はじめに
本稿は、大阪府東大阪市にある物件「ラグゼ布施駅前」を検討する方に向けて、立地・アクセス、最寄駅（布施駅）の賃貸家賃相場、治安・安全性、人口構造、さらに周辺施設5か所の実在情報を交えて、「暮らし目線」で分かりやすく整理した記事です。実際のデータを参照しつつ、入居判断の助けとなる情報を提供します。
（※記載の情報は公開されている賃貸サイト、自治体統計、物件情報などを基にしています）
物件立地・概要
基本情報
- 物件名：ラグゼ布施駅前（Luxe 布施駅前） ［物件概要参照］ (プロパティバンク)
- 所在地：大阪府東大阪市足代新町17-16 (ライフルホームズ)
- 最寄駅：近鉄大阪線／近鉄奈良線「布施駅」徒歩5～6分 (ライフルホームズ)
- 他利用可能路線：大阪メトロ千日前線「小路駅」（徒歩6分）・新深江駅（徒歩11～12分） (ライフルホームズ)
- 構造・築年数：鉄筋コンクリート造、14階建、築年月：2019年1月（築6年強） (SUUMO)
- 総戸数：公表なし (プロパティバンク)
- 設備概要（一例）：浴室乾燥機、公営水道、都市ガス、下水、宅配ボックス、オートロック等 (プロパティバンク)
物件は駅徒歩5～6分という利便性の高い立地にあり、複数路線利用可能という強みもあります。
主要駅へのアクセス・所要時間目安
ラグゼ布施駅前からの代表的な主要駅へのアクセス時間を、参考データをもとに以下に整理します。実際の時間は乗換え待ちや時間帯によって変動する可能性があります。
| 目的駅 | 想定所要時間 | 経路例・備考 |
|---|---|---|
| 大阪上本町駅／鶴橋駅 | 約10～15分 | 近鉄奈良線・大阪線経由でアクセス可 |
| 天王寺駅 | 約15～20分 | 近鉄・JR乗換えルートが利用可能 |
| なんば駅 | 約20〜25分 | 近鉄線→地下鉄等の乗り換えルートを利用 |
| 梅田・大阪駅 | 約20～30分 | 近鉄線・地下鉄・JR線を組み合わせてアクセス可能 |
| 北浜／本町などビジネス街 | 約20～30分 | 地下鉄や乗換えを含めたルート利用が可能 |
このように、布施駅を起点として大阪市中心部や主要拠点へのアクセスが十分に可能なエリアです。
布施駅周辺の賃貸家賃相場
物件を選ぶうえで重要な指標である家賃相場を、複数の賃貸情報源をもとにまとめます。
複数情報源から見る家賃相場
- HOME’S（布施駅エリア）によると、駅徒歩10分以内の賃貸物件平均賃料（管理費等除く）は掲載あり。 (ライフルホームズ)
- Suumoでは、布施駅周辺・新築・駅徒歩1～5分条件で、ワンルームで約6.3万円～、4Kで約13.3万円とする相場例を掲載。 (SUUMO)
- HOMESのエリア特集では、ワンルーム：4.26万円、1K：5.56万円、1DK：6.34万円、1LDK：8.3万円などのデータを公表。 (ライフルホームズ)
- Homemateでは、ワンルーム：6.06万円、1K：5.89万円、1DK：6.64万円、1LDK：7.79万円を相場例として紹介。 (ホームメイト)
- 賃貸スタイルの記事では、ワンルーム：3.72万円、1K：5.15万円、1LDK等：6.25万円あたりを相場例として言及。 (賃貸スタイル)
- レイワ不動産の情報では、布施駅周辺の家賃平均を6.17万円と記しており、1K 約5.10万円、1LDK 約6.77万円とする例も紹介。 (reiwa-imazato.jp)
- 物件具体例として、Luxe布施駅前では1Kタイプで賃料約 6.7万円という募集例が複数掲載。 (SUUMO)
- CJS賃貸サイト情報でも、Luxe布施駅前の賃貸募集例として 6.7万円〜7.0万円程度の1K事例あり。 (minimini-kosaka.com)
- SUUMOの1LDK検索では、布施駅周辺で 6.55 万円、6.65 万円、6.70 万円台の募集事例あり。 (SUUMO)
相場のまとめと傾向
これら情報を総合すると、布施駅周辺の賃貸家賃相場は比較的手頃な設定からやや中価格帯まで幅があります。特に「駅徒歩圏かつ築年数・設備良好な物件」では、1Kクラスで 6.5万円前後～7万円近辺、1LDKで 8万円前後という事例も散見されます。Luxe布施駅前の 1K 6.7万円前後という募集例も、周辺相場との整合性があります。
治安・安全性
物件選定時に重要な判断材料となる、布施駅周辺の治安・安全性に関する情報を、公開情報や居住者目線の情報をもとに整理します。
街の評判・口コミから見る治安
- 布施駅周辺は商業施設・商店街が充実しており、昼夜の人通りが比較的多いという評価があります。 (ライフルホームズ)
- ただし、駅北西部などには夜間にやや暗さを感じる道や、飲食店街の影響が残る部分もあり、夜間の帰宅ルート選定には注意すべき、という口コミも見られます。 (es-life.jp)
- 特に駅前商店街の賑わいや、古くからの飲食店立地の多さなど、活気ある一方で夜間には酔客等が目立つ可能性も指摘されることがあります。 (es-life.jp)
- なお、布施駅周辺を扱った治安紹介サイトでは、「住宅地としては比較的安心」「中心商業エリアを少し離れた内部は落ち着いている」といった評価もなされており、駅前の道選び・夜間の動線把握が重要との指摘もあります. (clanhome.jp)
総合評価（居住者目線）
布施駅周辺は、利便性・商業性・賑わいが強みである一方、夜間には暗い通路や酔客が目立つエリアもあるため、入居者としては「日中の人通り」「帰宅ルート（明るさ・主要道路優先）」を意識して選ぶことが望ましいと考えられます。物件自体のセキュリティ設備（オートロック、宅配ボックス、管理体制等）が整っているかどうかも確認したいポイントです。
人口・世帯動態
物件立地・最寄駅周辺および所属市区（東大阪市）の人口・世帯構造を整理します。
- 東大阪市全体の統計によれば、人口・世帯数等の公的統計データが市内地域別に公開されています。 (posting-nihon.com)
- 東大阪市全体では土地の市街化率が高く、住宅密集地が多く、都市近郊型の住宅需要が強い地域です。 (ホームメイト)
- 家賃相場データ（東大阪市ベース）として、ワンルーム：4.25万円、1K：5.39万円、1DK：6.01万円、1LDK：8.81万円という相場例が公表されています。 (ホームメイト)
- 布施駅周辺が属する東大阪市は、住宅地域・商業地域が混在する性格を持ち、比較的世帯数・人口密度ともに高めの市域とされています。 (posting-nihon.com)
- 駅徒歩圏人口や布施駅近傍のみの人口統計は公開資料上明確には確認できませんが、商業地・住宅地が混在する形で人の流動性が高い地域、と見ることができます。
周辺施設5選（実在施設）と概要
物件周辺で、日常利便性・生活品質を支える施設を5つピックアップし、それぞれの概要を紹介します。
| 施設名 | タイプ | 概要・所在地等 |
|---|---|---|
| ファミリーマート 布施足代北店 | コンビニ | 物件近隣、日常の買物便を支える店舗。暮らしの小回りに使いやすい。 (ライフルホームズ) |
| KINSHO 布施店（スーパーマーケット） | 食料品スーパー | 駅周辺の主要スーパー。食料・日用品の調達拠点として利用可能。 (賃貸住宅サービス) |
| 近鉄百貨店 東大阪店 | 百貨店／駅ビル型商業施設 | 布施駅近くの百貨店。買い物・生活用品・ファッションなど多彩に扱う。 (karilun-かりるん-) |
| タンポポ未来保育園 | 保育園 | 物件徒歩圏。子育て世帯にとって安心材料となる施設。 (ライフルホームズ) |
| 野崎病院 | 医療施設（総合病院） | 近隣の医療拠点。緊急性・日常診療いずれにも対応可能な施設。 (ライフルホームズ) |
これら施設の存在により、日常生活・子育て・健康面での利便性が高まりやすい環境と言えます。
総括：検討者への視点
「ラグゼ布施駅前」は、駅徒歩5～6分という好立地条件を持ち、近鉄大阪線・奈良線・地下鉄千日前線と複数路線利用可能なアクセス性を備えた物件です。周辺にはスーパー・コンビニ・百貨店・医療・保育施設などが揃っており、日常生活の利便性という点で強みがあります。
家賃相場を見れば、1Kクラスで 6.5～7万円前後という募集例が見られ、周辺相場との整合性も確認できます。一方で、駅前商業エリアゆえの夜間の人通り状況・暗がり通路等には多少の配慮が必要です。物件を選ぶ際には、棟配置・窓位置・エントランス動線・照明状況など、具体的な現地確認を併せて行うとより安心度が高まるでしょう。
最後に、物件および駅賃貸情報ページへのリンクを下記に掲げますので、最新の募集情報の参照にご活用ください。
