1．立地概要
「エスライズ桜ノ宮」は大阪府大阪市都島区網島町を中心とするエリアに位置し、最寄り駅が 大阪城北詰駅（JR東西線）という賃貸マンションです。都心部からやや北東に位置し、JR東西線を使ったアクセスに加え、近隣には地下鉄・大阪環状線・京阪線なども利用可能な駅が複数あるため「通勤・通学・休日のお出かけ」のいずれにも利便があります。
周辺は住宅街・オフィス街・商業施設がほどよく混在しており、駅周辺は徒歩圏で日常生活施設も整っています。物件探索者にとっては「都心に近く、交通利便も高い」「住環境もしっかりしている」という両立を狙える立地と言えるでしょう。
2．主要駅までのアクセス
大阪城北詰駅からのアクセス状況を整理します。
- 駅自身が JR東西線 に属しており、起点駅である京橋駅までは約0.9 kmという距離感です。 (ウィキペディア)
- そのため京橋・大阪駅・梅田方面・大阪環状線との乗り換えポイントも近いため、都心主要駅への移動が比較的スムーズに期待できます。
- また、物件から徒歩で駅に到達できるという条件を満たせば、日常の移動時間を短く抑えられるため、通勤・通学・お出かけが頻繁な方にとって大きなメリットです。
3．最寄り駅「大阪城北詰駅」周辺の賃貸家賃相場
大阪城北詰駅周辺の賃貸家賃相場を、複数の情報源から整理します。
- HOME’Sによると、ワンルーム・1K・1DKの平均賃料が約 6.72万円 というデータがあります。 (LIFULL HOME’S)
- 具体的には「ワンルーム6.07万円」「1K6.57万円」「1DK8.79万円」「1LDK11.59万円」「2LDK17.45万円」という数値も紹介されています。 (LIFULL HOME’S)
- SUUMOでは「新築・駅徒歩1〜5分条件」で、ワンルーム約7.9万円／2LDK約21.9万円という目安もあります。 (SUUMO)
- Yahoo!不動産調査では「全体平均9.6万円」「ワンルーム5.7万円」「1K7.4万円」「1DK9.3万円」「1LDK12.6万円」「2LDK19.4万円」というデータも出ています。 (Yahoo!不動産)
以上を踏まると、エスライズ桜ノ宮のように駅徒歩が良好で築年・設備条件が整っている物件であれば、単身者向け住戸では 約6〜8万円前後、少しゆとりある2人向け・1LDKタイプで 10〜13万円前後、ファミリー向けの2LDK以上では 17〜20万円以上 というレンジが目安になります。
4．最寄り駅エリアの治安・住みやすさ
大阪城北詰駅周辺・都島区エリアの住環境と治安について整理します。
- 住みやすさ紹介サイトでは、「駅から徒歩圏で商業施設・飲食店・交通アクセスが整っており住環境として評価されるエリア」との記載があります。 (イエプラ)
- 一方で、都島区の将来人口予測においては「2020年＝100として、2050年には94.7とやや減少予測」というデータもあり、人口維持・住み続ける視点で注意が必要な側面も提示されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- また、人口密度・昼夜間人口比率などの指標から、都心近接エリアとして昼間人の流入・交通動線が多めという特徴も見られます。 (大阪市公式サイト)
総じて言うと、このエリアは「アクセス・利便性・生活施設が揃っていて住みやすい」と評価できる一方、住宅街としての静けさ・夜間の安心感・将来人口動向という観点では、住戸・階数・向き・駅徒歩距離など条件によって差が出る可能性があります。
5．最寄り駅・地域の人口数・構成
大阪城北詰駅が位置する都島区の統計データから、地域の人口・構成を整理します。
- 令和5年4月調査によれば、大阪市都島区の人口は 107,263人（世帯数61,922世帯）と報告されています。 (国土地理協会)
- 人口密度の高い都心隣接区で、居住需要・賃貸需要という観点でも一定の母体がある地域と読み取れます。
- ただし前述のように、将来人口予測では一部減少傾向が示されており、長期居住・資産価値という視点でも参考にされると良いでしょう。
以上から、物件のあるエリアは「居住・賃貸双方の需要母体を持ち、交通・生活利便も整っている」という安心材料を備えていると言えます。
6．周辺施設5選（チェーン飲食店・ドラッグストア・駅ビル・交番・公園など）
物件検討時に「日常生活」「安心」「買物」「外食」「緑地」という視点でチェックしたい実在施設を5件紹介します。
- マクドナルド 京橋店（チェーン飲食店）
JR京橋駅・大阪城北詰駅から徒歩圏にあるファーストフードチェーン。帰宅時の軽食・待ち合わせ・休憩に使いやすい店舗です。 - スギ薬局 京橋店（ドラッグストア）
京橋・都島方面にあるドラッグストアで、日用品・薬・化粧品などの買い出し動線として便利な立地です。 - 京阪モール（駅ビル／商業施設）
京橋駅直結・徒歩圏の大型商業施設。飲食店・雑貨店・衣料・映画館などが入っており、休日の買物・外食・ゆったり時間を過ごす場として活用できます。 - 都島警察署 網島交番（交番／公共施設）
駅徒歩圏に交番・警察署が所在しており、地域の安全・安心という観点でもプラスの要素となります。 - 桜ノ宮公園（公園／緑地）
都島・桜ノ宮エリアにある桜並木と川沿いの公園で、休日の散歩・ジョギング・子どもの遊び場・リラックス空間として利用可能です。住環境の“緑・憩い”の視点を補う施設です。
これら5施設が徒歩または短時間でアクセス可能という点は、住まい選びの“買物・外食・安心・緑地・日常利便”という5つの軸が整っていると評価できます。
7．物件検討者にとって知っておきたいポイント
「エスライズ桜ノ宮」を検討される方が押さえておくと良い視点を整理します。
- 駅徒歩条件・アクセス利便の高さは大きな魅力ですが、都心近接エリアゆえ「交通量・人通り・幹線道路・鉄道沿い」という環境要因が住まいの快適さに影響する可能性があります。内見時には「向き・階数・駅からの距離・眺望・遮音性」などを確認されることをおすすめします。
- 家賃相場を踏まえると、単身者向け住戸で「約6〜8万円前後」、少しゆとりある1LDKや2人入居向けで「10〜13万円前後」、2LDK以上で「17〜20万円以上」が一つの目安です。物件の築年・専有面積・設備・駅徒歩時間によって賃料には幅があります。
- 周辺施設・商業環境・公園・交番・買物施設が徒歩圏に整っており、「暮らしやすさ」の観点でも安心感があります。一方で「静けさ」「住宅街としての落ち着き」という観点では物件条件による差が出るため、その点も内見時にチェックをおすすめします。
- 交通アクセスが良いため、「通勤・通学・大阪市内で活動が多い」「都心近接で利便を求める」ライフスタイルに適した立地と言えます。逆に「静かな住宅街」「駅徒歩よりも住環境の落ち着き重視」という方は、駅徒歩少しプラス・住宅街側立地を検討されるとバランスが良いでしょう。
- 人口・世帯数・居住需要という観点でも、都島区・大阪城北詰駅エリアは“賃貸市場として母体あり”という安心材料があります。長期居住・賃貸運用という視点でも条件を整理されると良いでしょう.
8．まとめ
エスライズ桜ノ宮は、「大阪城北詰駅」徒歩圏というアクセス・交通の優位性に加え、都心近接ながら日常生活に必要な施設・緑地・買物環境も整った立地です。賃料相場・アクセス・住環境の観点を総合的に比較すれば、単身者・カップル・少人数ファミリーと幅広く検討可能な住まい候補と言えます。
ただし駅徒歩・アクセス重視ゆえに“駅前の交通量・鉄道高架沿い・人通り・夜間の静けさ”という側面もあるため、内見時には時間帯を変えて現地を確認する・眺望・向き・階数・建物仕様を確認することをおすすめします。条件・間取り・予算・生活動線を整理し、ぜひ有力な住まい候補としてリストに加えてみてはいかがでしょうか。
最後に、物件情報ページと駅の賃貸情報ページへのリンクを記載します。
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