物件・立地紹介
大阪市東淀川区東中島に位置する「エステムコート新大阪11リンクス」は、最寄り駅が崇禅寺駅（阪急京都本線）で、徒歩でおおよそ5分圏内という駅近立地が魅力です。都心アクセスにも優れたエリアでありながら、落ち着いた住環境も備えており、単身暮らし・カップル暮らしを問わず検討しやすい物件です。
この物件は「新大阪」という交通ハブにも近いという点で、通勤・通学・出張、さらには休日のお出かけなど、幅広いライフスタイルに対応できる立地条件が揃っています。
主要駅までのアクセス
崇禅寺駅からのアクセスを見てみると、まず「新大阪駅」への移動が非常にスムーズです。実際に、崇禅寺駅から新大阪駅までの乗換案内が確認できます。 (NAVITIME)
また、新大阪駅からは地下鉄・JR・新幹線と様々な路線が利用可能なため、関西圏だけでなく全国各地へのアクセス拡大が可能です。
そのため「駅近」「交通ハブ隣接」という条件は、住まい選びにおいて大きなアドバンテージとなります。
最寄り駅（崇禅寺駅）周辺の賃貸家賃相場
崇禅寺駅周辺の賃貸相場を見てみましょう。
- ワンルーム・1K：平均約 6.1万円あたり。 (ライフルホームズ)
- 1LDK〜2LDK等：条件によっては10万円以上になるケースあり。例えば「新築かつ駅徒歩1〜5分以内」という条件ではワンルーム6.7万円〜というデータ。 (SUUMO)
- アパート・マンションを含む相場として、「ワンルーム平均約7.0万円」というデータも確認できます。 (スマイティ)
崇禅寺駅徒歩圏で駅近、且つ「エステムコート新大阪11リンクス」のような条件を備えた物件を検討する際には、このあたりの相場をひとつの目安としておくと良いでしょう。立地・築年数・設備次第では相場より若干高めの設定となる可能性もありますが、駅アクセス・交通利便を考えれば納得できる範囲とも言えます。
最寄り駅（崇禅寺駅）周辺の治安・住環境
治安について
崇禅寺駅周辺は、比較的穏やかな住宅街が広がっており、「治安が良い」と評価されることが多いエリアです。例えば、「犯罪発生率が低く治安が良い」とする街紹介も。 (イエプラ)
ただし、「住宅街に入ると街灯が少なく、夜道が暗い」という指摘もあります。 (神戸・大阪の賃貸物件検索は賃貸アシスト)
そのため、夜間の帰宅ルートや建物までの動線（通り・街灯・歩道）に不安を感じる方は、現地での確認が安心材料となります。
生活利便性・住環境
駅徒歩5分という立地の強みが、日常生活の利便性にそのまま反映されます。周辺にはスーパー・ドラッグストア・飲食店・コンビニエンスストア等があり、日常の買い物・食事面で困りにくい環境です。街レビューでは「交通の利便性：4.5／買い物のしやすさ：4.0」といった評価も出ています。 (ライフルホームズ)
また、緑地や川沿いの散策路なども近く、静かな住環境を好む方にとっても向いているとされています。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
最寄り駅（崇禅寺駅）直近の人口数・需要規模
物件検討の際、周辺地域の人口・需要規模も押さえておきたいポイントです。
- 所在区である 東淀川区 の最新統計では、令和7年4月1日時点の人口が 177,017人。 (大阪市公式ウェブサイト)
- 将来人口推計によると、東淀川区の2030〜2040年時点では人口指数が徐々に低下傾向にあり、2040年には2020年を100とした場合90.9程度となる見込み。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
これらを総合すると、交通利便性が高く駅近という想定条件が整ったエリアだからこそ、単身・カップル・通勤ニーズを持つ居住者にとって有力な選択肢として捉えられます。
周辺施設5選（実在施設をピックアップ）
物件検討にあたって、「暮らしの便利さ」を具体的にイメージできるように、周辺にある実在施設を5件ご紹介します。
- セブン‐イレブン 大阪東中島２丁目店（コンビニ）
駅徒歩数分圏。日常の買い物、夜間帰宅時の立ち寄りに便利な立地です。 - ライフ 崇禅寺店（スーパーマーケット）
駅から近く、日常の食料品・生活用品の調達に便利なスーパーとして紹介されています。 (イエプラ) - 大阪市立東中島小学校（公共施設・教育施設）
駅・物件から程よい距離に位置。教育施設の近接は住環境としての安心感があります。 - 淀川河川公園 西中島地区（公園・公共施設）
少し足をのばせば緑地・河川沿いの散策路があり、都心近接でありながら“ゆったりできる空間”が近くにある点が魅力です。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム) - 東淀川東淡路交番（交番）
治安・安心面として、交番が徒歩圏にあるというのはプラス材料です。地域見守りの体制があることは居住者にとって安心です。
総まとめ
「エステムコート新大阪11リンクス」は、崇禅寺駅徒歩5分という駅近立地＋新大阪エリア隣接という交通ハブ近接という条件を備えた、住まいとして非常に検討しやすい物件といえます。
賃貸相場の観点から見ても、ワンルーム～1K・1LDKのレンジで平均6〜7万円台というデータが確認されており（崇禅寺駅エリア）その範囲をひとつの目安にできます。治安・住環境面も「比較的良好」とされており、静かに暮らしたい方にも向いています。
交通利便・生活利便・静かな環境という三拍子が揃っており、通勤・通学先が都心近辺という方、また休日にゆったりできる住環境を求める方にもおすすめです。物件検討時には「駅徒歩時間」「建物仕様・築年」「日当たり・音環境」「帰宅ルートの道順・夜間の通り状況」などもあわせてご確認いただくことを推奨します。
物件の募集ページはこちらからご覧ください：
エステムコート新大阪11リンクス 募集情報
また、駅周辺の賃貸物件を比較検討される方はこちらもご参照ください：
崇禅寺駅 賃貸情報
※本記事は2025年10月時点で取得可能な各種データに基づいて作成しています。実際の募集条件・相場・周辺環境は時間の経過とともに変動する可能性がありますので、ご検討の際には最新の確認をおすすめします。
