1. 立地概要
「ヴェリテ大阪福島」は、大阪市福島区野田に位置し、JR大阪環状線「野田駅」から徒歩圏に立地する賃貸マンションです。大阪市の都心に近接し、梅田・福島・西区方面へのアクセスが良好な福島区エリア内という点で、通勤・通学・休日の行動範囲ともに優れた環境を備えています。
また、福島区は新旧の魅力が混在する「都心の住宅地」として人気が高まっており、商業施設・飲食店・住環境が整うエリアとなっています。([turn0search3])
この物件名にある「大阪福島」という表記は、福島駅や梅田・天満方面へのアクセスの良さも暗に示しており、駅徒歩圏＋交通利便という条件を重視される方には魅力的な立地と言えます。
物件の周辺にはスーパー・飲食店・ドラッグストア・公園など、日常生活に必要な施設も徒歩圏に揃っており、利便性・住みやすさという観点でも評価が高いです。
2. 主要駅までのアクセス
「野田駅」からのアクセス条件を確認します。
- JR大阪環状線「野田駅」は、梅田（大阪駅）へ1駅、天王寺方面／大阪城公園方面にも接続可能で、都心部への移動時間が非常に短いという立地的強みがあります。
- さらに、野田周辺には阪神本線・大阪メトロ千日前線・地下鉄の「玉川」「野田阪神」駅も徒歩圏に存在し、複数路線が利用できるルートの選択肢がある点も利便性に寄与しています。([turn0search1])
- 駅徒歩圏でありながら、住宅街としての落ち着き・商業施設の充実のバランスが取れているため、通勤・通学だけでなく休日のお出かけや買い物にも適しています。
これらを踏まえ、「ヴェリテ大阪福島」は“駅近×都心アクセス×生活利便”という三拍子そろった条件を有しており、多様なライフスタイルの方に適した物件といえます。
3. 最寄り駅の賃貸物件の家賃相場
「野田駅」周辺の賃貸家賃相場を、複数の情報源から整理します。
- ホームズの調査では、ワンルーム・1K・1DKマンション・アパートの平均賃料は約 7.31万円 という数値が示されています。([turn0search0], [turn0search28])
- SUUMOでは「新築かつ駅徒歩1～5分」の条件なら、ワンルームで約 6.6万円～3LDKで 21万円以上 というレンジも提示されています。([turn0search19])
- Yahoo!不動産のデータでは、ワンルーム平均約 6.7万円、1K約 7.5万円、1LDK約 12.7万円といった数値が報告されています。([turn0search10])
- 大阪市福島区全体・30㎡未満（シングル）での平均家賃は約 6.94万円、30〜60㎡（DINKs向け）で約 12.37万円というデータもあります。([turn0search18])
これらを総合すると、「野田駅」徒歩圏での賃貸検討においては、ワンルームで6～8万円台、1K～1LDKで8万円台〜12万円前後がひとつの目安となります。高めの設備・タワー・駅近・築浅等の条件がそろう物件ではこの相場よりもやや上ぶれする可能性があります。
したがって、「ヴェリテ大阪福島」をご検討の際は、間取り・築年・駅徒歩時間・設備仕様をしっかり確認されることが有効です。
4. 治安・住みやすさ
住環境・治安の観点から、野田駅周辺および福島区のエリアを整理します。
- 街の住みやすさレビューでは、「若い単身者・若いファミリー世帯が暮らしやすい」「買い物施設・クリーニング店など日常施設充実」というコメントが多く見られます。([turn0search15])
- また、福島区の犯罪統計では、人口1,000人あたりの犯罪件数・認知件数が大阪市内の都心6区の中では比較的低めで、「中心部でありながら治安が良い地域」とも報じられています。([turn0search3], [turn0search32])
- 住みやすさの観点では「下町風情・商店街・川沿い散策なども可能」「駅近・利便施設充実」などが挙げられています。([turn0search1])
一方で、「駅前飲食店・居酒屋の布陣があり夜間人通り・交通量のある通りもあるため、住戸位置・通りからの距離・階数・遮音・夜の徒歩導線などは確認をおすすめします。
総合的に見て、「ヴェリテ大阪福島」の立地する野田周辺エリアは都心近接ながらも“住みやすさ”という観点でも十分評価できるエリアです。住所・住戸条件・帰宅ルート・照明・人通りなどを内見時にチェックすることで、安心して暮らせる選択となるでしょう。
5. 最寄り駅エリアの人口数
最寄り駅「野田駅」が所在する大阪市福島区および町丁目「野田」エリアの人口・世帯数を確認します。
- 大阪市福島区の人口は、2024年1月1日時点で約 80,985人 というデータがあります。([turn1search7])
- また、福島区の将来推計人口では2025年時点で約 86,178人 という数字も示されています。([turn1search16])
- 区の概要資料では、令和2年国勢調査時点の福島区人口は 79,328人、世帯数42,631世帯、面積4.67 km²というデータも併用可能です。([turn1search21])
これらのデータから判断すると、駅徒歩圏エリアに、一定の居住人口・世帯数があることが明らかであり、賃貸需要という観点でも“住まいとして成立するマーケット”と言えます。また、都心回帰・再開発・大規模マンション供給などの背景もあり、人口・世帯数ともに安定基盤が見込める地域です。
6. 周辺施設のご紹介（実在する施設5選）
物件検討時には、住まいの周辺にどのような施設があるかを把握することも重要です。以下に、徒歩圏または近隣に存在する実在施設を5つピックアップし、概要を紹介します。
・野田新橋筋商店街（商店街）
所在地：大阪市福島区野田付近。JR「野田駅」および阪神「野田阪神」駅近くから延びる商店街で、飲食店・雑貨店・スーパーなどが軒を連ねる地域の生活導線にもなっています。([turn0search32])
生活用品・日常の買出し・飲食利用の拠点として非常に利用価値の高い施設です。
・野田阪神ウイステ（駅ビル／商業施設）
所在地：大阪市福島区大開1丁目。阪神野田駅／大阪メトロ玉川駅の近くにあり、スーパーマーケット・専門店・飲食店が集まる駅直結型の商業施設です。([turn0search32])
入居後の買い物・日用品調達・休日の出かけ先として活用できます。
・福島警察署（公共施設・警察署）
所在地：大阪市福島区大開3丁目。万が一の際にも安心の施設が駅徒歩圏に存在する点は、住環境としての安心度を高めます.
地域防犯・夜間の路地・駅周辺の安全性に対するプラス材料となるでしょう.
・野田阪神交番（交番）
所在地：大阪市福島区大開１丁目付近。地域防犯体制が整っているという指標ともなり、住まい選び時の安心材料となります。
・豊崎東公園（公園）
所在地：大阪市福島区豊崎東3-付近。周辺の住宅街にある緑地・憩いの場で、住まいとして日常生活に潤いを与える緑地空間です。
散歩・ジョギング・子どもの遊び場などに使いやすく、駅近・都心近接でありながら“休日近くでのリラックス場所”も確保できます。
これらの施設が物件徒歩圏にあるという点は、「ヴェリテ大阪福島」を検討されるうえで大きなプラス要素となります。日常生活・休日・安全・買い物動線など、複数側面でのバランスが取れていると言えるでしょう。
7. まとめ：ヴェリテ大阪福島を検討する視点
「ヴェリテ大阪福島」は、駅近・都心アクセス・生活利便・住環境という観点で非常に優れた条件を備えた物件です。特に以下のような方におすすめできます：
- 梅田・大阪市中心部へのアクセスを重視される方。
- 単身者・カップル・DINKs世帯で、都心で暮らしつつ住環境も重視したい方。
- 駅徒歩圏で買い物施設・公共施設・交番・公園がそろった暮らしを希望される方。
もちろん、内見・検討時には以下の確認も併せておすすめします：
- 駅出口から物件までの徒歩導線（夜間・雨天・街灯・人通り）
- 住戸の方角・階数・遮音・採光条件
- 建物位置が交通量の多い通り沿いか奥まっているか（騒音・人通り）
- 共用部・設備仕様（宅配ボックス・駐輪・駐車場）
- 周辺飲食店・飲み屋の有無・夜間の人通り・住戸の位置による影響
これらをふまえたうえで、ぜひ物件情報ページもご覧になり、「ヴェリテ大阪福島」がご希望条件に合致するかどうか、じっくりご検討ください。
「ヴェリテ大阪福島 募集情報」 → https://www.property-bank.co.jp/bldg1453513142
「野田駅 賃貸情報」 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6187
