はじめに
「ラグゼ新大阪Ⅳ」は、阪急宝塚線「三国駅」近辺を想定立地とした物件として、交通アクセス、賃料相場、治安・住環境、駅利用状況、周辺施設などを具体的に整理しました。物件を検討される方が「三国駅近くで暮らすイメージ」を持てるよう、できるだけ明確な情報を提供します。
立地概要：三国駅周辺の特徴
三国駅（大阪府大阪市淀川区エリア）は、阪急電鉄宝塚本線の駅です。
淀川区の北部、阪急線沿線であり、新大阪駅や梅田方面へのアクセス拡張性も持つ地域です。
駅周辺は住宅地が広がりつつ、商店・飲食店・生活施設が点在しており、日常生活の利便性が確保された地域構造です。
また、淀川・河川敷広域の緑空間が近めに存在し、散策・レクリエーション空間としても活用される地域があります。(turn0search6, turn0search30)
住みやすさを扱った不動産メディア記事でも、「三国駅周辺は住宅街が中心で静かな環境が残る」「商店街やスーパーも使いやすい範囲内」といった記述が見られます。(turn0search30)
このように、三国駅近接立地は「都市近接かつ生活必要施設もある住宅地域」という性格を持つ地域と言えます。
主要駅までのアクセス
三国駅を起点とした代表的主要駅へのアクセス目安を以下に示します：
| 目的駅 | 所要時間目安 | 経由・備考 |
|---|---|---|
| 梅田・大阪駅方面 | 約 10〜15 分程度 | 阪急宝塚線快速・急行利用可 |
| 新大阪駅 | 約 5～10 分程度 | 阪急線 → 淡路など乗換ルート利用も可能性あり |
| 十三駅 | 隣駅・数分 | 阪急宝塚線で直接アクセス可能 |
| 神戸方面 | 約 30～40 分前後 | 阪急線経由ルートあり |
| 池田・川西方面 | 約 20～30 分前後 | 阪急宝塚線利用でのアクセス性あり |
特に大阪中心部・梅田近傍へのアクセスは便利であり、通勤・通学用途には十分な交通利便性を持つ立地と評価できます。
賃貸物件の家賃相場（三国駅周辺）
三国駅周辺エリアの賃貸相場を複数情報源から整理します。
間取り別賃料相場例
| 間取り | 賃料目安 | 出典・補足 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 約 6.7 万円（駅徒歩 1〜5 分・新築条件例） (SUUMO) | SUUMO の駅近新築レンジ例 |
| 1K・1DK | 約 6.45 万円（1K） / 6.7 万円（1DK） (ホームメイト) | ホームメイト掲載相場例 |
| 1LDK | 約 10.9 万円 (ホームメイト) | 上位間取り相場例 |
| その他広め間取り | 上限帯で 20.1 万円（3LDK）例あり (SUUMO) | 駅近・広め物件の上限例 |
| 平均レンジ | 約 7.2 万円（複数物件平均） (ちんたいネット) | CHINTAI 相場指標 |
| “6～7万円帯” の物件多数 | 1DK で 6.6 万円前後の事例あり (SUUMO) | SUUMO 掲載事例群 |
また、スマイティの地域情報では以下の相場も掲載されています：
- 1R：4.7 万円
- 1K／1DK：6.4～6.5 万円
- 1LDK〜2DK：10.2～11.0 万円 (スマイティ)
これらを総合すると、ラグゼ新大阪Ⅳ を単身者〜2人入居対応（1K～1LDK）と想定した場合、月額 6～11 万円前後をレンジ設定の目安とするのが妥当と思われます。駅徒歩距離・築年数・設備仕様・間取りの広さなどで幅が出る点は常に念頭に置くべきです。
治安・住環境の印象と統計
地域の治安傾向
三国駅周辺の治安について、明確な数値統計は公表情報としては限定的ですが、次のような傾向が示されています：
- ieagent の街レビューでは、「基本的には静かな住宅街が広がっており、暮らしやすさ重視の住民が多い」「駅近商業地との境界近くでは夜間通行量の多い道路音・明るさにも注意」などの記述があります。(イエプラ)
- また、駅近飲食店・商店街がある通りでは人通りがあるため夜間歩行時の安心感もあるという住民レビューも見られます。(イエプラ)
- 淀川区の地域特性から、河川敷近接域では風通しがよく、犯罪リスクが比較的抑えられやすい空間となる可能性も指摘されます。(じゃらん)
総じて言えば、三国駅近辺は「住宅街基盤＋商業動線併存型エリア」であり、治安面は可もなく不可もない水準で、物件選び（通り沿い／裏手／階数／共用設備など）次第で安心感を高められる地域と考えられます。
駅利用者数・人口傾向
三国駅単独の人口データは公的資料では確認できませんが、駅周辺地域の居住需要および利用者傾向を示すデータはいくつか確認できます：
- CHINTAI 相場指標では、三国駅のレンジ幅として 6.50 万円～ 11.40 万円など例示されており、複数の物件取引があることを示しています。(ちんたいネット)
- Yahoo! 不動産の賃料相場データでは、三国駅周辺の物件数が 4,114 件（全体）とされ、ワンルーム・1K／1DK／1LDK 等複数間取りの登録がなされており、取引母数が一定あることが示唆されます。(Yahoo!不動産)
- また、三国駅エリアには住宅供給が安定しており、賃貸物件情報が多く掲載されている点も確認できます。(ホームメイト)
これらから、ラグゼ新大阪Ⅳ のような駅近高機能物件に対して、一定数の検討者母体を見込めるエリアと判断して良いでしょう。
周辺施設ピックアップ（5件）と概要
以下は、三国駅近隣に実在する代表的施設を 5 件選び、それぞれ概要を紹介します。居住者にとって利便性・暮らしやすさを支える施設群です。
- 三国中公園
概要：住宅街奥に小さな公園。遊具・散歩道などがあり、落ち着いた環境の中での子どもの遊び場・地域憩いの場として機能。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ) - 天然温泉 ひなたの湯
概要：駅近くの都市型温泉施設。日常の疲れを癒す拠点として、住民のリラックス用途に使われています。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ) - 淀川河川公園 西中島地区
概要：駅近域に広がる河川敷公園。散策・ジョギング・ベンチなどが整備され、自然・開放感を感じられる緑空間。(じゃらん) - 炭火焼鳥 まさや 阪急三国店
概要：駅北口徒歩数分の焼鳥専門店。地元住民・駅利用者の飲食ニーズを支える店の一つ。(ホットペッパー) - Cheese Dining ItaRu
概要：駅近くにあるカフェ＆ダイニング。昼夜の飲食用途に利用でき、駅近飲食バリエーションの一例。(NAVITIME)
これら施設の存在は、物件入居者にとって「駅近生活圏での飲食・公園・温泉・商業選択肢の確保」という安心感をもたらす補完要素になります。
まとめ：検討者へのメッセージ
ラグゼ新大阪Ⅳ を検討される方には、次のポイントを意識していただくと良いでしょう：
- 駅近・交通利便性
阪急宝塚線・三国駅近辺立地は、梅田・新大阪方面アクセスを確保しやすく、通勤・通学用途にも対応力があります。 - 賃料相場との整合性
1K～1LDK 想定なら、月額 6 ～ 11 万円あたりが妥当なレンジと考えられます。駅徒歩距離・築年・設備仕様・広さなどを踏まえて設定調整が必要です。 - 治安・安心感
住宅街中心部であれば比較的静かで治安も無難な地域ですが、通り沿いや商店近接部、夜間歩行のしやすさ・街灯配置なども物件選定で配慮すべき点です。 - 生活利便性
駅近飲食店・商店・温泉施設・公園などが徒歩圏に揃っており、暮らしの質を支える環境があります。これを物件訴求の一部材料として扱えます。
物件詳細（階数・方向・間取り別賃料案内）に加えて、三国駅周辺賃貸物件一覧もあわせてご確認ください：
- ラグゼ新大阪Ⅳ 募集情報 → https://www.property-bank.co.jp/bldg1364968383
- 三国駅 賃貸情報 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6133
