BPRレジデンス福島｜「新福島駅」徒歩4分の立地、主要駅アクセス、家賃相場・治安・人口まで徹底ガイド

はじめに

大阪・梅田エリアに隣接する福島エリアは、都心近接の利便性と暮らしやすさを両立した人気住宅地です。BPRレジデンス福島は、その中心部に位置し、最寄りのJR東西線「新福島」駅まで徒歩約4分という好立地。この記事では、立地特性や主要駅へのアクセス、新福島駅周辺の家賃相場、治安、人口データ、そして実在の周辺施設をまとめ、検討者の方向けに具体的に解説します。物件選びの判断材料としてご活用ください。

物件概要と立地

所在地：大阪市福島区福島8丁目8-22（登記地番）(東急ハウジングリース)
最寄り駅：JR東西線「新福島」徒歩4分／JR大阪環状線「福島」徒歩5分／阪神本線「福島」徒歩6分(東急ハウジングリース)
築年：2019年3月（RC造、地上14階）(SUUMO)

JR東西線・環状線・阪神線が使えるトリプルアクセスで、梅田や中之島方面へスムーズに移動できます。新福島駅とJR環状線の福島駅は徒歩2分ほどの近接で、駅間の行き来も容易です。(NAVITIME)

主要駅へのアクセス

**新福島駅（JR東西線）**を起点とした所要時間イメージです（平日日中帯のダイヤ参照・乗換や待ち時間により増減）。

北新地駅（JR東西線）：約1～2分／直通（1駅）(ジョルダン)
京橋駅（JR東西線）：約8～9分／直通(NAVITIME)
大阪駅エリア（梅田）：
- 新福島→北新地（約1～2分）から徒歩接続、または
- 新福島→（徒歩2分）→JR福島→大阪（環状線で1駅・約2～4分）という動線が現実的です。(NAVITIME)
中之島方面（国立国際美術館など）：新福島駅から徒歩約10分で到達可能。(nmao.go.jp)

複数ルートが選べるため、時間帯や目的地に応じて、**「直通で短時間」か「徒歩併用で柔軟」**かを使い分けられます。

新福島駅エリアの家賃相場

駅徒歩10分以内をベースとした新福島駅の賃料相場（平均・管理費等除く）は以下のとおり（LIFULL HOME’Sの独自算出ロジック）。(ライフルホームズ)

ワンルーム：約6.34万円
1K：約6.97万円
1DK：約8.76万円
1LDK：約14.00万円
2LDK：約27.17万円

同駅徒歩5分圏・築浅帯で絞ると上振れしやすく、当物件の募集例では1K（約23～25㎡）で8万円前後＋管理費のレンジが見られます。(東急ハウジングリース)
条件（築年・面積・眺望・階数・角住戸など）で金額は変動するため、相場レンジと個別条件の両面チェックが有効です。

治安の傾向

大阪市の区別犯罪統計（暫定値）では、福島区の全刑法犯は前年より減少傾向の指標が見られます（令和7年7月末時点、主要犯罪抜粋）。(大阪市公式ウェブサイト)
新福島駅周辺は飲食店が多く賑わう一方、交番網の整備（福島交番ほか）や人通りのある幹線道路沿い動線が取りやすい点も安心材料。夜間の騒音や混雑は曜日・時間帯差があるため、内見時に実地確認をおすすめします。(大阪府警察)

人口・駅利用の指標

福島区の人口（2025年4月時点）：82,205人／47,508世帯（男女別合計）。(国土地理協会)
新福島駅の1日平均乗降客数：約17,160人（統計データに基づく推計掲載）。(StatResearch)
JR西日本公表値ベースの乗車人員（降車含まず）でも**約9,038人／日（2023年）**とされ、ビジネス・都心近接の交通需要が安定している駅です。(ウィキペディア)

生活利便：実在の周辺施設ピックアップ（5選）

日々の暮らしに直結する施設を、物件～新福島駅の生活動線上から厳選しました。

1. マクドナルド福島店（チェーン飲食店）

住所：大阪市福島区福島5-13-18。24時間営業（時間帯により提供形態が異なる場合あり）。駅前でテイクアウトにも便利。(マクドナルド店舗検索)

2. ダイコクドラッグ福島駅前店（ドラッグストア）

住所：大阪市福島区福島7-11-51（福島市場ふくろうじ1F）。日用品・医薬品の買い出し拠点。福島駅から徒歩約1分の利便性。(Yahoo!マップ)

3. ルクア大阪（百貨店・駅型商業施設）

JR大阪駅直結の大型商業施設群。東館「LUCUA」と西館「LUCUA 1100」を総称する国内最大級の駅型商業施設で、ファッションから食物販までワンストップ。(LUCUA osaka（ルクア大阪）)

4. エキマルシェ大阪（駅ビル／エキナカ商業）

JR大阪駅桜橋口すぐの商業施設。日常使いできる飲食・物販が揃い、帰宅動線での「ちょっと買い」に強い。営業時間は店舗により異なる。(エキマルシェ大阪)

5. 下福島公園（公園）

福島4丁目・玉川1丁目にまたがる地区公園。広場や緑地が整備され、散歩や軽い運動、子どもの遊び場として親しまれています。(ウィキペディア)

※公共施設としては大阪市福島区役所のアクセス情報も公表されています（バス「福島区役所前」下車すぐ）。行政手続きの拠点として把握しておくと安心です。(大阪市公式ウェブサイト)

暮らし心地のポイント（メリット／留意点）

メリット

3駅3路線（JR東西線・JR環状線・阪神本線）を徒歩で使える立地。北新地1～2分、京橋8～9分の近接アクセス。(NAVITIME)
2019年築の築浅×都心近接で、設備水準や共用部の管理状態に期待。(SUUMO)
梅田・中之島への徒歩アクセスも現実的（美術館へ徒歩約10分）。(nmao.go.jp)
駅前に飲食・日用品の買い場が充実（ドラッグストア、飲食チェーン、駅商業）。(トクバイ)

留意点

駅近・築浅のため、同エリア平均より賃料は上振れしやすい（個別条件要確認）。(ライフルホームズ)
飲食店街に近く、週末夜間のにぎわいや音環境は現地で確認推奨。
幹線道路沿いは交通量が多いため、採光・通風・騒音は階数・向きで差が出やすい。

まとめ

BPRレジデンス福島は、「新福島」徒歩4分のポジションから、梅田・北新地・京橋・中之島といった都心主要スポットへ短時間で結ばれる利便性が魅力。新福島駅の相場観と実勢募集例を照らすと、1K・築浅・駅近の定番スペックとして納得感のある賃料帯が見込めます。人口規模が安定している福島区、駅利用者が堅調な新福島駅という基盤も、住み替えや投資的観点からプラス要素。
日常の買い場や公園、梅田駅ビル群の多彩な都市機能も享受でき、**「都心近接の快適シティライフ」**を重視する単身～DINKSに特に相性の良い一棟といえるでしょう。