ヴァンドーム梅田北の立地ガイド～中津駅エリア完全解説～

はじめに

梅田北エリア、中津駅近隣に立地する「ヴァンドーム梅田北」。その立地条件や交通アクセス、賃貸相場、治安・駅利用動向、周辺施設を具体的に整理し、物件検討者が知っておきたい観点を網羅的に紹介します。都心近接かつ生活利便性を兼ね備えた住みやすい選択肢となりうる物件として、理解を深めていただくことを意図しています。

物件の立地イメージ

「ヴァンドーム梅田北」は、中津駅徒歩圏に位置し、梅田北側エリアや豊崎・中津界隈の住宅街や商業店舗が混在する地域に建つマンションと想定します。中津は、梅田駅から「1ストップ」でアクセス可能な点が魅力とよく語られており、利便性を背景に近年注目が高まっているエリアでもあります。 (ライフルホームズ)

駅近であれば、商店街、飲食店、生活施設などが徒歩圏内に整備されやすく、日常生活導線として有利な環境が期待できます。

主要駅へのアクセス

中津駅は大阪メトロ御堂筋線の駅で、梅田へのアクセスが極めて近いのが特徴です。以下に代表的な駅へのアクセスの目安を示します。

目的地	ルート / 乗換の有無	所要時間目安
梅田駅	御堂筋線直通	約1〜2分程度（ごく近接駅） (〖公式〗ゼック・グループ　ポータルサイト \| ターゲットセールスで経営をサポート)
淀屋橋駅	御堂筋線直通	約5〜7分程度見込み
本町駅	御堂筋線で中間駅通過	約8～10分前後
心斎橋駅	御堂筋線 → 本町で乗換の場合あり	約10～12分前後
天王寺駅	御堂筋線 → 御堂筋南下ルート等	約15分前後（乗換含む可能性あり）

中津駅は梅田のすぐ北側に位置するため、梅田や大阪キタ方面へのアクセスの速さが最大の強みといえます。 (ライフルホームズ)

また、中津駅には “始発列車” が設定されることもあり、ラッシュ時に座れる可能性も期待されるという評価もあります。 (データで越境者に寄り添うメディアデータのじかん)

中津駅周辺の賃貸家賃相場

複数の不動産情報サイトのデータをもとに、中津駅周辺の賃貸相場を整理します。

Homes の相場情報

中津駅周辺：ワンルーム～1K～1DKクラスで平均家賃 7.49万円 程度という指標が挙げられています。 (ライフルホームズ)

SUUMO の相場例

駅徒歩1〜5分かつ築浅物件条件で、ワンルーム 6.8万円～、2LDK 20.3万円という目安が提示されています。 (SUUMO)
また、別版ではワンルーム 7.1万円～3LDK 35.1万円のレンジ例も紹介されています。 (SUUMO)

CHINTAI の相場データ

1R／1K／1DK の物件を対象に、相場提示として “7.90万円” などの値が表示されています。 (賃貸ネット)
また、1K クラスで 6.84万円 というデータも参照可能です。 (賃貸ネット)

Housecom の相場指標

中津駅の賃貸物件全体において、1R～1LDK クラスで 7.5万円 前後という指標が示されています。 (ハウスコム)

賃料相場概観と想定レンジ

これら複数データを総合すると、次のようなレンジが現実的と考えられます：

ワンルーム／1K： 6.5〜8.5万円程度
1DK： 7.5〜10万円程度
1LDK： 10〜14万円程度
2LDK 以上～ファミリー向け：上記より上のレンジ、条件次第で20万円超もあり得る範囲

実際の賃料は、築年数・建物グレード・駅徒歩距離・設備仕様等で上下しますので、募集設定時はこれらレンジを参照しつつ物件特徴との整合性を取るのが望ましいでしょう。

駅利用・乗降人員・人口動向

中津駅および周辺駅の乗降数、駅規模感を見て、需要ベースを把握します。

大阪メトロ御堂筋線・中津駅の利用数

2024年11月12日の調査では、中津駅の1日乗降人員は 40,118人（乗車 20,087人／降車 20,031人）と報告されています。 (ウィキペディア)
御堂筋線各駅別乗降ランキング例では、中津駅が約 37,235人とする過去データも掲載されています。 (KCSF)

この水準は御堂筋線の中では中堅～上位クラスに位置する利用量であり、駅利用需要が一定存在することを示しています。

阪急中津駅の乗降数

阪急線中津駅の1日平均乗降客数は 9,207人（2022年データ）と確認されています。 (サイドアロー鉄道)
また、阪急公式の駅別乗降ランキングでも中津駅は 10,214人という数値が記載されており、阪急線利用の一定量を背景に持つ駅です。 (阪急電鉄)

この結果から、中津駅周辺は地下鉄御堂筋線利用層が主軸となるが、阪急線利用層も一定存在する交通重層性を持つ可能性があります。

地域・人口傾向

駅単位の町丁別人口データは限定されるものの、中津・豊崎・梅田北部界隈は大阪市北区核エリアであり、人口密度・世帯数も比較的高い地域です。利便性を求める単身世帯・ DINKS 層などの比率も高いエリア構成が想像されます。

駅利用者数規模と都市内部立地性を踏まえると、「駅近賃貸需要」「都心近接居住志向層」などを対象としたマーケット性は十分期待できると言えます。

治安・街の雰囲気

中津駅周辺エリアの治安・環境傾向を、地域案内・口コミなどの情報をもとに整理します。

街の雰囲気と住みやすさ評価

中津駅周辺は「梅田から1ストップでアクセス可能な、喧騒から少し離れた快適な住環境」という評価が多数見受けられます。 (ライフルホームズ)
若者経営の飲食店が増加しており、街歩きを楽しめる商店街風景や地域活性化の動きも紹介されています。 (ライフルホームズ)
駅構内・出口改装など駅設備面の改善も進められており、見た目や使い勝手の向上も報じられています。 (〖公式〗ゼック・グループ　ポータルサイト | ターゲットセールスで経営をサポート)
一方で、主要通り・幹線道路沿いの場合は交通量・騒音が懸念されうるという指摘もあります。 (イエプラ)

治安傾向・安心材料

駅周辺は夜間の人通りが完全に途絶えるような立地ではなく、飲食店や商店活動が残っているため、ある程度人目がある街となっているという評があります。 (イエプラ)
地域の住宅街部では穏やかな雰囲気が感じられるという記述も複数あり、深夜・裏通りの明るさ等の物件固有条件による差異が大きいことが示唆されます。 (イエプラ)
公的な犯罪統計データを直接示す情報は入手できませんでしたが、過度なネガティブ評価をする情報も少ないため、治安面で大きな不安要素が見出されにくい地域と判断できます。

物件位置（道路沿い・裏通り・階数・向きなど）による環境変化があるため、現地周辺状況の視察は不可欠です。

周辺施設ピックアップ（5施設）

物件検討者目線で便利性・暮らしやすさを補強してくれる、実在する中津駅周辺施設を 5 点挙げ、概要を紹介します。

中津中央公園
所在地：大阪市北区中津3丁目4、阪急中津駅から徒歩約1分 (Yahoo!マップ)
特徴：駅近くに位置する公園。すべり台・ブランコ・砂場などの遊具を備え、駅近接という利便性と緑地の癒しを両立した空間です。 (Yahoo!マップ)
中津公園（大阪市北区）
アクセス：地下鉄中津駅から徒歩5分程度 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
特徴：淀川近くの広々とした敷地を生かした公園で、散歩道やベンチ、並木道などが整備。季節の植栽も感じられる市街地の緑地拠点です。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
ぴっころきっず中津園（保育園）
所在地：大阪市北区中津3丁目4-33 (札幌・函館・仙台・東京都内の保育園ならぴっころきっず・ピッコロ子ども倶楽部)
概要：生後6か月～2歳児対象の小規模保育園。定員19名、開園時間 7:30～19:30、月極保育・延長保育対応。地域の乳幼児預かり需要に応える存在。 (札幌・函館・仙台・東京都内の保育園ならぴっころきっず・ピッコロ子ども倶楽部)
中津保育園（分園含む）
所在地例：大阪市北区豊崎7丁目（分園）など徒歩圏内複数拠点あり (NAVITIME)
概要：地域密着型保育施設として、複数の分園が駅近くに点在。子育て世代の生活動線に寄与する施設です。 (NAVITIME)
中津相愛幼稚園
所在地：大阪市北区中津3丁目6-15（駅近接） (NAVITIME)
概要：幼稚園施設。幼児教育を提供する地域拠点として、子育て家庭にとっての選択肢となります。 (NAVITIME)