天王寺方面への移動も可能

主要駅への所要時間目安

以下は一般的な乗り換えを含めた目安時間です：

目的地	想定ルート例	所要時間目安
本町	中央線直通	約3〜5分
心斎橋	千日前線→乗り換え	約10分前後
難波	千日前線直通または乗り換え	約12〜15分
淀屋橋	中央線→乗り換え	約8〜12分
梅田	中央線 → 梅田乗継	約15〜20分
天王寺	千日前線 → 乗り換え	約20〜25分

このように、本物件立地ならば都心および南北方面の主要駅への移動が比較的スムーズで、通勤・買物・レジャー利便性が高いと言えます。

阿波座駅周辺の賃貸相場

物件価格を設計・評価するうえで重要な、阿波座駅周辺の賃料相場を、複数のデータソースを参照しながら整理します。

家賃相場データ

ホームズ によれば、阿波座駅周辺の間取り別の相場は以下。(LIFULL HOME’S)
– ワンルーム：7.59万円
– 1K：7.19万円
– 1DK：9.05万円
– 1LDK：12.88万円
– 2K：11.25万円
OCN不動産 の相場表示によれば、阿波座駅の賃貸物件相場は以下の通り。(OCN不動産)
– ワンルーム：7.69万円
– 1K・1DK：7.77万円
– 1LDK～2DK：12.86万円
– 2LDK～3DK：20.44万円
Yahoo!不動産 の相場データでは、間取り別平均賃料が次のように示されます。(Yahoo!不動産)
– 全体平均：10.6万円
– ワンルーム：8.2万円
– 1K：8.0万円
– 1DK：9.9万円
– 1LDK：14.1万円
CHINTAI（西区阿波座エリア） による掲載物件データでは、1K 相場を 7.10万円、1LDK を 12.90万円 としています。(チンタイネット)
Hauscom でも、阿波座駅の相場情報として、1R〜1LDK の相場を 9.3万円 あたりと掲載しています。(ハウスコム)
SUUMO によれば、駅徒歩1〜5分以内の条件で、ワンルーム～3LDKまで、7.3万円～26.1万円という広いレンジで賃貸物件が流通している旨が示されています。(SUUMO)
SUUMOの記事における西区相場比較一覧では、阿波座駅のワンルーム・1K・1LDK 等の相場が、8.8万円・7.2万円・11.7万円と示されており、やや高めレンジの記載があります。(SUUMO)
また、ieagent の街紹介記事では、阿波座駅近傍の1R・1K は 6.5万円前後、1DK は 7.4万円、1LDK は 10.6万円程度という目安値が提示されています。(イエプラ)
ホームズの物件一覧情報には、駅近・徒歩5〜10分圏内物件が幅広に並んでおり、ワンルームは5〜7万円、1DK は 6 ～ 8.5万円、2LDK・3LDK は14～16万円前後の物件も含まれているとの記述があります。(LIFULL HOME’S)

これらを総合的に整理すると、阿波座駅近傍の物件であれば、設備・築年次・階数・間取りなどの条件によって変動はありますが、目安設定として次のようなレンジが妥当と考えられます：

ワンルーム～1K： 7.0～9.0万円前後
1DK～1LDK： 9.0～14.0万円前後
2LDK以上： 14.0万円～20万円台後半

本物件「アプリーレ京町堀」が駅近かつ設備仕様を充実させた仕様を仮定すれば、1LDKクラスで13～15万円前後、1Kクラスで8～9万円前後の設定も十分競争力を持つ可能性があります。

治安・安全性・街の環境

物件選びで重要な視点である治安・街の環境について、阿波座駅近傍の評価を複数情報から整理します。

街紹介情報サイトによれば、阿波座エリアは「閑静な住宅街」と「都市利便性」が混じる雰囲気を持つ地域と評価されています。(clanhome-morinomiya.com)
また、renosy の記事では、阿波座は「本町から1駅」「梅田–難波の中間立地」であり、マンション建設が進むと同時に人口増加傾向にある地域と紹介されています。(Renosy)
ただし、物件紹介ブログ等では、駅近くの幹線道路沿いや高速道路入口近辺の交通音・排気・騒音について注意を促す記述もあります。街の幹線道路沿い・車両通行量の多いエリアでは遮音性能が住み心地に影響を与える可能性があります。
また「阿波座駅に住むなら気をつけること」系の記事では、夜間に人通りが少なくなる通り、暗くなる路地、街灯・街路灯の不足しがちな道筋などには注意が必要という指摘も見られます。
さらに、FGH の不動産ラボ記事では、阿波座駅周辺は南海トラフ地震時の浸水リスクエリアに含まれる可能性があるというハザードマップ情報も示され、低地・埋立地近接性を念頭に置くべきとの指摘があります。(収益不動産仲介・ワンルームマンション売却)

このように、阿波座駅近隣は都市部特有の利便性と、多少のリスク・注意要因を併せ持つエリアといえます。現地での夜間歩行ルート確認、音・振動・遮音性の確認などは内見時に重要なチェックポイントとなります。

最寄駅近辺の人口・地域スケール

阿波座駅を含む地域・区レベルの人口動向・性格を把握することも、物件の需要予測に役立ちます。

FGH の不動産ラボ記事によると、阿波座駅周辺の住民基本台帳人口は 110,826人、そのうち外国人住民数は 7,397人（6.67%） と記載されています。(収益不動産仲介・ワンルームマンション売却)
西区の町名由来紹介記事では、阿波座・京町堀・立売堀など複数町域が並存し、西区全体としては人口密度の高い市街地エリアであることが示されています。(大阪市役所)
また、jproperty の西区紹介記事では、西区が「大阪人口密度最高区」「若年人口比率が高い区」などとして紹介されており、阿波座駅近くも高密度居住エリアの一画として言及されています。(jproperty.co)
街紹介記事（renosy）では、マンション建設が進んでおり、人口の流入傾向が続いているとの記述があります。(Renosy)

これらの情報をもとにすると、阿波座駅近隣エリアは人口・居住者数のボリュームが一定あり、居住需要を支える地力がある地域と評価できます。

周辺施設（実在施設5選）とその概要

物件の魅力を補ううえで、周辺の生活利便施設・公共施設の実在例を5つ挙げ、概要を記します。

ライフ阿波座駅前店
大手スーパーマーケット「ライフ」の阿波座駅前支店。駅近くに位置し、生鮮品・日用品の買物拠点として利用しやすい施設です。(ライフコープ)
靱公園（うつぼこうえん）
大阪市中心部にある大規模都市公園。バラ園、散策路、緑地空間が整備され、都心のオアシス的憩いの場として地域住民に親しまれています。renosy 記事でも阿波座駅と近接する緑地拠点として紹介されています。(Renosy)
大阪府立江之子島文化芸術創造センター（enoco）
西区江之子島に所在し、展示スペース・ワークショップ・地域文化イベントを実施する公共文化施設。住民にとって文化的活動拠点となる施設です。(ホームメイト)
新阿波座公園
町中に点在する小規模公園。住宅街・商業地における緑地スペースとして、子ども・散歩・休憩用途に適した公的空間です。(LIFULL HOME’S)
阿波座交番
地域の治安維持拠点として、交番・警察施設が駅周辺に所在する実例があります。駅近くに警察交番があることで、安心感を補強する地域要因となります（多くの駅近都市拠点に交番が設けられているケース）。