大阪府吹田市江坂町に立地する「グランシス江坂」を検討される方向けに、立地・主要駅までのアクセス・最寄り駅の賃貸物件家賃相場・治安・最寄り駅エリアの人口数、そして周辺施設を具体的にまとめました。
立地・交通アクセス
「グランシス江坂」は、駅名である江坂駅（大阪府吹田市江坂町）から徒歩圏にある、アクセス・生活利便性ともに優れた立地です。駅は 江坂駅（Osaka Metro御堂筋線および 北大阪急行電鉄（北大阪急行線）が乗り入れ）です。
御堂筋線を使えば大阪梅田・本町・なんばなどへの移動もスムーズで、北大阪急行線と合わせて通勤・通学・休日移動ともに強みがあります。
駅周辺には飲食店や商業施設も多く、日常の買い物や外食にも便利な立地です。さらに、駅近のため通勤時・帰宅時の負担も少なく、建物選びの際には徒歩何分か・出口からのルート・周囲の通りの状況を一度現地で確認すると安心です。
江坂駅の住み心地や街並み
江坂駅周辺は、商業施設・飲食店が豊富に立ち並び、駅直近は賑やかな雰囲気があります。たとえば、駅周辺にはスーパー・ドラッグストア・カフェ・飲食店等が徒歩圏にあり、生活に必要な施設がひと通り揃っているという評価があります。 (〖公式〗敷金・礼金・仲介手数料無料のハイグレード賃貸信和シリーズ –)
一方で、駅前の大通り・商業エリアゆえに交通量が多かったり夜間に人通り・飲食店利用の人が多かったりするため、住環境として「静かな住宅街」側を重視するなら通りから少し入った立地を選ぶのもひとつの方法です。治安面についても大きな問題はないという声が多く、駅徒歩圏を中心に暮らしやすさが確保されていると言えます。 (神戸・大阪の賃貸物件検索は賃貸アシスト)
また、富裕層・単身層・ファミリー層が混在しており、住む人のライフスタイルをある程度問わず対応可能な街並み・住環境が整備されていることも特徴です。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
最寄り駅の人口数・エリア状況
駅周辺エリアの人口・居住実態については、「江坂駅周辺2 km圏内で約20万4,720人」という報告があります。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
また、駅の所在自治体である 吹田市 の人口は令和6年9月末時点で約38万3,669人というデータがあります。 (吹田市公式サイト)
これらの数値から、江坂駅エリアは「人が集まり、暮らしの母数が十分にあるエリア」と言えるため、賃貸需要・生活施設の維持・交通利便などが機能していると考えられます。
賃貸物件事情（賃料相場）
江坂駅周辺の賃貸家賃相場を、間取り別に整理します。
- ワンルーム／1R：平均約6万円台。例えば Yahoo! 不動産データでは6.2万円という数値が出ています。 (Yahoo!不動産)
- 1K：平均約7万円前後。 (Yahoo!不動産)
- 1LDK：約10〜11万円前後。ホームズのデータでは1LDK＝10.99万円という記載があります。 (ライフルホームズ)
- 2LDK以上（ファミリー向け）：相場として13〜16万円前後という例もあります。SUUMOでは「3LDKで最大20.9万円」という数値があります。 (SUUMO)
これらを踏まえると、「グランシス江坂」を選ぶ際の賃料帯目安としては、単身・1K／1LDKで10万円前後、ファミリー・2LDK以上で13〜16万円前後というイメージを持っておくと現実的です。徒歩数分・築浅・設備充実の物件ならこのレンジの上位を想定しておくのも妥当です。
また、近年のデータではこのエリアの賃料が直近3年間で約6％程度上昇しているという情報もあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
治安・街の雰囲気
治安面では、江坂駅周辺は「大阪府内でも比較的治安が良好」という評価を受けています。駅前や商業地では人通りが多く、夜間も明るさ・通行数が保たれているため、女性の一人暮らしにも安心という意見も見受けられます。 (神戸・大阪の賃貸物件検索は賃貸アシスト)
とはいえ、駅前の商業・飲食店舗が多いエリアゆえに、「歓楽店や飲食店が集まる通り」「車や人通りが多い大通り」のような場所については、音・交通・夜間動線などに配慮すべきという指摘もあります。 (cloverhouse.net)
そのため、建物を選ぶ際には「駅から何分」「出口からの帰宅ルート」「夜間の人通り・照明状況」「大通り沿いか住宅路地側か」などを確認しておくと、より安心して暮らせる選択ができます。
周辺施設（5件ピックアップ）
以下、「グランシス江坂」から徒歩圏でアクセス可能な実在施設を5件ご紹介します。
- ダイエー 江坂駅前店（大阪府吹田市豊津町1-33）
駅出口すぐの総合スーパーで、食品・日用品・衣料など日常の買い物がほぼ済む店舗です。 - コーヨー 江坂店（大阪府吹田市豊津町9-20）
大型スーパーマーケットチェーン。深夜営業・品揃えともに充実しており、帰宅が遅くなった日でも買い出しがしやすい立地です. - 江坂公園（大阪府吹田市豊津町1-30）
駅から徒歩数分の緑地。散歩やベンチで休憩、休日のリラックスに適した環境です。 - 吹田市立豊津第二小学校（大阪府吹田市豊津町2-18-1）
駅近エリアの小学校。ファミリー世帯が住まいを選ぶ際にも確認しておきたい、教育環境の一端です。 - 吹田市江坂市民サービスコーナー（大阪府吹田市豊津町1-23）
行政サービスを提供する施設で、住民登録・納税などの手続きに便利な立地。生活拠点として頼りになる施設です。
総括
「グランシス江坂」が立地する江坂駅エリアは、交通アクセスの良さ・生活施設の充実・賃貸相場の目安・治安・人口母数のいずれにおいてもバランスの取れた居住エリアと言えます。単身者・カップル・ファミリー問わず検討しやすく、駅徒歩数分という立地優位性を活かせる物件として有力です。住環境を具体的に確認される際には、徒歩時間・帰宅ルート・夜間の照明・建物周辺の通り・大通りとの距離なども含めて、現地を一度ご覧になることをおすすめします。
グランシス江坂 募集情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg1776864832
江坂駅 賃貸情報： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6473
