ヴァンスタージュ関目の住みやすさ完全ガイド（関目駅エリア）

はじめに

大阪市城東区・旭区近辺、京阪本線「関目駅」沿いに立地する「ヴァンスタージュ関目」。本稿では、この物件を検討する人向けに、立地・アクセス、賃貸相場、治安・地域性、駅利用・人口動向、そして周辺施設（飲食店・交番・公園・保育施設など）を具体的にまとめて紹介します。居住目線で、数字と実在施設を交えて理解しやすい内容を目指しました。

物件立地イメージと周辺環境

「ヴァンスタージュ関目」は、京阪本線「関目駅」徒歩圏、また必要に応じて地下鉄やバスも利用しやすいエリアと想定されます。関目駅近辺は住宅エリアと商業施設が混在しており、昔ながらの商店街や生活インフラ店舗が点在する地域です。 (suumo.jp)

この立地の魅力は、京阪線沿線での交通利便性、かつ大阪市中心部へのアクセス可能性を備えながら、比較的生活コスト・家賃のバランスを取りやすい地域である点にあります。

関目駅から主要駅へのアクセス

関目駅は京阪電鉄本線の駅で、乗り換えにより大阪市内各所へ移動しやすい拠点です。以下はアクセス目安（待ち時間・乗換時間含む概算）です：

行先駅	代表ルート / 注意点	所要時間目安
京橋駅	京阪本線直通	約 4～5分程度
淀屋橋・北浜	京阪本線 → 淀屋橋方面行き	約 8～10分
天満橋	京阪 → 淀屋橋乗換など	約 10～12分
北浜・本町	京阪 → 淀屋橋 → 本町等乗換	約 12～15分
梅田（阪急・JR方面）	京阪 → 淀屋橋 → 御堂筋線など乗換	約 15分前後
長堀橋・堺筋本町	淀屋橋周辺で乗換	約 15〜20分圏内

このように、都心部へのアクセスが比較的短時間で可能なため、通勤・通学・商業施設利用を見据えた住まいとして有利な立地条件となります。

関目駅周辺の賃貸家賃相場

関目駅周辺の賃貸相場を複数サイトから収集し、実情に即した数値を提示します。

Homes の相場

関目駅周辺（ワンルーム／1K〜1DK含む）：約 5.79万円 平均値として提示されています。 (ライフルホームズ)
ただしこれは混合物件を含む広域の平均値という位置づけです。 (ライフルホームズ)

SUUMO の提示

駅徒歩1〜5分以内の条件下で、ワンルーム 6.5万円～、上限帯として 3LDK 15.9万円 というレンジが例示されています。 (SUUMO)
また、築年数・徒歩条件を緩和すると、賃料帯は「2万円～10万円」の物件も存在しているとの記述があります。 (SUUMO)

CHINTAI の相場例

関目駅周辺の 1LDK 相場：約 10.60万円 という見方が CHINTAI に載っています。 (賃貸ネット)
加えて、城東区・関目地域の平均賃料帯として “6.12万円” の値も提示されています。 (賃貸ネット)

Housecom のデータ

関目駅の賃貸物件全体相場：1R～1LDKで 4.8万円 をベースラインとする記載があります。 (ハウスコム)
また、築年数や駅近度によって、賃料水準が大きく変動する旨の言及も含まれています。 (ハウスコム)

相場概括と募集想定レンジ

これら複数ソースを総合すると、関目駅近辺での賃貸物件においては以下あたりが目安と考えられます：

ワンルーム／1Kクラス：5.5〜7.0万円前後
1DK／1LDKあたり：8.0〜11.0万円前後
ファミリー向け（2LDK～3LDKなど）：12〜15万円前後も可能性あり（条件次第）

「ヴァンスタージュ関目」が駅徒歩の良好な位置・築年数適正・設備水準が整っていれば、これら相場レンジの上側で募集できる可能性があると考えられます。

治安・地域性・住環境

関目駅周辺地域の治安や街の特色を、公共機関情報および地域案内サイトをもとに整理します。

公共施設・交番などの存在

駅近傍には 城東警察署関目交番 が設置されており、物件近接の治安拠点として安心材料になります。所在地：大阪府大阪市城東区関目5-1-4、駅徒歩数十メートルレベル。 (NAVITIME)
また、城東消防署関目出張所 も徒歩圏内に位置しており、救急・防災体制も比較的近接しています。所在地：成育4丁目あたり。 (NAVITIME)
地域公共機関としては、「大阪市保育・幼児教育センター」も徒歩圏の施設リストに入っています。 (NAVITIME)

これら交番・消防・保育関連施設の存在は、住まいの安心性・利用便益性を補強する要素となります。

地域の街並み・雰囲気

関目駅周辺は住宅密集地と商店街が混在する地域構成で、地元商店・飲食店が生活動線上に点在しており、日常利便性が担保されやすい地域です。 SUUMO の物件案内では、駅近物件・徒歩距離物件が豊富に扱われている点が地域の住居需要を裏付けています。 (SUUMO)
また、住宅ベースが主体であるため、深夜や早朝に人通りが極端に途絶えるような主要繁華地ではありませんが、幹線道路・主要通りへの近さや周辺道路構造・区画配置によっては車両通行や騒音などが気になるケースもありえます。
地域案内サイトでは、関目駅周辺には「観光スポット」「商業施設」などが複数紹介されており、街としてもある程度の交流拠点性を持つ地域と認知されています。 (じゃらん.net)

総じて、関目駅近辺は過度な治安不安という評価は少なく、生活拠点として十分選びうる地域と考えられます。ただし、具体的な物件位置（角地・裏通り・近隣施設向きなど）で環境印象は変わるため、現地確認が推奨されます。

駅利用・人口規模・利用動向

関目駅の駅利用および人口関連データを見ながら、物件検討視点で整理します。

駅スペック・構造・歴史

「関目駅（せきめ駅）」は京阪電鉄本線に属する駅で、高架駅構造を持ち、2面4線という複数線区画がある駅です。 (ウィキペディア)
この駅は 1931年開業と歴史が古く、地域の交通拠点として長く機能してきました。 (ウィキペディア)
駅施設改善としてエレベーター・バリアフリー対策がなされてきた記録もあり、利用者便益向上への改善がされてきた駅です。 (ウィキペディア)

駅利用者数・乗降動向

駅の2018年特定日の上下車人次は 14,930人 との資料があり、日常利用規模として中規模駅とみなされる水準です。 (ウィキペディア)
過去の年次データも掲載されており、乗降数の変動はあるものの、日間1万人台後半～2万人近傍を行き来する利用度が見られます。 (ウィキペディア)
なお、駅の定期的な乗降客数の公開統計は、京阪電鉄公式・大阪市交通局公開データ等を補足参照する必要があります。

地域人口・世帯構成

駅単体の町丁レベル人口データは限られていますが、城東区・関目地域全体の人口密度・世帯数は大阪市統計等で参照可能です。地域的には住宅集中地という背景があり、単身世帯・中小ファミリー世帯の混在地域として安定需要基盤を持つ可能性があります。

また、関目駅が京阪線沿線に位置している点から、交通利用者層や沿線居住志向が一定強いと考えられます。

周辺施設ピックアップ（5施設）

物件検討者にとって役立つ、実在する関目駅周辺の施設を 5 点選び、概要を紹介します。

城東警察署関目交番
所在地：大阪府大阪市城東区関目5-1-4（駅近接） (NAVITIME)
概要：地域治安拠点で、物件近傍に交番があることは安心感要素として有効です。夜間巡回や防犯対応拠点として機能します。
城東消防署関目出張所
所在地：成育4丁目付近、関目駅から徒歩圏内 (NAVITIME)
概要：消防・救急対応拠点が近くにあることで、緊急時対応までの距離感安心感を補う施設です。
南関目公園
設備・概要：木々や遊具を備え、子どもが遊べるスペースや散歩道を有する公園。駅周辺の住民憩い場。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
親子サロン LaPark（ラパーク）関目店
所在地：関目駅徒歩約 8 分程度（駅周辺地域） (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
概要：親子向け多目的イベントスペースとして、乳幼児・子育て家庭に地域交流拠点を提供しています。
子どもセンターあさひ
所在地：旭区または近隣区域、関目駅周辺アクセス可能な公共施設 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
概要：地域子ども支援拠点として、遊び・学び・交流プログラムを展開する施設。子育て世代にとって利便性要素になる施設です。