江坂駅の住心地や街並み
大阪府吹田市豊津町・江坂町に所在する 江坂駅（Osaka Metro御堂筋線／北大阪急行電鉄線）は、「大阪市内へのアクセスが良く、商業施設・飲食店・住宅街・緑地がバランス良く共存する街」です。駅近くには大型商業施設があり、駅から少し離れれば落ち着いた住宅地が広がっています。駅前から徒歩圏という立地は、単身・ファミリーどちらにも適しています。
また、地域の人口は増加傾向にあり、街としての成熟度が高いといえます。
物件「カルム小西II」の立地
本物件「カルム小西II」は江坂駅から徒歩圏に立地しており、駅近の利便性を備えています。駅出口から徒歩数分圏内の立地で、通勤・通学・買い物いずれもストレスが少ない環境と言えます。駅直結の地下ターミナルや商業ビルを利用できるため、雨の日や帰宅時の利便性も高いです。
周辺には駅前商業施設、飲食店、ドラッグストア、大型スーパー、緑地、公園、保育園など生活インフラが充実しており、「必要なものが歩いて揃う街」として暮らしやすさがあります。
アクセス・主要駅までの時間
江坂駅は御堂筋線および北大阪急行線が乗り入れており、大阪市内の主要駅へのアクセスが優れています。例えば、梅田・淀屋橋・心斎橋方面へ乗り換えなしで移動できるほか、出張や大阪空港方面への移動も比較的スムーズです。
1日平均乗降客数は 9万人超（9万3022人）というデータがあります。 (StatResearch)
このような交通量の多さ・路線利便性が駅としての価値を高めています。
賃貸物件事情（江坂駅周辺）
江坂駅周辺の賃貸相場を間取り別に見てみましょう。
- 1K：7万4千円前後（ホームズ調べ） (homes.co.jp)
- 1LDK：約11万3000円前後（同） (homes.co.jp)
- 2LDK：15万7800円前後（同） (homes.co.jp)
- 3LDK：約20万円前後（SUUMOで「新築かつ駅徒歩1～5分」条件） (SUUMO)
また、「平均賃料」データでは、1Kで約7.2万円、1LDKで約11.5万円、3LDKで約14.2万円というものもあります。 (Yahoo!不動産)
本物件の検討者にとっては、単身向け・2人入居向け・ファミリー向けそれぞれの目安がこのようなレンジにあると把握しておくと、「この間取りでこの賃料なら妥当か」という判断材料になります。
治安・街の雰囲気
江坂駅周辺の治安については「比較的安心できる街」という評価が多く見られます。
- 「比較的治安の良いところです。女性の一人暮らしでも安心できるエリア」 (神戸・大阪の賃貸物件検索は賃貸アシスト)
- 「人通りが多く明るい場所は安心できる」「ただし自転車盗などの窃盗には注意」 (goo住宅・不動産)
住環境として、駅前の飲食店や商業施設が夜遅くまで営業しており賑わいがある一方、住宅街に入ると落ち着いた雰囲気もあるため、昼夜問わず安心感があります。ファミリー層・単身入居どちらにも適したバランスのあるエリアです。
最寄り駅エリアの人口数
江坂駅周辺2km圏内の人口は、2020年調査で約20万4,720人と報告されています。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
また、吹田市全体では人口約38万5,567人・世帯数約17万9,962世帯というデータもあります。 (homes.co.jp)
地域として人口が増加傾向にある点も、居住エリアとしての安定感を支えるポイントです。
物件検討者向け 周辺施設５選
以下、物件検討者が暮らしのイメージを掴みやすいよう、実在する周辺施設を５施設選び、それぞれ概要をご紹介します。
- 飲食チェーン：大戸屋ごはん処 カリーノ江坂店
- 住所：大阪府吹田市豊津町9-40 カリーノ江坂B1F。江坂駅から徒歩2分。 (店舗検索｜大戸屋ごはん処)
- 和定食中心のチェーン店で、駅近くの地下商業施設内にあるため「夕食・定食利用」に便利です。
- 飲食チェーン：びっくりドンキー江坂店
- 住所：大阪府吹田市豊津町14-8 江坂オッツB1F。江坂駅徒歩2分。 (江坂ぐらし)
- ハンバーグを中心としたファミリーレストランで、友人との食事や家族利用にも使いやすい店舗です。
- ドラッグストア：キリン堂 江坂店
- 住所：大阪府吹田市広芝町9-18。営業時間：8:00-21:45。年中無休。 (キリン堂)
- 駅近くのドラッグストアが日用品・医薬品の買い出しに便利な存在です。
- 公園：江坂公園
- 所在地：吹田市江坂町1丁目19番1号。駅から徒歩1～3分。面積2.3ヘクタール。 (吹田市公式サイト)
- 敷地内に大型遊具あり、子ども連れの散策や親子での利用にも適しています。
- 飲食チェーン：マクドナルド 江坂ハートランド店
- 住所：大阪府吹田市豊津町9-44 ハートランド江坂ビル1F。江坂駅徒歩2分。 (江坂ぐらし)
- 気軽なファストフードとして、仕事帰りや深夜の利用にも対応。駅近くの安心感があります。
まとめ
「カルム小西II」が立地する江坂駅エリアは、駅徒歩圏・商業施設・緑地・飲食店・生活利便施設がバランスよく整った街です。賃貸相場も比較的安定しており、単身からファミリーまで幅広く検討できる環境と言えます。治安・人口増加の点でも安心感があり、物件検討候補として十分に検討価値があります。
実際に物件をご覧になる際には、駅からの動線・周辺道路の雰囲気・夜間の明るさ・ご希望間取りの賃料帯をあらかじめ確認しておくと安心です。
最後に物件ページおよび駅の賃貸情報ページへのリンクを記載します。
カルム小西II 募集情報
江坂駅 賃貸情報
