ＣＡＳＡ　上本町｜谷町九丁目駅徒歩圏 — 都心近接エリアのアクセス・相場・治安を徹底解説

物件概要と立地特性

Ｌａ　ＣＡＳＡ　上本町 は、大阪市中央区の谷町九丁目駅から徒歩圏に立地する賃貸マンションです。谷町九丁目駅は大阪メトロ谷町線と千日前線が交差する利便性の高い駅であり、さらに近鉄「大阪上本町駅」と地下通路で直結しているため、近鉄奈良線・大阪線などの利用も可能です。都心部を自在に行き来できる立地は、単身者からファミリーまで幅広い層に適しています。

周辺は幹線道路沿いに商業施設や飲食店が集まり、一本入ると住宅や教育施設が並ぶバランスの良い街並みです。生活利便性と落ち着きの両面を備え、都市生活を支える拠点としての魅力を持っています。

主要駅までのアクセス

谷町九丁目駅からの主なアクセス所要時間は以下の通りです。(homes.co.jp)

目的駅	路線・ルート	所要時間目安
なんば駅	大阪メトロ千日前線直通	約3分
天王寺駅	大阪メトロ谷町線直通	約3分
大阪梅田駅	谷町線 → 東梅田駅	約20分
本町駅	谷町線経由	約9分
鶴橋駅	千日前線直通	約2分

このように、ミナミ・天王寺方面への近さに加え、梅田方面や本町などビジネスエリアへも短時間で移動可能です。さらに大阪上本町駅を利用すれば、奈良方面や名張方面へのアクセスも便利です。

谷町九丁目駅周辺の賃貸家賃相場

周辺の賃貸相場を複数のデータから整理すると、以下のような傾向が見られます。

ホームズのデータによると、谷町九丁目駅周辺の家賃相場はワンルーム 6.8万円、1K 7.4万円、1DK 8.5万円、1LDK 14.3万円。(homes.co.jp)
Yahoo!不動産の統計では平均賃料は 12.0万円、1K 平均 7.8万円、1LDK 平均 14.1万円 とされています。(realestate.yahoo.co.jp)
SUUMOの募集事例では、ワンルーム〜3LDKまで幅広く 7万円〜30万円超 のレンジが確認されています。(suumo.jp)

これらを総合すると、谷町九丁目駅周辺の賃料水準は以下の通りとなります。

ワンルーム・1R：5.5〜7.5万円前後
1K・1DK：6.5〜9.0万円前後
1LDK：10〜15万円前後
2LDK以上：13万円台〜20万円以上

Ｌａ　ＣＡＳＡ　上本町のような駅近・築浅物件では、単身向け住戸で7〜12万円前後の賃料帯を想定するのが妥当と考えられます。

治安状況と街の雰囲気

谷町九丁目駅周辺は、大阪市中央区のなかでも利便性と繁華性を併せ持つエリアです。

AP-F不動産の地域紹介によれば、駅周辺は比較的治安が良好で、商店街や教育施設も多く、生活の落ち着きがあるとされています。(apf1995.com)
ただし、駅南側にはホテル街や歓楽街があるため、夜間は一部の通りで注意が必要とする声もあります。(lakia.co.jp)
天王寺警察署の巡回エリアに含まれており、駅周辺には交番もあるため、防犯面での安心感も一定水準あります。(local55.jp)

総じて、主要道路沿いは明るく人通りも多いため安心感がありますが、夜間に裏通りを利用する場合は注意を払うのが望ましいエリアです。

周辺の人口と地域特性

谷町九丁目駅の位置する大阪市中央区は、近年人口が増加傾向にある地域です。

中央区の人口は 約103,700人、人口密度は約 11,600人/km² で、都心区としての規模を持ちます。(ja.wikipedia.org)
2020年比で人口は約13％増加しており、若年層や単身者向け需要が強い地域です。(diamond-fudosan.jp)
駅利用者数は大阪メトロ谷町線・千日前線の2路線で平日合計5万人以上とされ、近鉄大阪上本町駅も含めると乗降客数はさらに多くなります。(statresearch.jp)

このように、中央区は大阪市内でも人口増加を続ける希少なエリアであり、賃貸需要の強さを裏付けています。