「豊津駅の住心地や街並み」
大阪府吹田市豊津町（およびその近隣）に位置する 豊津駅（阪急千里線）は、大阪市内へのアクセスも良好で、学生・単身・ファミリー層まで幅広く支持されている駅です。駅自体は大阪市北部からやや北に位置し、緑地や住宅街も近隣に点在しており、「利便性＋落ち着き」のバランスが取れた街と言えます。駅周辺にはコンビニやスーパー、公園も整備されており、日常生活がスムーズに送れやすい環境です。住宅地として成熟しており、夜間も比較的静かであるという口コミも目立ちます。 (homes.co.jp)
「カルム西野」の立地
物件名：カルム西野
立地：豊津駅から徒歩圏内に位置し、駅からの帰宅動線が整っている立地です。駅出口から住宅街に入ったあたりに所在するため、駅の賑わいと住宅街としての落ち着きの両方が享受できることが期待されます。また、駅周辺には小規模な飲食店やドラッグストア、保育園・公園などが整備されており、日常の暮らしに必要な施設が徒歩圏に揃っている点が強みです。駅までの道のりが明るく整備されている住宅街であるという街レビューもあり、帰宅時の安心感にも寄与します。 (スマイティ)
「アクセス・主要駅までの時間」
豊津駅を利用すれば大阪市内や周辺への移動が比較的スムーズです。例えば、阪急千里線で「千里中央」・「関大前」方面あるいは「大阪梅田」方面へアクセス可（乗り換え含む）という利用が考えられます。駅の利用環境も整っており、駅前の街灯・交番・人通りも一定数あります。駅から物件までの徒歩動線も住宅街のため大きな坂道なども少なく、通勤・通学・買物に適した立地です。
交通利便性に関しては、駅徒歩圏であることに加えて、周辺にバス路線があるなど複数の移動手段がある街として紹介されています。 (スマイティ)
「最寄り駅の賃貸物件の家賃相場」
豊津駅周辺の賃貸相場を、間取り別に整理します。
- 1K（またはワンルーム・1K借家）で概ね6.9万円前後というデータあり。 (Yahoo!不動産)
- 1LDKで11万円前後という目安が出ています。 (Yahoo!不動産)
- 2LDKでは13万円台後半というデータあり。 (homes.co.jp)
- 3LDKでは17万円前後という情報もあります。 (homes.co.jp)
さらに、町町丁（豊津町）単体ではマンション系で1Kが7.20万円、1LDK10.00万円、2LDK15.60万円という数値も見られます。 (賃貸ネット)
このように、豊津駅エリアでは単身者向けからファミリー向けまで幅広いニーズに応えられる賃貸価格帯が設定されており、「カルム西野」を検討する際にもこれらの相場を参考にしておくと賃料目安として役立ちます。
「治安・街の雰囲気」
豊津駅周辺は、治安面でも比較的安心度が高い地域と評価されています。たとえば「駅周辺は犯罪件数が少なく治安が良い」という調査記事があります。 (イエプラ)
また、街レビューでは「住みやすく、治安が良い」「子どもがたくさんいて安心して住める印象」という口コミもあります。 (スマイティ)
ただし、住宅街奥へ入ると夜間の人通りが少なくなり、街灯が少なめという指摘もあるため、夜間帰宅時の通り道の明るさは確認しておくと安心です。 (イエプラ)
全体として、駅徒歩圏かつ人通り・街灯・交番が機能しているエリアであるため、単身入居・ファミリー入居ともに安心して暮らせる街環境と言えます。
「最寄り駅エリアの人口数」
駅の所在する町、豊津町（吹田市）に関して、最新データでは令和7年5月31日時点での人口が5,524人・世帯数3,469世帯となっています。 (ウィキペディア)
また、吹田市全体では2022年時点で総人口が38万人を超えており、人口増加傾向にあります。 (吹田市公式サイト)
このように、駅徒歩圏という立地の中では“住宅地としての適度な人口規模と安定した居住環境”が備わっていると言えます。
「周辺施設５選」
物件検討時に暮らしのイメージを掴みやすいよう、豊津駅周辺で実在する施設を5つピックアップし、それぞれ概要を記載します。
- 飲食チェーン：サイゼリヤ 江坂駅前店
- 所在：大阪府吹田市江坂町1-23-101（江坂駅徒歩約3分）
- 手軽に利用できるイタリアン系ファミリーレストランチェーン。買い物や帰宅途中の夕食利用に便利です。
- ドラッグストア：キリン堂 江坂店
- 所在：大阪府吹田市広芝町9-18 （駅徒歩数分）
- 医薬品・日用品・化粧品をそろえるドラッグストアで、生活必需品の買い出しに重宝します。
- 公園：江坂公園
- 所在：吹田市江坂町1丁目19-1 （駅から徒歩1〜3分）
- 敷地面積約2.3ヘクタール。遊具や遊び場、緑地が整備されており、親子での散策や休日のひとときに適しています。
- 高校：吹田市立豊津西中学校（中学校ですが学区としても参照）
- 所在：大阪府吹田市豊津町●（校区内）
- 小学校・中学校共に整備されており、子育て世帯にとって安心できる教育環境の一部です。
- 駅ビル・商業施設：カリーノ江坂
- 所在：吹田市豊津町9-40（江坂駅直結地下）
- 飲食店・ファッション・サービス店舗が入る商業ビルで、帰宅時や休日ショッピングで利用がしやすい立地です。
「まとめ」
「カルム西野」が立地する豊津駅エリアは、駅徒歩圏でありながら落ち着いた住宅街としても利用できる街です。賃貸相場も単身からファミリー向けまで幅があり、治安・アクセス・周辺環境ともにバランスがとれています。物件を実際にご覧になる際には、駅からの道のり・夜間の人通り・通勤・通学の動線・ご希望間取りの賃料帯をあらかじめ確認しておくことで、安心して検討を進められるでしょう。
以下に物件・駅の賃貸情報ページを記載します。
カルム西野 募集情報
豊津駅 賃貸情報
