大阪市中央区、本町駅（Osaka Metro御堂筋線・四つ橋線・中央線）から徒歩圏に位置する「エスリード靭公園」。ビジネス街の中心と落ち着いた住環境が両立する希少な立地。今回は物件の立地・主要駅までのアクセス・最寄り駅の賃貸物件の家賃相場・治安・最寄り駅の人口数を、具体的かつ分かりやすく整理しました。物件検討者の方が、周辺環境と暮らし心地をリアルにイメージできるよう配慮しています。
立地・アクセス
「エスリード靭公園」は大阪市中央区久太郎町・靭本町あたり、地下鉄御堂筋線・四つ橋線・中央線が乗り入れる「本町駅」から徒歩数分圏の立地と想定されます。靭公園まで徒歩圏という立地は、都心ながら緑ある公園沿いという希少な条件です。
本町駅は大阪市高速電気軌道（Osaka Metro）の御堂筋線・中央線・四つ橋線が交差・乗り換えできるターミナル駅で、交通利便性が高いです。例えば、御堂筋線で梅田・心斎橋・天王寺方面、中央線で長田・本町方面、四つ橋線で西梅田・肥後橋・本町方面へアクセス可能です。
具体的なアクセス例として、本町駅から梅田方面（御堂筋線）で約5分〜10分程度、心斎橋駅へも1駅で約2〜3分と、ビジネス・ショッピング・飲食いずれも迅速にアクセスできます。また、四つ橋線・中央線を利用すれば大阪市内の多方面へ出やすいため、通勤・通学・休日の外出いずれにも対応しやすい立地です。
さらに、靭公園エリアにはオフィス・商業施設・飲食店が軒を連ねつつ、緑地としての公園が程近いため“オフィス街＋住まい”という希少な組み合わせが実現しています。
賃貸物件事情
本町駅近辺および中央区・西区エリアにおける賃貸相場を整理します。最新データが細部まで揃っていないため、近隣エリアの傾向から参考値としてご紹介します。
- 1K：月額おおよそ7万円〜9万円程度が目安
- 1LDK：9万円〜12万円前後となることが多い
- 2LDK：12万円〜16万円程度のレンジが想定される
- 3LDK：16万円〜20万円台というケースも見られます
都心の中でもアクセス・商業・住環境のバランスが取れた本町駅エリアでは、築年数・向き・階数・設備条件によっては上記相場を上回ることもあるため、対象となる物件での詳細確認が重要です。
「エスリード靭公園」がこのエリア内に位置する点を踏まえると、上記相場帯を念頭に置きながら、専有面積・階数・眺望・築年数等を加味して検討されるのが良いでしょう。例えば、1LDKで10万円台中盤、2LDKで13万円〜15万円あたりの条件が想像されます。
本町駅の住心地や街並み
治安・雰囲気
本町駅がある中央区・西区の一帯は、大阪市の中でも主要なビジネス街・オフィス街にあたりますが、一方で住居エリア・住宅マンションも多く存在しています。交通量・人通りともに多いため「夜でも街灯や人の動きがある環境」として、単身・カップル・ファミリーともに安心感があります。
治安面について、繁華街・ビジネス街という性質上、人の出入り・車両の通行が多めですが、警察のパトロールや商業施設・オフィスの管理体制も整っており、都心ながら暮らしにくさを感じる印象は少ないと言えます。住宅街部分に入れば夜間の静けさもあるため、オン／オフのバランスが取れています。
人口・周辺環境
本町駅周辺の人口数を駅単位で直近の数値で提示する明確なデータは取得できませんが、御堂筋線・四つ橋線・中央線という3路線の交差駅という点から、通勤・通学者の利用数が非常に多く、駅周辺には多数の住居・オフィス・商業施設が密集していると推察できます。駅利用者数の統計として、近接の堺筋本町駅で1日11万人超（2018年11月時点）となっており、類似のターミナル環境にある本町駅でも同等以上の交通量が想定されます。(ウィキペディア)
住居用途としても、駅から少し徒歩を要する住宅街に入ると戸建て・分譲マンション・賃貸住宅が並び、単身者・カップル・ファミリーともに居住ニーズがあります。
街並み・緑・生活利便性
靭公園が近隣にあるという立地は、都心のオフィス街でありながら“緑のある暮らし”を実現できる貴重な条件です。買い物、飲食、交通利便と住環境のバランスがとれており、休日の散策・子どもの遊び場・ペットとの散歩などにも適した環境が揃っています。駅の出口を出るとビジネス街の顔がありますが、少し歩を進めれば静かな住宅街・公園沿いというギャップも魅力の一つです。
周辺施設情報（5施設）
以下に、物件周辺で実在する生活利便施設を5つ選び、その概要を記載します。実際の徒歩時間は物件の具体的な位置により異なります。
- 靭（うつぼ）公園
西区に位置する整備された都市公園で、芝生広場・木陰ベンチ・ランニングコース・子ども遊具などが整っています。都会の中でリラックスできる緑地として、住民の憩いの場・ペット連れの散歩先・週末の家族時間の場として人気です。
- ドラッグストア サーバ 本町西店
駅徒歩圏のドラッグストアチェーン。医薬品、日用品、化粧品、食品も扱っており、日常の買い出しに便利です。仕事帰り・休日の買い物どちらにも対応しやすい立地です。
- 松屋 本町店
ビジネス街に佇む定食チェーン店。牛めし・カレー・定食系が手軽に食べられるため、単身者・共働き世帯ともに重宝します。駅から数分で到着できるため、気軽に利用できます。
- 大阪市中央区役所／本町サービスセンター
地区の行政対応拠点として、住民票・転入届・税金・子育て支援など各種サービスを提供しています。住居を構える上で手続きをスムーズに行える地域拠点が近くにあるのはプラス要素です。
- 大阪市立東高等学校
駅から徒歩圏にある公立高校。子どもの進学・通学を視野に入れた場合、通学圏内の学校が把握できていることは安心材料になります。学校行事・部活動後の帰宅ルート・周辺歩道環境なども注目ポイントです。
まとめ
「エスリード靭公園」は、地下鉄3路線が交差する本町駅から徒歩圏、かつ靭公園近傍という“都心×緑”の立地を備えた物件です。アクセス利便・住環境・商業施設・公共施設とバランスが取れており、単身からファミリーまで幅広く検討対象となる環境です。賃貸相場も、1K〜3LDKまでレンジがあるため、ご自身のライフスタイル・予算に応じた選択が可能です。
専有面積・築年数・階数・眺望・設備条件によって条件差が出るため、実物確認や内見時のチェックをおすすめしますが、立地条件・住環境という観点では安心して暮らせる候補と言えるでしょう。
エスリード靭公園 募集情報：
https://www.property-bank.co.jp/bldg518547261
本町駅 賃貸情報：
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6477
