アマービレ玉造：玉造駅徒歩圏、都心アクセス良好なマンションを徹底ガイド

はじめに

大阪市内で「玉造駅」周辺に住まいを探している方へ向けて、本記事では「アマービレ玉造（Amabile玉造）」について、立地・アクセス・最寄り駅の家賃相場・治安・駅周辺人口・周辺施設などを丁寧に整理してご紹介します。物件選びの材料として、実際の街の様子やデータをもとにわかりやすくまとめました。ぜひ物件比較の際の参考にしてください。

物件概要と立地

アマービレ玉造について

物件名：アマービレ玉造（Amabile玉造） (LIFULL HOME’S)
所在地：大阪市東成区東小橋2丁目 (プロパティバンク)
構造・階数：鉄筋コンクリート造、地上8階建て (LIFULL HOME’S)
築年：2011年3月築（およそ築14年・築後年数相当） (チンタイネット)
総戸数：28戸（参考データ） (LIFULL HOME’S)
設備：オートロック、宅配ボックス、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場など標準的な設備が整備されています。 (チンタイネット)
募集情報：プロパティバンク掲載によれば現時点での募集住戸はないようですが、物件情報ページが存在します。 (プロパティバンク)

このように、中規模のマンションで、駅近・利便性重視の立地が特徴です。

立地とアクセス

最寄駅と駅徒歩時間

アマービレ玉造の最寄駅および徒歩時間は次の通りです：

JR大阪環状線「玉造駅」から徒歩約5分 (プロパティバンク)
Osaka Metro 長堀鶴見緑地線「玉造駅」からも徒歩約5分 (グッドルーム)
近鉄大阪線「鶴橋駅」も徒歩利用可能（約8分） (チンタイネット)
また大阪メトロ千日前線「今里駅」から徒歩13分程度という情報もあります。 (チンタイネット)

このように、JR と地下鉄の両方が徒歩圏にある立地です。

主要駅へのアクセス

玉造駅を起点とした主な駅への所要時間例（乗換含む可能性あり）を、公開情報をもとに整理します。

目的駅	利用路線・ルート例	所要時間目安
大阪駅	JR環状線を利用（内回り）	約14分 (ap-f.jp)
心斎橋駅	地下鉄長堀鶴見緑地線経由	約6分程度（乗換なしで到達するルートが紹介されている） (ap-f.jp)
京橋駅	JR環状線または地下鉄方面経由	約5分前後との情報もあり (lakia-tamatsukuri.com)
天王寺駅	JR環状線外回り	約13分という情報あり (lakia-tamatsukuri.com)
新大阪駅	大阪駅で新幹線乗換等を含むルート	約22分前後という案内が出ているケースあり (ap-f.jp)

このように、都心方面・府内主要駅へのアクセス性は良好といえます。

玉造駅周辺の賃貸物件家賃相場

物件検討者にとって重要な指標となる、玉造駅周辺の家賃相場を複数の不動産サイトをもとに整理します。

間取り別・相場一覧（目安）

間取り	相場およそ
ワンルーム	約 5.5 万円前後 (チンタイネット)
1K	約 6.5〜7.5 万円程度 (LIFULL HOME’S)
1DK	約 7.5〜8.7 万円前後 (チンタイネット)
1LDK	約 9.5〜12 万円前後 (LIFULL HOME’S)
2K / 2DK	約 8.0〜11 万円前後 (LIFULL HOME’S)
2LDK	約 16万円前後（広さ・設備次第で変動） (LIFULL HOME’S)

なお、SUUMO は「駅徒歩1～5分以内」の条件下で、ワンルームで 6.8 万円～、2LDK で 18.4 万円という相場例を提示しています。(SUUMO)
また Yahoo! 不動産によれば、玉造駅周辺の平均家賃は 9.1 万円というデータも示されています。(Yahoo!不動産)

特に、駅近・築浅物件は相応のプレミアムがつく傾向がありますので、上記相場はあくまで目安としてお考えください。

また、物件「アマービレ玉造」における参考賃料例として、1K・23.44㎡、2階部分で月額 5.7 万円という情報もあります。(アットホーム)

治安と周辺地域特性

住環境を判断するうえで、治安や地域性も重要です。玉造駅周辺の治安動向や住みやすさの口コミをもとに、次のような特徴が確認できます。

治安評価・傾向

複数の地域紹介サイトでは、玉造駅周辺は犯罪発生率が比較的低く、治安の良いエリアとの評価が多く見られます。(令和玉造り)
街灯が整備されており、夜間でも通りの路面や歩道が明るく、人通りも一定数あるという声がしばしば挙げられています。(令和玉造り)
一方で、駅近商業地区や大通り沿いでは交通量や雑多な人の出入りがあるため、騒音や混雑の面で注意が必要との声もあります。(クランホーム守口)
口コミ評価サイト「スモッカ」では、アクセス・子育て面などが高評価となっており、治安評価も中程度から良好という評価が見られます（総合評価 3.75／5 点）(スモッカ)
マンションノートなどの利用者投稿では、「夜道は比較的安心」「一部夜間の暗い道は注意が必要」との記述も散見されます。(マンションノート)

これらを総合すると、玉造駅周辺は「比較的安心して住めるエリア」として一定の評価があるものの、物件や通り・方角・時間帯により感覚差は出得るエリアと言えます。

駅周辺人口・地域特性

正確な町丁別の人口データを本稿時点で網羅的には確認できませんでしたが、駅近傾向や街並み・住環境から以下の傾向が読み取れます：

玉造駅周辺は住宅地・商業地が混在するエリアで、飲食店・商店街も点在しているため、日中・夜間ともに人の流れがある地域です。(スモッカ)
ファミリー層・単身層ともに居住しているとの記述が複数見られ、地域住民と通勤・通学者が混在する街並みです。(クランホーム守口)
また、交通利便性や都心への近さが魅力とされることから、住宅需要が一定存在する地域であるという印象が強まります。(lakia-tamatsukuri.com)

したがって、駅近エリア・沿道沿いなどでは住戸によっては商業・通行の影響を受けやすい可能性があります。

周辺施設（実在施設）5選

アマービレ玉造周辺において、日々の生活利便性を支える実在施設を 5 カ所選び、概要を紹介します。

スギ薬局東小橋店
医薬品・日用品・化粧品などを取り扱うチェーン薬局。駅近立地にあり、医薬品や生活用品購入に便利な拠点です。
ローソン東小橋二丁目店
コンビニエンスストア。飲料・軽食・日用雑貨などを気軽に購入でき、深夜や早朝の利便性にも貢献します。
大阪市立東中本小学校
小学校区として地域住民に重要な教育施設。子育て世代にとっては学区選びの参考になります。
森之宮中央病院
地域医療機関として、内科・外科等を備えた病院。住まいの近くに医療施設があることで、生活上の安心感につながります。
玉造稲荷神社
歴史ある神社。地域の象徴的施設であり、散策や地域行事などの場としても親しまれています。

（補足：これらは地域内に実在する施設であり、居住者の生活動線に応じて使われる可能性の高い施設群です。）

検討者向けまとめポイント

アクセス性：JR 環状線・地下鉄長堀鶴見緑地線が徒歩圏内という利便性を持つ立地です。主要拠点駅への移動も比較的短時間で可能。
家賃水準：玉造駅周辺の家賃相場は、ワンルーム 5 万円台、1K～1DK～1LDK で 6〜12 万円台というレンジが見られ、物件や築年・設備により変動幅があります。
治安・住環境：比較的治安良好との評価が多く、街灯整備や人通りのある通りが整っているとの声もあります。ただし、時間帯や物件の向き・立地によっては注意が必要という意見もあり。
周辺利便施設：薬局・コンビニ・学校・医療施設・神社など、生活の基盤となる施設が徒歩圏に点在しており、実用性の高い住環境が期待される。
物件特色：駅近・歩行5分程度・築10 年前後・中規模マンションという特徴を持つため、通勤・通学重視・利便性重視のニーズにマッチしやすい。

以上を踏まえて、アマービレ玉造は利便性と住環境のバランスを求める方にとって魅力ある選択肢になる可能性が高い物件と言えるでしょう。