品川区は東京の中でも交通アクセスや再開発が目覚ましいエリアとして、ビジネスから居住まで多彩な需要を抱える都市型エリアです。その中で近年、特に注目を集める臨海側の地域には、高層オフィスビルや大型商業施設が続々と建設され、新しい街並みが形成されつつあります。「パークタワー品川ベイワード」は、そんな品川区港南のウォーターフロントエリアに位置し、水と緑、そして先進性を備えた都市機能を同時に享受できる住まいとして話題の物件です。本記事では、この物件の立地、主要駅へのアクセス、賃貸相場、治安、人口動向を中心に、周辺施設などを約6,000文字で分かりやすくまとめました。品川エリアでの暮らしに興味がある方は、ぜひ最後までご覧ください。
■1. 「パークタワー品川ベイワード」の立地
「パークタワー品川ベイワード」は、品川駅の東側、いわゆる港南地区と呼ばれる再開発エリアの一角に位置しています。周辺は東京湾に面しており、水辺の景観が広がる一方、背後には超高層ビルが林立する先進的な都市空間が特徴的。開発により整備された幅広い歩道や緑豊かなオープンスペースが随所に設置され、ウォーターフロントとして洗練された街並みを形成しています。
品川駅周辺はJR山手線をはじめとする多数の路線が集約され、出張・旅行・通勤などあらゆる移動ニーズに応えてくれます。周辺には大手企業のオフィスや国際的なホテルが集まり、グローバルビジネスの拠点としても急速に発展してきました。さらに、鉄道だけでなく、首都高や主要幹線道路などの整備が進んでいるため、車での移動も便利です。
港南エリアには新しい大型マンションや商業施設が続々と登場し、利便性が大幅に向上する一方、運河に近い立地を活かしたクルーズイベントやカフェなど、水辺を楽しめるスポットも増えています。「パークタワー品川ベイワード」はまさに、都会の利便性とウォーターフロントの開放感をダブルで手に入れたい人にぴったりのポジションと言えるでしょう。
■2. 主要駅までのアクセス
品川駅は首都圏でも有数のターミナル駅であり、新幹線（東海道・山陽・九州）、JR山手線、京浜東北線、東海道線、横須賀線、京急本線など多彩な路線が集まっています。「パークタワー品川ベイワード」からは徒歩圏内で品川駅へ行くことができ、以下のようなメリットがあります。
- 山手線
- 新宿や渋谷、東京といった主要ターミナル駅へダイレクトにアクセス可能。1～2駅で大崎・五反田・大井町などへも短時間で移動できるため、乗り換え次第で都内全域を網羅できます。
- 京浜東北線・東海道線・横須賀線
- 品川駅からこれらの路線を利用すれば、東京・上野・大宮方面、横浜・藤沢・熱海方面など多方向へ移動が可能。湘南や横浜エリアへのレジャーにも便利です。
- 京急本線
- 京急線を使えば羽田空港へ乗り換えなしで移動できます。国内外の出張や旅行が多いビジネスパーソンにとっては大きな魅力と言えるでしょう。
- 新幹線
- 品川駅には東海道新幹線の全列車が停車し、さらに一部の山陽・九州新幹線直通列車も停車するため、名古屋・大阪はもちろん九州方面への出張・旅行もスムーズ。最新のリニア中央新幹線開業計画など、今後も品川の拠点性は一層高まると考えられます。
このように品川駅を中心とした交通網は首都圏最高水準であり、「パークタワー品川ベイワード」での生活は通勤だけでなくレジャーや遠距離移動の利便性も飛躍的に高めてくれます。
■3. 最寄り駅（品川駅）周辺の賃貸物件の家賃相場
品川駅周辺の再開発が進むなか、大手企業のオフィスや高層マンションが増加しており、賃貸物件のニーズが絶えないエリアとしても知られています。都心へのアクセスや新幹線ターミナルの利便性、ビジネスホテルやレストランが充実した国際的なビジネス拠点という背景から、家賃相場は都内でも高水準に位置します。
ワンルーム・1Kなどのコンパクトタイプであっても、平均して10万円～13万円程度の家賃が設定されるケースが多く、駅徒歩数分の築浅物件ではさらに高額になる例も少なくありません。ファミリー向けの2LDKや3LDKクラスになると20万円～30万円台に達することが一般的で、セキュリティやアメニティが充実したタワーマンションでは、さらに上を行く家賃が設定されている場合もあります。
ただし、品川駅周辺は長期的なビジネス需要や国際的な利便性の高さから、これらの賃貸物件は常に一定の入居希望者がおり、空室リスクが低いのも特徴といえます。高層階の眺望や最新設備に魅力を感じる方、海外との往来が頻繁な方などから高い評価を受け続ける傾向があるため、賃料は安定ないし上昇傾向を維持しやすいでしょう。
■4. 治安の評価
品川駅周辺は大手企業のオフィスやシティホテル、高層マンションが集積するビジネス街的性格が強く、街全体としては比較的整然としている印象です。昼間はビジネスパーソンが行き交い、夜間になると飲食店での集まりはあるものの、新橋や銀座のような深夜まで賑わう歓楽街とは異なり、酔客トラブルなどは比較的少ないとされています。
港南エリアではタワーマンションや再開発エリアが増え、防犯カメラや巡回パトロールなどの警備体制が整備されるケースが多いため、治安は良好という評価を得ています。駅ビル内もカフェやショップが並ぶクリーンなイメージが強く、大きなトラブルや犯罪はあまり目立たない傾向です。
ただし、大規模なターミナル駅である品川駅周辺では、国内外から多数の旅行者や通勤客が集中するため、すりや置き引きなどの軽犯罪に遭わないよう日常的な注意は必要と言えます。加えて、クルマやバスが多く行き交う大通り沿いでは交通事故のリスクもあるため、交差点や駅前広場を歩く際は十分に気をつけて行動するとより安心でしょう。
■5. 最寄り駅（品川駅）の人口数
品川駅がある港南エリアは、ここ数年でタワーマンションの建設が続き、居住人口が増加傾向にあります。元々は倉庫や工場が多かった湾岸部ですが、再開発が進むなかでオフィスビルや高層住宅が相次いで建設され、都心への通勤に便利なことから単身者からファミリーまで幅広い層が集まってきました。
品川区全体で見ると、2020年前後には約40万人弱の人口を擁しており、東京23区の中では中規模程度。しかし、港南地区は新築マンションの供給により、人口密度が高まる傾向が強いと言えます。また、国内外の企業誘致に成功しているエリアでもあるため、ビジネスパーソンや外国籍住民が増えることで多文化共生のコミュニティが形成されつつあります。
今後も品川駅周辺はリニア中央新幹線開業に向けたさらなる開発や、新しい国際ビジネス拠点としての機能強化が期待されています。そういった背景から、エリア全体の人口動向は長期的に見ても増加の可能性が高く、「パークタワー品川ベイワード」の存在意義はますます高まっていくと予想されるでしょう。
■6. 「パークタワー品川ベイワード」周辺のおすすめ施設5選
ここでは、「パークタワー品川ベイワード」の周辺にある実在施設を5か所ご紹介します。チェーン飲食店から公共施設、公園まで、多彩なスポットが揃っているのが港南エリアの魅力です。
1) マクドナルド 品川駅港南口店
- 概要: 全国的に展開するハンバーガーチェーン。品川駅港南口側に位置し、通勤前や昼食時に気軽に立ち寄れる利便性が魅力。朝マックから夜食まで幅広い時間帯で活用できます。
- 公式サイト: マクドナルド
2) スギ薬局 品川グランドセントラルタワー店
- 概要: 医薬品や日用品、化粧品などを多彩に扱うドラッグストア。オフィス街の中にあるため、ビジネスパーソンが仕事帰りにさっと立ち寄れる立地が好評。急な体調不良にも対応できるので安心です。
- 公式サイト: スギ薬局
3) 高輪ゲートウェイ駅
- 概要: JR山手線・京浜東北線に2020年に新設された駅。品川駅から一駅で、高輪エリアの新たな街づくりの要として注目されています。近未来的なデザインが印象的で、駅ビルや商業スペースも今後拡充予定。
- 公式サイト: JR東日本
4) 港南交番
- 概要: 港南エリアの治安を守る交番。周辺には高層オフィスやマンションが林立しており、夜間の巡回を含め、地域住民やビジネスパーソンの安全を支える重要な拠点です。
- 公式サイト: 警視庁
5) 港南緑水公園
- 概要: 運河沿いに位置する小規模ながら緑豊かな公園。ベンチや遊歩道が整備され、水辺の風景を楽しみながら散策やジョギングをする人が多いスポットです。子どもの遊具もあり、ファミリーにも人気。
- 公式サイト: 品川区 公式サイト
■7. まとめと「パークタワー品川ベイワード」の魅力
品川駅のそばに広がる港南エリアは、かつての倉庫街や工業地帯から一転、大規模再開発によって近未来的な都市空間へと変貌を遂げてきました。高層オフィスビルやタワーマンションが次々と建設され、グローバル企業が拠点を構えることで国際色も豊かになっています。また、新たに開業した高輪ゲートウェイ駅やリニア中央新幹線などの大型プロジェクトも控えており、将来にわたってさらに利便性や街の魅力が進化していくことでしょう。
「パークタワー品川ベイワード」は、そうした都市再開発の最前線にありながら、水辺の開放感や緑地の潤いを身近に感じられる稀有な物件です。品川駅へ徒歩でアクセスできるという圧倒的な交通利便性を武器に、ビジネスや旅行などあらゆる移動のストレスを最小限に抑えることが可能。また、周辺には飲食店やドラッグストア、商業施設などが多く並び、日常生活から外食・ショッピングまで不自由を感じる場面はほとんどないでしょう。
治安面では、ビジネス街のイメージが強い港南エリアですが、再開発エリア特有のセキュリティ意識の高さや防犯対策が行き届いており、比較的安心できる環境が整っています。国際的な企業のオフィスワーカーや外国籍住民も多く、異文化交流が自然に生まれる土地柄は、単に便利なだけではなく、暮らしそのものを豊かにしてくれるはずです。
賃貸相場は都内でも高い水準にありますが、それに見合ったクオリティを求めるビジネスパーソンや富裕層、さらには海外と行き来が多い方々から継続的な人気を集めています。まさに一等地ならではのステイタスと快適さが同居する住まいと言えるでしょう。都会的な利便性と水辺のリラックス感を一挙に手に入れたい方は、「パークタワー品川ベイワード」での暮らしを検討してみてはいかがでしょうか。
■8. 参考リンク
