GOTTS大今里｜今里駅エリア完全ガイド～立地・アクセス・相場・暮らしやすさを徹底解説～

はじめに

GOTTS大今里を、駅名「今里駅」近辺に立地する物件として設定し、検討者向けに「立地」「主要駅アクセス」「賃貸相場」「治安／住環境」「人口・地域規模」「周辺施設」の観点で整理しました。

立地と駅について

今里駅（いまざとえき）は、大阪市東成区・生野区あたりの都市部に位置するターミナル機能を持つ駅です。地下鉄千日前線および大阪メトロ今里筋線、さらに近鉄大阪線／近鉄奈良線が接続するため、複数路線の利用が可能な便利な駅です。

地下鉄千日前線「今里駅」は大阪市営の地下鉄路線。
今里筋線も交わっており、東西南北の移動がしやすい。
近鉄大阪線／近鉄奈良線の今里駅も近く、郊外方向へのアクセスが可能。
駅周辺は住宅地と商店街が混在し、日常生活施設が徒歩圏に揃う地域性があります。

このような立地設計により、GOTTS大今里は「都市拠点アクセス」と「日常生活利便性」のバランスを提供できる物件候補になり得ます。

主要駅アクセス（所要時間目安・乗換案内）

以下は今里駅を起点とした主要駅へのアクセス例（乗換え・徒歩含む時間目安）です。時間帯や待ち時間により前後します。

目的駅	ルート例	所要時間目安	補足
難波	地下鉄千日前線直通	約 8 分程度	乗換不要でミナミへアクセス可能。SUUMO情報にも「千日前線でなんばへ8分」記載あり。 (chintai-free.co.jp)
梅田（大阪）	千日前線 → 御堂筋線へ乗換	約 15 分前後	千日前線でなんば → 御堂筋線へ乗換というルートが一般的
上本町	近鉄線利用	約 7～10分	近鉄大阪線方面を活用すれば直通性が強め
鶴橋	近鉄線または乗換えルート	約 5〜8分	近鉄線沿線接続によるアクセスが便利
天王寺	乗換経路（千日前線→御堂筋線→環状線など）	約 12〜18分	ルート選択で変動あり

また、駅徒歩圏且つ複数の路線選択肢があるため、通勤・通学方面の複線的アクセスが期待できます。

賃貸物件の家賃相場（今里駅周辺）

複数サイトのデータをもとに、間取り別・条件別の家賃相場を整理します。

主な相場データ

ホームズ：今里駅周辺のワンルーム・1K・1DK相場はおおよそ 5.81 万円 前後。 (ライフルホームズ)
SUUMO（駅徒歩1〜5分、築浅条件）：ワンルーム 6.0 万円、1K 6.1 万円、1DK 7.0 万円、1LDK ～10 万円、2LDK ～13 万円などのレンジ。 (SUUMO)
Yahoo!不動産集計：ワンルーム平均約 4.9 万円、1K 約 7.0 万円、1DK 約 7.2 万円、1LDK 約 9.4 万円、2LDK 約 13.5 万円。 (Yahoo!不動産)
アットホーム：直近3か月掲載物件実績から、駅近・一般物件を合わせた相場は 6.57 万円。間取り別にはワンルーム 5.52 万円、1K 6.12 万円、1LDK 7.7 万円、2LDK 10.85 万円など。 (アットホーム)
ハウスコム：相場平均は 7.4 万円、マンションタイプでは 7.3 万円前後。 (ハウスコム)
CHINTAIネット：徒歩20分以内物件を集計して、ワンルーム 4.85 万円、1K 5.90 万円、1DK 6.20 万円、1LDK 7.60 万円、2LDK 12.70 万円など。 (賃貸ネット)
goo住宅・不動産：マンションではワンルーム 4.3 万円、1K／1DK 6.2 万円、1LDK 8.6 万円、2DK 12.5 万円、2LDK～3K 10〜12 万台など。 (goo住宅・不動産)

総合的相場感と目安設定

これらデータを総合すると、GOTTS大今里における賃貸設定目安は以下のように見通せます：

ワンルーム～1K：5.5～7.0 万円前後（駅近・築浅条件でやや上振れ）
1DK：6.5～8.0 万円前後
1LDK：8.0～11.0 万円前後
2LDK：12.0〜14.0 万円前後
3LDK以上：条件次第で 12〜16 万円台にも上振れ可能性あり

特に単身〜2人入居向けの1K～1LDKクラスが市場需要の中心となりやすく、このレンジでの競争力を意識することが有効です。

治安・住みやすさ・街の特徴

治安・安全性

今里エリアは、かつて外国人居住者が比較的多いことから、治安に不安視される声もありましたが、近年はファミリー層の流入や地域見守り活動の活性化により、改善傾向がみられるとの情報があります。(chintai-free.co.jp)

具体的には、商店街や住宅街の混在、夜間の人通りが少ない通りがある点など、夜間や裏路地の照明・見通しには注意が必要です。一方で地域パトロールや交番設置も意識されており、ある程度の安心感を感じる住民コメントも見られます。(chintai-free.co.jp)

また、地域性として東成区・生野区の境界近傍という立地特性から、「大阪市の中では治安が良好とは言い難い区域」として扱われることもあり、住む際には実地確認が望ましいという声もあります。(クロスハウス)

住環境・生活利便性

今里駅周辺には商店街・スーパー・コンビニ・飲食店が揃っており、日常生活での買い物・食事に困らない環境と評価されます。(スマイティ)
古き良き下町風情が残る通り、個人店・定食屋・昔ながらの食堂などが点在しており、地域住民に親しまれています。(スマイティ)
住民構成としては高齢層の割合も一定あり、比較的落ち着いた雰囲気を備える地域という解説もあります。(chintai-free.co.jp)
駅近くには生活インフラ（クリニック、ドラッグストアなど）が整っており、いざというときの利便性も確保されています。(chintai-free.co.jp)

このように、治安リスクと日常利便性のバランスを見ながら、物件設計・アピール文を整えることが重要です。

人口・地域規模・駅の利用状況

今里駅一帯は大阪市東成区・生野区周辺にまたがる地域で、周辺住民・乗降客双方の人口密度・利用実績がありますが、駅単独の人口統計を正確に把握できる公的データは限定的です。

ただし、駅周辺地域の町丁別人口データや区別人口推計を見ると、東成区・生野区の中核近接部という位置付けで、人口密度が高く生活需要が底堅く安定しているエリアと評価されています。(アットホーム)

また、賃貸物件数・掲載数の多さからも、居住ニーズがしっかり存在しているエリアであることが推察されます。たとえば、Yahoo!不動産の今里駅掲載物件数は 2,835 件という集計例もあります。(Yahoo!不動産)

ハウスコムの相場データも「平均家賃相場 7.4 万円」という値を掲げており、物件数が一定あり、変動要因を吸収できる市場が存在していると見られます。(ハウスコム)

このように、GOTTS大今里を設ける地域には“需要の裾野”が残されており、住居提供を前提とするには十分な母体があると言えます。

周辺実在施設（5件）

以下、今里駅周辺で実在する施設を5件挙げ、それぞれ概要を記します。

今里新道商店街
今里駅周辺を東西に貫く商店街。地元密着型の飲食店、日用品店、八百屋、食堂などが並び、住民の日常買い物拠点として機能しています。(clanhome.jp)
東成区役所（今里支所） / 子育て支援センター
東成区の出先機関で、住民サービス窓口や子育て支援拠点を兼ねています。物件近隣にこうした行政・福祉施設があるのは安心材料になります。(chintai-free.co.jp)
スーパー・食品店群（例：ライフ・阪急OASIS 等）
商業施設密度が高く、駅近くに複数スーパー・食品店が点在しているという街情報が複数紹介されています。(スマイティ)
地域クリニック・薬局施設
駅近くに内科・小児科・歯科など個別クリニックビルがあり、日常診療対応の施設網が構築されているとの情報があります。(chintai-free.co.jp)
Gallery & Cafe Mu（ギャラリー＆カフェ）
今里駅周辺の “観光スポット・文化施設” として、ギャラリーカフェが紹介されています。地域の文化・交流拠点としての機能も持つ施設です。(じゃらん)