「エスリードレジデンス東三国デュオ」が位置する大阪市淀川区の「東三国駅」エリアは、都心直結の交通利便性と、落ち着いた住宅街としての環境が両立する住みやすいエリアです。今回は、立地・主要駅までのアクセス・最寄り駅の賃貸物件の家賃相場・治安・最寄り駅周辺の人口数、さらには実在する周辺施設５つも紹介しながら、これから検討される方に向けて具体的に解説します。
物件立地・交通アクセス
本物件「エスリードレジデンス東三国デュオ」は、 大阪府大阪市淀川区東三国を最寄りとする地下鉄御堂筋線「東三国駅」徒歩圏の立地です。駅所在地は「大阪市淀川区東三国○丁目」付近です。
「東三国駅」は Osaka Metro 御堂筋線 の駅で、新大阪駅や梅田・心斎橋など大阪を代表する主要エリアへのアクセスが良好です。例えば、東三国駅から梅田駅へ約8分、なんば駅へ約17分と紹介されています。 (Woman.CHINTAI)
駅周辺から大通りや商店街・スーパーとバランスが取れており、通勤・通学・日常生活において利便性の高い立地です。特に、新幹線停車駅である 新大阪駅 に近いため、出張・旅行の機会が多い方にも選ばれやすいと言えます。 (ラク賃不動産)
駅徒歩圏という条件を満たす物件であれば、通勤時間を短くしながら生活の導線を整えやすく、毎日の移動の負担を軽減できる点が大きな魅力です。
賃貸物件事情（「東三国駅」徒歩圏・周辺エリア）
次に、「東三国駅」エリアの賃貸相場を、主要な間取り別に整理してご紹介します。物件検討時の目安としてご参照ください。
家賃相場の目安
- ワンルーム（1R）：平均約6.0万円／月。 (homes.co.jp)
- 1K：約6.7〜7.4万円／月。 (Yahoo!不動産)
- 1LDK：約11.0〜12.3万円／月。 (Yahoo!不動産)
- 2LDK：約14〜16.5万円／月。 (賃貸ネット)
このように一人暮らし向けの1K・1Rでは「6〜8万円台」が目安となり、カップル・二人暮らし向けの1LDK～2LDKでは「10万円台〜15万円前後」がひとつの基準になります。
本物件「エスリードレジデンス東三国デュオ」を検討される際には、築年数・駅徒歩の距離・専有面積・階数などの条件を、上記相場と比較して賃料の妥当性を判断されるとよいでしょう。
東三国駅の住心地や街並み
「東三国駅」周辺、そして所属区である 淀川区 のエリア特性について、住環境・治安・人口という観点から整理します。
人口・エリアの規模感
- 東三国駅所在地である淀川区東三国の人口は、東三国一丁目～六丁目の合計で数千人〜数万人規模になります。例えば、東三国二丁目の人口が4,682人（男2,803／女2,879）と報告されています。 (ポスティング.com)
- 淀川区全体の人口は約18万人超、世帯数10万世帯超といったデータがあります。 (大阪のポスティング専門店フィールド)
このように、駅周辺は住宅・集合住宅が過不足なく存在する規模で、周辺環境が生活圏として成り立っていると言えます。
治安・街の雰囲気
- 東三国駅周辺の治安評価に関しては、「住宅街の中にあり比較的落ち着いている」「主要幹線沿い・駅近では通勤通学時間帯の人通りも多く安心感がある」との声があります。 (ラク賃不動産)
- また、「駅周辺に学校や住宅街が多いため、地域全体で防犯意識が高め」「深夜の繁華街ではないため、夜間に静かな環境を望む方にも適している」との記述が確認されています。 (イエプラ)
したがって、単身者・女性の方・カップル・ファミリーいずれにも「程よく安心できる」住環境として評価できるエリアです。ただし、交通量の多い幹線道路沿いや夜間人通りの少ない道などでは注意が必要という意見もあります。 (Woman.CHINTAI)
街並み・暮らしの印象
東三国駅エリアは、主要駅（新大阪・梅田）に非常に近く、通勤／通学において時間のロスが少ないという点が大きな魅力です。加えて、駅徒歩圏にはコンビニやドラッグストア、スーパーといった日常の買い物施設も点在しており、生活導線も整っているとの評価があります。 (homes.co.jp)
「都心アクセスを重視しつつ、賃料を抑えたい」「駅近で便利だが静かめの住宅街に住みたい」といった条件をお持ちの方には非常にマッチする立地と言えます。
周辺施設5選
物件からの暮らしをリアルにイメージしていただけるよう、東三国駅徒歩圏内にある実在の施設を5つピックアップし、それぞれ概要を記載します。
- 【マクドナルド東三国店】（チェーン飲食店）
駅から徒歩数分の位置にある、全国チェーンのハンバーガー店。さっと食事を済ませたい時や買い物帰りの休憩に便利で、単身者・カップル問わず利用しやすい店舗です。 - 【スギ薬局東三国店】（ドラッグストア）
日用品・医薬品・衛生用品の取扱いがあるドラッグストアで、駅近くにあることで日常の買い出しが効率的です。生活の安心感を高める施設のひとつです。 - 【ライフ東三国店】（スーパーマーケット）
食品・日配品・日常の買い物ができるスーパー。駅から徒歩圏にあるため、帰宅時の買い物動線がスムーズで、忙しい平日にも「帰りに立ち寄る」という選択肢が確保できます。 - 【神崎川公園】（公園）
淀川や神崎川に近い立地のため、川沿いの公園や緑地が徒歩圏に点在。散歩やジョギング、休日のリフレッシュとして利用できるスペースがあることは住まい選びにおいてプラス要素です。 - 【淀川区役所】（公共施設）
区の行政窓口である淀川区役所が比較的近くに位置。各種行政サービスや郵便・税務関係など、住民として生活を営むうえで押さえておきたい施設がアクセス可能な距離にあるのも安心材料です。
おわりに
「エスリードレジデンス東三国デュオ」が立地する「東三国駅」エリアは、地下鉄御堂筋線を利用して梅田・なんば等の主要ターミナルへアクセスしやすく、それでいて住宅街としても落ち着いた環境が整っています。賃貸相場も、単身者向けからカップル・ファミリー向けまで幅広く設定されており、多様なライフスタイルに対応可能です。駅徒歩圏・生活施設充実・交通利便という3拍子が揃った物件検討先として、候補に十分挙げる価値があります。
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