大阪市淀川区十三エリアで、駅徒歩圏に立地する「グランカリテ北大阪リヴィエ」を検討される方向けに、立地・交通アクセス・賃貸物件相場・治安・人口データ・周辺施設を具体的にわかりやすくまとめました。
立地・交通アクセス
「グランカリテ北大阪リヴィエ」は、駅名である十三駅（「じゅうそう」駅）から徒歩圏にある、交通利便性の高い立地です。十三駅は、十三駅（大阪府大阪市淀川区）に所在し、阪急電鉄の京都本線・神戸本線・宝塚本線の3路線が乗り入れています。 (ライフルホームズ)
例えば、十三駅から都心部の大阪梅田駅へは1駅または2駅でアクセス可能で、所要時間も数分～十数分程度という利便性があります。 (Yahoo!路線情報)
また、駅を出てすぐ近くには商店街・飲食店・日常利便施設が集まっており、暮らしやすいエリアとしても注目されています。再開発による街の整備も進んでおり、将来的な価値向上も視野に入る立地です。 (ライフルホームズ)
このように「グランカリテ北大阪リヴィエ」は、交通アクセス・日常利便性ともに揃った立地条件といえます。
十三駅の住み心地や街並み
十三駅周辺は、商店街が多く、飲食店・雑貨・日用品を扱う店舗が集まる活気のある街並みが特徴です。例えば、駅近くには複数のアーケード商店街が存在し、昼夜ともに人通りが見られます。 (ライフルホームズ)
一方で、歓楽街的な雰囲気が知られており、夜間については人通りの少ない路地・住宅街エリアに入る際には照明・通行状況の確認が望まれます。 (luck-moriguchi.com)
住宅街としては、商店街や駅近の賑やかなゾーンから1本路地を入ると比較的静かな住宅エリアとなっており、単身者・ファミリーどちらも暮らしやすい構造が見られます。
また、将来的に駅周辺の再開発が予定されており、住環境の改善・街並みの刷新が進むという観点からも注目されるエリアです。 (ライフルホームズ)
最寄り駅の人口数・乗降者数
最寄り駅の十三駅を含むエリア、つまり淀川区（大阪市）は、面積12.64 km²、世帯数104,193世帯、人口183,444人（令和2年時点）というデータがあります。 (大阪市役所)
また、十三駅の１日あたりの平均乗降客数は約57,979人というデータも確認されており、交通結節点としての機能が強い駅であることがわかります。 (StatResearch)
このように、住むための街として「賑わいがあるが居住ゾーンも確保されている」エリアであるという実感が得られます。
賃貸物件事情（賃料帯の目安）
十三駅周辺の賃貸家賃相場を、間取り別に整理してご紹介します。
- ワンルーム／1K：平均6.8万円前後というデータが出ています。 (Yahoo!不動産)
- 1LDK：約12万円前後が目安という報告があります。 (Yahoo!不動産)
- 2LDK：15万円前後というデータもあります。 (Yahoo!不動産)
- 3LDK以上：具体的な数値は物件条件によりばらつきがありますが、相場範囲の上位としては16万円前後という報告も。 (SUUMO)
さらに、駅徒歩数分・築浅物件など条件が良いものでは、ワンルーム・1Kで5.5万円～6万円程度という実例も報告されています。 (ライフルホームズ)
したがって、「グランカリテ北大阪リヴィエ」を選ぶ場合の賃料帯目安としては、単身者向け1K／1LDKで10万円前後、ファミリー向け2LDK以上なら15万円前後というイメージを持っておくと良いでしょう。
治安・街の雰囲気
治安・街の雰囲気について、十三駅エリアは「賑わいある駅前」と「住宅街」がバランスしている街といえます。
駅周辺の商店街・飲食店エリアでは夜でも人通りが一定あり、防犯カメラや街灯の整備も比較的進んでいるという記載があります。 (luck-moriguchi.com)
ただし、その賑やかな側面ゆえに、夜間になると人通りが減る細い路地・住宅街の裏手では「照明が少ない」「人通りが少ない」などの指摘もあります。 (luck-moriguchi.com)
総じて言えば、駅近・通り沿いの建物であれば日常生活上は安心感が得やすく、帰宅ルート・建物入口・周囲の通りの照明状況などを確認しておくと、安心して暮らせる環境と言えます。
周辺施設（5件ピックアップ）
以下、グランカリテ北大阪リヴィエの近隣で実在する施設を5件ご紹介します。
- ファミリーマート 淀川区十三本町店（大阪市淀川区十三本町1-13-8）
駅徒歩数分、コンビニエンスストアとして日常の買い物・深夜利用にも便利です。 - ウエルシア淀川十三東店（大阪市淀川区十三東2-12-12）
ドラッグストアチェーン「ウエルシア」の店舗。薬・日用品・食品も取り扱っており、暮らしの備えとして重宝します。 - 十三東公園（大阪市淀川区十三東2丁目付近）
住宅街に近接する公園で、散歩・子どもの遊び場・緑のある休息スペースとして活用できます。 - 大阪府立新高等学校（大阪市淀川区木川西4丁目5-1）
地域の高校として、教育環境を重視する方にも確認しておきたい近隣校です。 - 十三交番（大阪市淀川区十三東1丁目）
地域の安全・防犯面の拠点として、暮らしの安心感を高める施設です。
総括
グランカリテ北大阪リヴィエが立地する十三駅エリアは、交通アクセス・駅近の便利さ・生活施設の揃った環境・将来的な再開発による期待など、多方面から高い魅力を持っています。賃貸相場も、単身・カップル・ファミリー問わず検討しやすい価格帯からスタートしており、「駅徒歩近く・日常生活がしやすい環境」を重視される方には好適な選択肢です。
治安面では「通り沿いや駅近立地なら安心」「より静かな住宅街を選ぶなら夜間の通行状況や照明も確認を」という両面を意識しておくことが住まい選びのポイントです。
住まい探しにあたっては、ご希望の間取り・築年数・駅までの徒歩時間・帰宅ルート・建物の出入口周辺の状況なども含めて、より具体的に現地を確認されると安心でしょう。
グランカリテ北大阪リヴィエ 募集情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg107998242
十三駅 賃貸情報： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6107
