立地概要
大阪市中央区に位置し、最寄り駅が 玉造駅（JR大阪環状線／大阪メトロ長堀鶴見緑地線）という賃貸マンション「エイトステイツ玉造」。この立地は、都心へのアクセス利便と、閑静な住まい環境という両面を兼ね備えています。玉造駅周辺は歴史と住宅街の雰囲気が残る一方、商業施設・交通網も整っており、通勤・通学・暮らしの三拍子をバランス良く叶えられる街です。
物件名のエイトステイツ玉造は、その名の通り「駅近く」「都心部から少しだけ生活圏をずらした住みやすさ」を重視される方に適した選択肢です。
主要駅までのアクセス
玉造駅を起点に、都心主要ポイントへのアクセスを整理します。通勤・休日のお出かけ・買い物利便ともに好条件です。
- 梅田・大阪駅方面：JR大阪環状線で玉造駅から「大阪駅」方面へアクセス可能で、30分弱で到達できるルートがあります。また、大阪メトロ長堀鶴見緑地線を利用し「心斎橋」「本町」方面へもスムーズに移動できます。
- なんば方面：地下鉄、環状線を経由して「なんば」方面へもアクセス可能。交通接続に優れており、休日のショッピングや外食、遊びの拠点への移動も負担が少ないです。
- 天王寺・森ノ宮方面：大阪環状線・長堀鶴見緑地線が利用でき、天王寺・森ノ宮といったエリアも生活圏として選びやすい位置にあります。
このように、「エイトステイツ玉造」の立地は「駅近」「都心主要部へ出やすい」「暮らしやすさを確保できる住環境」という組み合わせが魅力的です。
最寄り駅（玉造駅）周辺の賃貸物件の家賃相場
物件検討時には、周辺の賃貸相場を知ることが重要です。玉造駅周辺の相場目安を以下に整理しました。
- ワンルーム（1R）および1Kクラス： 約 5.6万円前後 というデータあり。 (ライフルホームズ)
- 1K～1DKクラス：平均 6.7万円前後 という数値も記録されています。 (ライフルホームズ)
- 1LDKクラス・少し広めの間取り：おおよそ 9～10万円台 のレンジというデータがあります。 (ホームメイト)
- 全体的に見て、駅徒歩10分以内・築年数・仕様が良好な物件であれば、上記相場より少し上を想定しても検討範囲と言えます。
例えば「駅徒歩5分以内」「設備仕様が充実」「築浅」などの条件が揃えば、1K・1LDKあたり10万円弱～でも選択肢になります。逆に「駅徒歩8〜10分」「築年数が経っている」などの場合は、5～6万円台という選択肢もあり得ます。
以上から、エイトステイツ玉造を検討する際には「相場をベースに、駅徒歩・築年・設備仕様」を見比べて評価することをお勧めします。
最寄り駅エリアの治安・住みやすさ状況
住環境を選ぶ際には、治安・街の雰囲気・夜間の明るさもチェックすべき要素です。玉造駅周辺の状況を整理します。
- 住まい評価サイトによれば、玉造駅周辺の「治安の良さ」（4.0／5）、「買い物のしやすさ」「交通利便性」なども高評価が出ています。 (ライフルホームズ)
- 複数の地域紹介サイトで「犯罪発生率が比較的低く、住宅街として安心して暮らせるエリア」という記述があります。 (clanhome-morinomiya.com)
- ただし、都心に近接しているため、駅近・繁華街寄りの通り・夜間時間帯には、通行人・交通量・明るさなどは個別に確認しておいた方が安心です。 (residence-community.com)
総じて、玉造駅周辺は「暮らしやすさ」と「安心感」のバランスが取れたエリアであり、日常暮らしとして十分成り立つ立地と言えます。
最寄り駅エリアの人口数・居住母数
「どれくらい人が住んでいるか」「住居数・世帯数がどれくらいか」という母数も、住まいの検討にあたって参考になります。玉造駅周辺・関連エリアのデータを整理します。
- 大阪市中央区の人口は約 119,502人（2025年9月1日時点）です。 (大阪市ホームページ)
- 駅別乗降客数データでは、長堀鶴見緑地線の玉造駅の1日平均乗降客数が 13,811人 という数値があります。 (統計情報リサーチ)
- JRと大阪メトロを合わせて、駅利用者は「約4万人超規模」という見方もあります。 (pb-column.com)
これらから、玉造駅エリアは「人が住んでいる・人が通っている」規模のしっかりした街であり、住宅用途として母数・需要ともに一定の条件を備えていると判断できます。
周辺の施設５選（暮らしを支えるスポット）
物件周辺にある実在施設を5件ピックアップし、概要を記載します。暮らしの質を高める拠点となる施設です。
1. ビエラ玉造（駅ビル・商業施設）
玉造駅の高架下および駅直結の商業施設で、飲食店・100円ショップ・フィットネス・保育園など多様な店舗が入っています。駅近くで日常の用事が済ませやすく、住まいとしての利便性を高めています。 (SUUMO)
2. 玉造稲荷神社（公共・歴史施設）
悠久の歴史を感じる神社で、地元住民にも親しまれています。暮らしの中に「地域の歴史・文化」があることは、街選びにおいて印象的なポイントとなるでしょう。 (ライフルホームズ)
3. 玉造公園（公園）
住宅街の中にある緑豊かな公園。散歩・ジョギング・息抜きなどに適しており、駅近で緑を確保できる点は住まいとしてのプラス要素です。 (ライフルホームズ)
4. イズミヤ 玉造店（百貨店／スーパー）
駅徒歩圏内にある大型スーパーで、日常の食品・生活雑貨の買い出しに便利です。通勤・通学帰りに立ち寄りやすい点は、暮らしを支える重要な施設となります。 (ライフルホームズ)
5. 天王寺区役所 玉造出張所（公共施設）
行政サービスを提供する出張所や公共窓口が近くにあることで、住民としての安心感が高まります。住まいの手続き・相談なども比較的近場で行いやすい環境です。
これら5施設が徒歩圏または駅近くに揃っていることから、「エイトステイツ玉造」周辺は“暮らしの利便＋質”を両立できる立地と言えます。
総合評価まとめ
「エイトステイツ玉造（玉造駅）」を検討される方に向けて、重要ポイントを整理します。
- アクセス優位：玉造駅から都心主要部への移動がしやすく、通勤・通学・休日の移動ともにメリットあり。
- 家賃相場とのバランス：ワンルーム～1Kで5～7万円台、1LDKで9～10万円台という相場を踏まえ、駅徒歩・築年数・仕様で相場内～少し上の検討範囲です。
- 暮らしやすさの備え：駅直結の商業施設、公園、スーパー、公共施設などが揃っており、日常の利便性・住環境の質ともに高評価。
- 治安・住環境の理解：都心近接ゆえに「繁華街寄り」「幹線道路沿い」「夜間の人通り・交通量」などは個別確認を推奨。ただし、「治安良好エリア」として複数サイトで評価されています。
- 居住母数・人口規模の安定：駅利用者数・区の人口規模から、住宅用途として成立性のある地域です。
以上より、エイトステイツ玉造は「駅近・都心近接・暮らしやすさ重視」という暮らしを求める方にとって、有力な選択肢です。特に単身の方・カップル・DINKSで「アクセスも生活環境も妥協したくない」というライフスタイルをお持ちの方におすすめできます。
最後に、物件紹介ページおよび駅の賃貸情報一覧ページをご案内いたします。
【物件ページ】 https://www.property-bank.co.jp/bldg1184988183
【駅賃貸情報一覧】 https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2454
ぜひご検討の際はご覧ください。
