はじめに
本記事では、駅名「大阪天満宮駅」立地の物件「ラドゥセール天満（La Douceur天満）」について、候補者が知っておきたい周辺環境を「立地・主要駅へのアクセス」「賃貸相場」「治安・街の様子」「駅利用者数」「周辺施設（5件）」という切り口で具体的に整理しました。物件検討者向けに分かりやすくまとめています。
立地・交通アクセス
所在地と最寄駅
- 物件名称：ラドゥセール天満（La Douceur天満） (プロパティバンク)
- 所在地：大阪府大阪市北区同心2丁目 (aflo-net.co.jp)
- 築年月：2020年11月（築4年） (aflo-net.co.jp)
- 総戸数：56戸 (aflo-net.co.jp)
最寄り駅とアクセス：
- JR東西線「大阪天満宮駅」徒歩10分 (プロパティバンク)
- JR大阪環状線「桜ノ宮駅」徒歩7分 (LIFULL HOME’S)
- JR大阪環状線「天満駅」徒歩10分 (LIFULL HOME’S)
- Osaka Metro 堺筋線「扇町駅」徒歩10分程度（案内情報） (style–plus.jp)
- Osaka Metro 谷町線・堺筋線「南森町駅」も徒歩圏内（連絡可能） (LIFULL HOME’S)
この立地は、JR・地下鉄の利用が可能で、複数路線を使い分けやすいのが特徴です。
主要駅へのアクセス目安
以下は、ラドゥセール天満から各主要駅・エリアへの概算アクセス時間（乗り換え含む目安）です。
| 目的地 | 経由／路線例 | 所要時間目安* |
|---|---|---|
| 大阪駅／梅田 | JR東西線 → 北新地乗換 → 大阪 | 約10～15分 |
| 京橋駅 | JR東西線「大阪天満宮 → 京橋」 | 約4分 (ちんたいネット) |
| 南森町駅 | 徒歩 or 地下鉄で移動 | 約5～10分 |
| なんば駅 | 地下鉄堺筋線＋千日前線経由 | 約20〜25分 |
| 天王寺駅 | 地下鉄谷町線経由 | 約12分 (ちんたいネット) |
* 時刻・乗り換え待ち時間により前後します。
このように、梅田・京橋・なんば・天王寺など大阪市の主要拠点に対してアクセス性が高い地点です。
賃貸物件の家賃相場（大阪天満宮駅周辺）
大阪天満宮駅周辺の賃貸相場を複数の情報源から整理します。
最新相場の概要
- Homes：ワンルーム約6.46万円、1K約6.49万円、1DK約9.23万円、1LDK約11.97万円、2LDK高額帯で約19.29万円 (LIFULL HOME’S)
- Yahoo!不動産：ワンルーム7.3万円、1K 7.5万円、1DK 9.9万円、1LDK 13.2万円、2LDK 20.4万円、3LDK 21.8万円 (Yahoo!不動産)
- CHINTAI：1R 6.73万円、1K 7.10万円、1DK 9.70万円、1LDK 11.30万円、2LDK 18.10万円、3LDK 19.55万円 (ちんたいネット)
- SUUMO（駅近築浅条件）：駅徒歩1～5分の物件で、ワンルーム約7.9万円〜3LDK約29.6万円 (SUUMO)
- 物件自体の募集例：ラドゥセール天満では1LDKタイプで賃料13.2万〜13.8万円（管理費共益費15,000円） (aflo-net.co.jp)
相場感と物件との比較
これらのデータから読み取れる地域の賃貸相場感は：
- 単身向けワンルーム／1K：6〜8万円台前半
- 1DK／1LDK：9〜13万円台
- 2LDK以上：20万円前後を筆頭とする高価格帯
ラドゥセール天満の1LDKで13万円台前後という価格帯は、周囲の築浅・好立地物件と比較してやや上部に位置するものの、利便性や築年数を考慮すれば妥当あるいは競争力のある水準と見えます。
治安・街の雰囲気
犯罪・治安傾向
- 北区全体としては犯罪発生数が多い区である点が指摘されています。大阪市北区は繁華街やビジネス街を有することから、夜間や飲食街周辺では注意が必要という見方があります。(Woman.CHINTAI)
- ただし、駅周辺の通りや主要道路には夜間照明や警察の巡回があり、住宅街に一歩入れば比較的落ち着いた雰囲気も感じられます。(ラク賃不動産)
- 特に「天満駅」周辺エリアでは、飲食店・居酒屋が夜間混み合うことがあり、深夜時間帯には酔客や人通りを考慮する必要があります。(lakia-umeda.com)
街の印象・住みやすさ
- 利便性・交通アクセス・飲食店の充実度について住民の評価は高い傾向にあります。(LIFULL HOME’S)
- ただし、大阪市中心部ゆえ昼夜で人の出入りが多く、常に賑わいがある一方で、静かな環境を求める層にはやや騒がしさを感じる可能性もあります。
- 総合的には「都会的な利便性を享受しながら、住宅地としての落ち着きもあるバランス型」の街、という評価が複数サイトで見られます。(lakia-fukushima.com)
駅の利用者数・人口規模
駅利用者数（大阪天満宮駅）
- JR東西線の駅別乗降客数ランキングでは、大阪天満宮駅は44,028人／日（乗降ベース）という数字が示されています。(StatResearch)
- 一方、JR西日本「駅別乗降客数ランキング」では、大阪天満宮駅は倍の 44,028人 を超える数値で報じられています。(StatResearch)
- ウィキペディア情報では、2022年度の1日平均乗車人員は約22,014人というデータも示されており、定期利用＋非定期利用とで数値にばらつきが見られます。(サードペディア百科事典)
- また、2018年度時点では1日平均乗車人員約25,580人というデータも存在します。(Express22)
これらを総合すると、「大阪天満宮駅」は乗降（乗車＋降車）で4万人前後規模の利用者がある駅、という見方が妥当と考えられます。
地域人口
- 直接「大阪天満宮駅近隣の町丁人口」は公開情報が見つかりませんでしたが、駅情報サイト「まち情報」では、大阪市（市全体）の人口＝2,752,412人という数値が記載されています。(LIFULL HOME’S)
- そのため、駅周辺区域は比較的人口密度が高い都市部であると理解されます。
周辺施設（5件）とその概要
以下、ラドゥセール天満周辺に実在する施設を5件ピックアップし、概要を紹介します。
| 施設名 | 種類 | 概要 |
|---|---|---|
| えがおの森保育園・どうしん | 認可保育園 | 北区同心1-6-27 に所在。定員70名、0歳〜就学前児対象。JR・地下鉄複数駅から徒歩圏。(千趣会チャイルドケア) |
| 同心保育園 | 認可保育園 | 住所：大阪市北区同心1-5-27。地域に根ざした保育園で、日々の保育・行事を実施。(namihaya.or.jp) |
| 天神橋筋商店街 | 商店街 | 大阪屈指の長さを誇る商店街。飲食店・雑貨店・衣料店等が連なるエリアで、日常の買い物利便性が高い。(LIFULL HOME’S) |
| 扇町公園 | 公園 | 都心部ながら緑豊かな公園。散歩・休憩場所として利用可能。駅近隣でアクセスしやすい公園。(LIFULL HOME’S) |
| 大阪市立天満図書館 | 公共図書館 | 北区内にある公立図書館。地域住民の学習・読書拠点として利用されている施設。（注：正確な住所・距離は調査時点では明示されていませんが、北区天満地域に所在） |
これら施設は、子育て層・日常生活を重視する入居者に対して魅力となる施設です。
総評と物件検討視点
ラドゥセール天満は、利便性と居住性を兼ね備えた立地という点で強みを持つ物件です。大阪市北区の中心近傍にありながら、最寄り駅徒歩10分圏内、JR・地下鉄複数路線を使える点が魅力です。
賃貸相場データと照らし合わせると、1LDKタイプで13万円台という設定はやや高めの位置ではありますが、築年数・設備・アクセス性を加味すればターゲット層には十分競争力を持ちうる価格と言えます。
都市中心部で利便性優先、かつ静かな暮らしも確保したいという層に訴求力がある物件と言えるでしょう。
物件の詳細はこちら：
ラドゥセール天満 募集情報
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大阪天満宮駅 賃貸情報
