品川区南西部に位置する武蔵小山エリアは、昔ながらの下町情緒を感じさせる商店街と、再開発による新しい街づくりが同居するバランスの取れた街として注目を集めています。昭和の雰囲気漂うローカルなお店と、近年登場したおしゃれなカフェやレストランが融合し、幅広い世代の人々から支持されているのが大きな特徴です。そんな武蔵小山に建つ「サンクタス武蔵小山」は、都市生活の利便性を享受しながらも、家族や一人ひとりが穏やかに暮らせる環境を求める方にとって魅力的な存在となっています。本記事では、物件の立地や主要駅へのアクセス、最寄り駅付近の賃貸相場や治安、そして駅周辺の人口などを詳しくまとめ、さらに周辺施設の情報も取り上げています。ぜひ最後まで目を通して、武蔵小山エリアならではの生活イメージを膨らませてみてください。
■1. 「サンクタス武蔵小山」の立地
「サンクタス武蔵小山」は品川区の北西部に位置し、周辺には都内有数の長いアーケード商店街「武蔵小山商店街パルム」をはじめとする多数の店舗が軒を連ねています。このエリアはもともと庶民的で親しみやすい雰囲気が根付いており、下町風情を好む人々から長年にわたって愛されてきました。近年では駅前の再開発に伴い、高層ビルや大型商業施設が立ち並び始めるなど、新たな進化を遂げつつあります。
物件の周辺には食品スーパーやドラッグストア、銀行、クリニックなど、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。ちょっとした買い物や外食、趣味のためのショッピングにも便利で、暮らしの利便性と快適性をしっかりと確保できる環境です。さらに、公園や公共施設も点在しており、子育て世代やシニア層を含む幅広い世代のニーズに応えてくれます。
一方で、目黒や五反田、品川といった大規模ターミナル駅へも程近いため、山手線内側と比べると閑静な空気が漂いつつも、都心へのアクセスにおいては遜色ない便利さを持ち合わせています。下町情緒を楽しみながらも、「サンクタス武蔵小山」は都市生活に求められるスピード感と快適さを両立してくれる贅沢な立地となっているのです。
■2. 主要駅までのアクセス
武蔵小山エリアの交通の要といえば、東急目黒線の武蔵小山駅です。「サンクタス武蔵小山」から駅までは徒歩圏内というロケーションにあるため、朝の忙しい通勤時間帯でもストレスを感じにくいでしょう。東急目黒線は山手線や東京メトロ南北線、都営三田線などと相互直通運転を行っており、都内の主要ターミナルやビジネス街へも乗り換え少なく行けるのが強みです。以下に代表的なアクセス例を挙げます。
- 目黒駅まで
- 東急目黒線を利用すれば、武蔵小山駅から目黒駅まではわずか2駅で所要時間は約5分。JR山手線や東京メトロ南北線、都営三田線へ乗り継ぐことで、新宿や渋谷、東京駅など多方面への移動が容易になります。
- 大手町・永田町方面へ
- 目黒駅で東京メトロ南北線または都営三田線に乗り換えれば、六本木一丁目や麻布十番、大手町などのビジネスエリアへもスムーズ。所要時間は20～30分程度と短く、オフィス勤めのビジネスパーソンにとって大きなメリットといえます。
- 二子玉川方面へ
- 東急目黒線は奥沢駅を経由して大岡山駅で東急大井町線との接続が可能。乗り換え次第では二子玉川方面や自由が丘方面へも移動しやすく、ショッピングやレジャーの幅が広がります。
このように、武蔵小山駅を中心とした東急目黒線のネットワークを活用すれば、都心や近隣都市へ短時間でアクセスできるため、仕事やプライベートでも大いに時間を有効活用できるでしょう。
■3. 最寄り駅（武蔵小山駅）周辺の賃貸物件の家賃相場
武蔵小山駅周辺は、都心近接ながら庶民的な商店街や人情味あふれるローカル店舗が残る希少なエリアとして、近年ますます注目度が高まっています。その影響もあり、賃貸物件の需要が堅調に推移しており、家賃相場も都内平均よりやや高めの水準です。
ワンルームや1Kといったシングル向けのコンパクトタイプでは、平均で9～11万円程度が相場となることが多く、築年数の新しい物件や駅至近の物件では12万円以上になるケースも少なくありません。1LDK以上の広めの間取りでは15万円以上が一般的で、ファミリー向けの2LDKや3LDKになると20万円～30万円台まで上昇する物件も見受けられます。
これほど相場が高い背景には、やはり都心へのアクセスの良さと下町風情の両立が挙げられます。大型商店街「武蔵小山商店街パルム」は日常の買い物に圧倒的な利便性をもたらし、その一方で再開発により誕生した新たな商業施設も利用できる環境は、若年層からシニア層まで幅広い世代のニーズを満たしているのです。今後も人気が衰える兆しはなく、物件の家賃水準が下がりにくいエリアと言えるでしょう。
■4. 治安の評価
品川区の中でも落ち着いた住宅街が広がる武蔵小山周辺は、全体として治安が良好と評価されています。古くからの住民や商店街の人々が地域コミュニティを形成し、互いに顔なじみの関係を維持していることで、防犯意識が自然と高まっているのが特徴です。駅周辺の再開発エリアも、夜間の照明や防犯カメラが充実しており、女性の一人歩きや子どもの帰宅時でも比較的安心感があるという声が多く聞かれます。
もちろん、交通の便が良いエリアということで、人の往来が絶えず、特に商店街や飲食店街は夜遅くまで営業しているところもあります。週末の深夜帯には、飲食店帰りの人が増える時間帯もあるため、ごくまれに軽度のトラブルが起こる可能性はゼロではありません。しかし、大きな歓楽街や風俗街があるわけではないため、他の繁華街に比べれば圧倒的に治安面でのリスクは低いです。
加えて、近隣には保育園や小学校が数多く点在し、行政や地域が子育て世代のサポートに注力していることから、子どもの安全や教育環境を重視するファミリー層にも根強い人気を博しています。「サンクタス武蔵小山」のような落ち着いたマンションに住むことで、都心でありながら穏やかな暮らしを実現できるでしょう。
■5. 最寄り駅（武蔵小山駅）の人口数
武蔵小山が位置する品川区全体の人口は2020年前後の推計で約40万人弱と言われています。その中で武蔵小山駅周辺は、再開発によるタワーマンションや新築物件の増加に伴い、ここ数年で居住人口が緩やかに上昇しつつあります。商店街の活気に引き寄せられ、都心と住宅街のバランスを求める世帯が多く流入していることが背景にあります。
実際に駅周辺では大型物件の建設が目立ち、単身者やカップル、子育て世代など多様な層が集まっているため、昼夜問わず人通りが絶えない街並みを形成しています。下町情緒を残しつつ、再開発エリアでは洗練されたマンションや新しい店舗が次々とオープンし、今後も人口増加が見込まれます。
また、武蔵小山は隣接する目黒区や大田区とも行き来しやすい立地のため、多方面からのアクセスが容易であることも人口増の一因といえるでしょう。まさに「住みやすさ」と「便利さ」を兼ね備えた街であり、「サンクタス武蔵小山」のようなマンションに住むことで、その恩恵を存分に受けることができるはずです。
■6. 「サンクタス武蔵小山」周辺のおすすめ施設5選
ここからは、実際に存在する周辺施設を5つ選出してご紹介します。下町情緒と都市機能が融合した武蔵小山ならではのスポットを、ぜひチェックしてみてください。
1) 松屋 武蔵小山店
- 概要: 全国チェーンの牛丼・定食店。駅前の商店街エリアに位置し、朝食から夜食まで幅広い時間帯に便利に利用できます。
- 公式サイト: 松屋
2) マツモトキヨシ 武蔵小山店
- 概要: 医薬品や日用品、化粧品を幅広く取り揃えるドラッグストア。商店街に面した立地で、仕事帰りや買い物ついでに立ち寄りやすい点が魅力です。
- 公式サイト: マツモトキヨシ
3) 東急百貨店 本店（渋谷）
- 概要: 武蔵小山駅から目黒駅経由あるいは乗り換えにより渋谷駅へアクセス可能。渋谷駅近くの東急百貨店本店では、ファッションやグルメ、生活雑貨などを一度に楽しめる大型店舗です。
- 公式サイト: 東急百貨店
4) 武蔵小山駅前交番
- 概要: 駅前の交番は道案内や落とし物対応など、地域住民や旅行者にとって欠かせない存在。商店街の一角にあり、夜間の巡回も行われているので安心感があります。
- 公式サイト: 警視庁
5) 小山台公園
- 概要: 武蔵小山駅から徒歩圏にある緑豊かな公園。遊具やベンチが設置され、ファミリーからシニアまで幅広い住民がリラックスする場として親しまれています。週末には子ども連れで賑わう穏やかな雰囲気が魅力です。
- 公式サイト: 品川区 公式サイト内ページ
■7. まとめと「サンクタス武蔵小山」の魅力
ここまで紹介してきたように、武蔵小山エリアは都心部へのアクセスの良さと下町情緒あふれる商店街の魅力を同時に楽しめる、稀有な場所として支持を集めています。古き良き雰囲気を残すアーケード商店街「パルム」は、地元住民の社交場としてだけでなく、多彩な店舗が軒を連ねる観光スポットとしても人気です。一方で、再開発により高層マンションや新たな施設が続々と誕生し、エリア全体のイメージがアップデートされ続けているのも見逃せないポイントです。
「サンクタス武蔵小山」は、そんな進化と伝統が同居する武蔵小山で、充実した都市生活を求める方にぴったりの物件と言えます。駅への近さや商店街の利便性、子育て・教育・医療面での安心感など、多方面から見ても暮らしやすい環境が整っています。賃貸相場は都内でも高水準になりがちですが、都心近接エリアとしての価値と地元コミュニティの温かさを合わせ持つ希少性を考慮すれば、納得できる人も多いはずです。
また、このエリアの治安の良さや町内会の結束など、下町ならではのコミュニティが生み出す安心感は大きな魅力です。商店主や周囲の住民との何気ない挨拶や会話が日常を彩り、人と人とのつながりが豊かな暮らしをもたらしてくれます。駅前の便利さと落ち着いた住宅街の雰囲気を同時に満喫できる土地柄を活かして、「サンクタス武蔵小山」で新しい生活をスタートするのはいかがでしょうか。
■8. 参考リンク
