立地概要
大阪市東成区に位置する地下鉄 新深江駅（Osaka Metro千日前線）を最寄りとする賃貸マンション、 エイチ・ツーオー新深江。この立地は、「大阪市中心部へのアクセスを確保しつつ、ほどよく落ち着いた住環境を求めたい」という方に適した選択肢です。
新深江駅周辺は、通勤・通学にも便利な地下鉄沿線ながら大きな歓楽街や商業地の喧騒から一歩離れた住宅街が広がるエリア。暮らしやすさを意識した住環境として注目されています。たとえば「都会過ぎず田舎過ぎずちょうどいい」という口コミもあります。(SUUMO)
このように、エイチ・ツーオー新深江は「都心近接＋落ち着いた暮らし」の両立を望む方にとって魅力的な立地と言えるでしょう。
主要駅までのアクセス
新深江駅から大阪市内の主要駅へのアクセスも十分に好条件です。通勤・通学・休日のお出かけそれぞれに利便性があります。
- なんば駅方面：千日前線でダイレクトまたは乗換1回で「なんば」まで出やすいルート。実際「なんばまで10分なので都心に出やすいわりに家賃は安めです」という口コミあり。(SUUMO)
- 森ノ宮・天王寺方面：千日前線を使い、また大阪環状線や他路線へ乗換えもできるため、天王寺方面など大阪の南部・東部方面へのアクセスも悪くありません。
- 梅田・大阪駅方面：直通ではありませんが、なんば・鶴橋・本町などを経由して梅田方面へも移動可能であり、都心部へのアクセス基盤は確保されています。
このように、エイチ・ツーオー新深江の立地は「都心主要エリアへ出やすく、かつ日常からアクセス負担を軽くできる」条件を備えており、暮らしを選ぶ上でプラスになります。
最寄り駅（新深江駅）周辺の賃貸物件の家賃相場
物件を検討する際、駅周辺の賃貸家賃相場を把握することは重要です。新深江駅周辺の各種データを整理します。
- ワンルーム／1Kクラス：ホームズでは「ワンルーム・1K・1DK（マンション・アパート・一戸建て）で約6.52 万円」というデータがあります。(ライフルホームズ)
- Yahoo!不動産では「1K平均6.6万円・1LDK平均9万円」というデータが提示されています。(Yahoo!不動産)
- SUUMO調査では「新築かつ駅から徒歩1〜5分以内で、ワンルーム6.1万円～、4DK16.4万円」といったレンジが出ています。(SUUMO)
- 他にも、ネット上の賃貸物件一覧では1Kで5.7万円台という物件もあり、相場下限レンジとして参考になっています。(web.canary-app.jp)
これらを総合すると、新深江駅エリアでは「ワンルーム・1Kでおおよそ5〜7万円台」「1LDKで8〜10万円前後」「少し広め・築浅・好条件なら10万円台」という目安を持つのが適切です。エイチ・ツーオー新深江を検討する際には、築年数・駅徒歩・設備仕様・間取りを確認しながら、この相場感を念頭に置くと安心です。
最寄り駅エリアの治安状況
住まいとして安心できるかどうか、治安・住環境の視点も重要です。新深江駅エリアのデータと見解を整理します。
- 住みやすさ紹介サイトでは「新深江駅周辺は24時間営業のコンビニもあるが、大きな飲み屋街・若者が集まるスポットは少なく、比較的静かな印象です」という記事があります。(大阪で新築戸建て・リフォーム・売買仲介なら「しんやま工務店」)
- 大阪市東成区の統計によれば、外国人住民割合が8.0％程度というデータがあり（令和3年末時点）(大阪市ホームページ)
- 騒がしさが少なく、住宅街としての落ち着きが感じられており、「都心から少し外れた位置」「駅徒歩圏だが商業地のすぐ隣ではない」というバランスがあるため、ファミリー・単身どちらにも暮らしやすいという声があります。
もちろん都心エリアゆえに「深夜の時間帯」「駅から物件までの通り道」「人通りの少ない路地」などは個別に確認するのが望ましいです。たとえば、帰宅時間帯に実際に歩いて道をチェックしておくと安心でしょう。
総じて、「安定して住めない」というわけではなく、むしろ“アクセスが良く・住宅街として機能している”立地であると評価できます。
最寄り駅エリアの人口数・居住母数
住まいを選ぶ上で、「どれくらいの人・世帯が居住しているか」という母数も把握しておきたいです。以下は新深江駅がある大阪市東成区の統計データです。
- 東成区の人口は、令和5年8月1日時点で「約86,000人・世帯数約48,000世帯」というデータがあります。(ポスティング.com)
- 他データによると、年少人口（15歳未満）割合は11.1％、生産年齢人口（15〜64歳）63.2％、65歳以上25.7％という構成もあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- また、人口密度も高めで「面積約4.54 km²に人口が集中している」「人口密度約18,700人／km²」という記述があります。(大阪空き家・長屋買取センター)
以上より、新深江駅徒歩圏・東成区エリアは、居住者数・世帯数ともに一定規模があり、“人が住んでいる街”という安心感があります。単身・カップル・ファミリー問わず住まい候補として母数が確保されている地域と言えます。
周辺の施設５選（暮らしを支えるスポット）
物件周辺には、日常生活をサポートする実在の施設が徒歩圏に複数存在します。以下に5つ紹介します。
1. ライフ 深江橋店（スーパー）
駅近くの大手スーパーマーケットで、日用品・食料品の買い出しに便利です。帰宅途中・休日の買物どちらにも活用できる存在です。
2. ココカラファイン 深江橋店（ドラッグストア）
医薬品・化粧品・生活雑貨などを扱うドラッグストア。徒歩圏にあることで、急な買い足し・日常の補充用途でも頼りになります。
3. 東成区役所（公共施設）
行政サービス・住民票・税務・保健等を扱う区役所が比較的近くにあることで、暮らしを長く営む上で安心です。
4. 深江公園（公園）
住宅街に近い緑地として、散歩・休憩・子どもの遊び場などの用途に活用できます。駅近ながら“外の空間”をもてる環境は、住まいにおけるプラス点です。
5. 東成警察署（交番）
地域の安全を見守る施設として、駅近くに交番（または警察署分室）があるというのは、住まい選び時の安心材料になります。
これらの施設が徒歩圏または駅近に揃っていることで、エイチ・ツーオー新深江周辺は“暮らしやすさ”・“日常の利便性”という観点でも高い評価ができます。
総合評価まとめ
「エイチ・ツーオー新深江（新深江駅）」を検討される方に向けて、以下のように整理できます。
- アクセス面の強み：千日前線の駅徒歩圏で、なんば・梅田・天王寺方面へ比較的スムーズに出られる点は大きな魅力。
- 家賃相場とのバランス：駅徒歩圏・住宅街という条件を踏まえると、「ワンルーム・1Kで5〜7万円台」「1LDKで8〜10万円前後」という相場感を参考にすると安心です。仕様・築年数・駅徒歩距離によっては、このレンジ内で十分検討可能。
- 暮らしやすさの備え：スーパー・ドラッグストア・公園・区役所・交番といった日常生活のインフラが徒歩圏に揃っており、住環境としての充足度が高いです。
- 治安・環境の理解：繁華街寄りの道路・深夜帯・路地など留意すべき点もありますが、“比較的落ち着いた住宅街＋都心アクセス”というバランス型エリアと捉えられます。実地で帰宅ルート・通り道を確認すれば安心度はさらに高まります。
- 居住母数・人口規模の安定性：東成区・新深江駅徒歩圏の住環境は人口・世帯数ともに一定規模があり、住宅地としての成立性・将来性も十分にあります。
以上より、エイチ・ツーオー新深江は「都心アクセスを重視しながら、日常生活・住環境も大事にしたい」という方にとって、有力な選択肢となります。単身・カップル・DINKSなど幅広い検討層におすすめできます。
最後に、物件紹介ページおよび駅の賃貸情報一覧ページを以下にご案内いたします。
【物件ページ】 https://www.property-bank.co.jp/bldg731523014
【駅賃貸情報一覧】 https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6533
ぜひご検討の際はご覧ください。
