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大阪市淀川区・東三国駅徒歩圏に立地する「エスリード新大阪ザ・マーク」。都心アクセスの優位性と、実際に暮らしやすい住環境が評価されているエリアです。今回は、立地・主要駅アクセス・最寄り駅の賃貸物件の家賃相場・治安・最寄り駅の人口数を、さらに周辺の実在施設５選も含めて、物件を検討する方向けに具体的にわかりやすくご紹介します。
立地・交通アクセス
エスリード新大阪ザ・マークは、地下鉄大阪メトロ御堂筋線が通る東三国駅を最寄りとする物件です。駅は大阪市淀川区東三国一丁目に位置しており、ビジネス・交通拠点となる新大阪駅へもアクセス良好です。 (ウィキペディア)
主要駅までのアクセス例
- 東三国駅から梅田駅（大阪駅エリア）へは御堂筋線利用で約10～15分程度との目安があります。 (PBコラム)
- 東三国駅からなんば駅へのアクセスも、御堂筋線で約15～20分ほどというデータがあります。 (レジデンスレビュー)
- 東三国駅から新大阪駅へは駅徒歩または御堂筋線で1駅という近さも報じられています。 (PBコラム)
このように、東三国駅を拠点にすると大阪市内のターミナル・ビジネス・交通のハブとなる駅に短時間でアクセスでき、通勤・通学・出張・買い物などあらゆる場面で利便性が高い立地と言えます。
賃貸物件事情（賃料相場）
東三国駅周辺の賃貸物件の賃料相場を、ワンルーム・1K／1DK・1LDK・2LDK以上の代表的なタイプ別に整理します。駅徒歩や築年数・専有面積など条件で変動しますが、おおまかな目安としてご覧ください。
- ワンルーム・1R：平均で5.9万円程度というデータがあります。 (Yahoo!不動産)
- 1K：およそ7.4万円前後という報告があります。 (Yahoo!不動産)
- 1LDK：駅近・築浅を含む例で平均11～12万円前後というデータがあります。例えば「1LDK平均12.1万円」など。 (Yahoo!不動産)
- 2LDK：平均で16.5万円という数字も見られます。 (Yahoo!不動産)
このため、東三国駅で賃貸物件を探す際には、たとえば単身向けなら6〜8万円台、カップルや少人数ファミリー向けの1LDKを狙うなら10万円台前半、もう少し広めの間取りを探すなら15万円台前後という目安で条件を整理すると良いでしょう。
東三国駅の住心地や街並み
人口数・利用状況
東三国駅周辺、特に町丁「東三国」の範囲では、人口20,076人／世帯12,863世帯というエリア人口が報じられています。（面積約0.92 km²） (PBコラム)
また、東三国駅の1日乗降人員は2024年11月時点で約36,365人というデータがあります。 (ウィキペディア)
街の雰囲気・治安について
東三国駅周辺は「都心近接ながら比較的落ち着いて住める街」として評価されています。たとえば「駅周辺には飲食店やスーパーが多く生活しやすい」「買い物・交通ともに利便性が高い」という口コミがあります。 (ラク賃不動産)
また、治安面でも「繁華街から少し離れており、静かで非常に落ち着いている」という評価があります。 (イエプラ)
ただし、「夜間になると一部通りが暗め」「駅から少し離れた場所では帰宅導線の確認は必要」という指摘もあるため、物件選び時には駅から物件までの動線や夜間の街灯・通りの状況を現地で確認することが望まれます。
周辺施設５選
物件を選ぶ際に気になる「日常生活を支える施設」を、実在する施設から５つピックアップしました。
- スーパー「ダイエー東三国店」
大阪市淀川区東三国1丁目に位置。食品・日用品の買い出しに便利な大型スーパーで、駅から徒歩圏にあるため日常生活の利便性が高いです。 - ドラッグストア「ドラッグセガミ 東三国店」
駅近隣に位置し、医薬品・日用雑貨を扱うチェーン店として、急な買い替え・補充にも頼れる存在です。 - 保育施設「新大阪東三国保育園」
大阪市淀川区東三国4丁目にあり、駅徒歩圏に保育施設が整っているため子育て世帯にも検討しやすい環境です。 - 公園「淀川河川公園西中島地区」
淀川沿いの河川敷緑地で、休日の散策・ジョギング・子どもの遊び場として活用できる広めの緑のある空間です。 - 飲食チェーン「スターバックスコーヒー 新大阪東三国店」
東三国駅近くにあるカフェチェーン店舗。仕事・家事の合間の利用、待ち合わせ、軽めの外出時などにも使いやすく、住環境としての“利便プラス要素”となります。
まとめ
「エスリード新大阪ザ・マーク」は、東三国駅徒歩圏という立地に加えて、交通・日常利便・住環境すべてにバランスのとれた物件と言えます。東三国駅の利便性を活かしながら、賃貸市場でも比較的手の届きやすい価格帯が提示されており、単身・カップル・少人数ファミリーのいずれにも検討しやすい選択肢と言えるでしょう。
ただし、住宅街特有の“静かさ”ゆえに夜間の通り・物件までの帰宅動線・建物入口周囲の明るさなどを現地で確認することが重要です。そして駅徒歩分数・築年数・専有面積・階数・方角など具体条件を複数物件で比較検討することで、安心して住まいを選ぶことができます。
「エスリード新大阪ザ・マーク 募集情報」：
https://www.property-bank.co.jp/bldg565441045
「東三国駅 賃貸情報」：
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6474
