1. 物件概要と立地環境
M´プラザ布施駅前参番館（エムプラザ布施駅前参番館） は、東大阪市長堂1丁目に所在するマンションで、2016年10月竣工、鉄筋コンクリート造、地上11階建・総戸数120戸 のスケールを備えています。 (賃貸住宅サービス)
最寄り駅は 近鉄奈良線／近鉄大阪線「布施駅」 で徒歩3～4分の距離にあります。 (SUUMO)
また、地下鉄千日前線「新深江駅」まで徒歩約11～13分、地下鉄千日前線「小路駅」まで徒歩14～16分、さらにはおおさか東線／JR河内永和駅へ徒歩約14分といった複数路線への乗り継ぎ可能性も備えています。 (ライフルホームズ)
この立地は、「布施駅至近」「複数路線アクセス可能」「築浅で住環境整備済み」という点が魅力です。駅近くの立地にあることで通勤・通学利便性が高く、都心方面へのアクセスに適した物件と言えます。
2. アクセス：主要駅への所要時間
M´プラザ布施駅前参番館からの代表的なアクセス経路と所要時間の例を挙げます（時間帯・乗り換え含まず、おおよその目安）。
| 目的地 | 利用ルート例 | 所要時間（目安） |
|---|---|---|
| 難波駅（大阪・なんば） | 近鉄大阪線 → 近鉄奈良線 など接続 | 約10分前後（直通・乗換条件による） (es-life.jp) |
| 天王寺駅 | 近鉄線または乗換ルート | 約12分前後（ルートにより異なる） (イエプラ) |
| 梅田・大阪駅 | 近鉄 → 各線乗換え | 約25分前後（ルート・時間帯に依存） (es-life.jp) |
| 心斎橋 | 難波経由など | 約15分前後 |
| 本町・堺筋本町 | 乗換経由で | 約15分前後 |
布施駅は東大阪市の中核駅であり、近鉄奈良線／大阪線の利用で大阪都心へのアクセス性が比較的良好である点が支持されています。 (イエプラ)
また、布施駅自体が商業・交通結節点として機能しており、近隣からのアクセス需要も高い駅です。 (スマイティ)
3. 布施駅周辺の賃貸家賃相場
M´プラザ布施駅前参番館の周辺、布施駅エリアにおける賃貸の家賃相場を、最新のデータをもとに整理します。
主な相場データ
- HOMES：布施駅エリアの賃料相場として、ワンルームが約 4.59万円、1K 約 5.65万円、1DK 約 6.59万円、1LDK 約 8.22万円 と報じられています。 (ライフルホームズ)
- SUUMO：駅近・築浅条件で、ワンルーム6.3万円～4Kが13.4万円のレンジがあるとされています。 (SUUMO)
- Yahoo! 不動産：布施駅全体の平均賃料は約 7.6万円、ワンルームは約 4.9万円、1K は約 6.1万円、1LDK は約 9.9万円 との記載あり。 (Yahoo!不動産)
- CHINTAI：布施駅の賃貸家賃相場として 4.90万円、6.10万円、6.60万円、7.90万円などのレンジあり。 (賃貸ネット)
- SUUMO（構成・築浅物件）：1DKで 6.5万円台、7～8万円台の物件も多く見られるという掲載。 (SUUMO)
- スマイティ：布施駅の賃貸物件を多数掲載しており、賃料1.8万円～25万円のレンジで掲載中、平均賃料は約 7.1万円前後 と記載。 (スマイティ)
- CJS不動産：M´プラザ布施駅前参番館の賃料帯は 5.3万円～ と報じられています。 (賃貸住宅サービス)
- SUUMO 物件ページ：当物件 1K／24.36㎡ の募集例で賃料 5.6万円（敷金・礼金なし条件など）という実例あり。 (SUUMO)
相場の目安整理（布施駅エリア）
これらのデータをもとに、布施駅周辺における賃貸相場の目安を下記のように整理できます：
| 間取りタイプ | 家賃相場目安* |
|---|---|
| ワンルーム / 1R | 約 4.5～6万円前後 |
| 1K | 約 5.5～7万円前後 |
| 1DK / 1LDK | 約 6.5～10万円前後 |
| 2DK 以上 / ファミリータイプ | 10万円以上の物件も存在（立地・築年次による） |
* 相場は築年数・駅徒歩距離・設備条件等によって変動します。
M´プラザ布施駅前参番館の募集例（1Kで5.6万円前後など）は、相場の中〜下寄りあるいは平均的水準に収まる傾向があります。 (SUUMO)
4. 治安・街の雰囲気
布施駅・長堂周辺エリアの治安・街の雰囲気について、複数の情報をもとに整理します。
良い面・安心要素
- 布施駅は商業施設・商店街が賑わっている地域であり、昼夜問わず一定の人通りがあるという記述があります。 (イエプラ)
- 駅前通りや主要道路沿いは街灯・施設数も比較的充実しており、夜間でも完全に暗くなるような地域ではないとの評価があります。 (イエプラ)
- M´プラザ布施駅前参番館の紹介ページには、「夜でも明るく大きな通り沿い」「女性でも安心な立地」という表現が記載されています。 (賃貸住宅サービス)
- 犯罪統計情報の顕著な悪化を指摘する記事は少なく、「住みやすさ」や「利便性重視」の評価が多く見られます。 (イエプラ)
注意点・留意すべき側面
- 駅から少し離れた細い路地や裏通りなどは照明が薄いエリアも存在する可能性があります。
- 商業地・繁華街近接という性質上、夜間時間帯では店舗営業時間終了後に人通りが減る時間帯があるかもしれません。
- 道路沿い住戸では交通騒音や排気の影響を検討すべき可能性があります。
全体として、布施駅近辺は「商業・生活施設が密集して利便性が高い」「駅近・通り沿い立地で明るさが確保されやすい」などの条件により、治安・安心性についても比較的良好と評価されることが多い地域です。
5. 最寄駅周辺の人口数・地域住民構成
布施駅単独の人口統計を示す公開データは確定できませんでした。ただし、布施駅周辺が東大阪市の中心的駅であること、商業エリアを兼ねていること、駅前商店街が賑わっていることなどの情報が複数見られます。 (イエプラ)
また、布施駅エリア全体について、スマイティでは賃貸物件掲載数が1700件、賃料レンジも幅広く、住宅供給が多い地域であることを示唆しています。 (スマイティ)
さらに、東大阪市の市区町丁別人口統計では、長堂1丁目など近辺町丁には住民が一定数分布しており、駅周辺は住宅と商業の混在地として機能しているものと推察されます。
もしご希望あれば、布施駅周辺の町丁別・メッシュ統計データを公的統計等から探し、人口数を補足できます。
6. 周辺実在施設の紹介（5件）
以下は、M´プラザ布施駅前参番館・布施駅周辺の実在施設から、暮らしやすさや利便性を高め得る施設を5件挙げ、その概要を記します。
- 布施駅前中央商店街（近鉄百貨店布施店含む）
布施駅前には商店街が複数展開しており、衣料品・雑貨・飲食店・スーパーなどが揃っています。近鉄百貨店布施店も商業の核として立地し、日常買物や外食需要に対応する拠点。 - ドン・キホーテ 東大阪布施駅前店
大型ディスカウントストアとして日用品・家電・食品・生活雑貨など広範な品揃えを持ち、駅近施設として重宝されます。 - スギ薬局 布施店
ドラッグストアチェーン店が駅近くにあり、医薬品・化粧品・日用品の入手が容易です。 - 東大阪年金事務所
公共サービス拠点としての機能を持つ施設。行政手続き・福祉関連の窓口拠点として近隣住民が利用する施設。 - 衣摺公園（きずりこうえん）
駅近くの緑地・公園として地域住民の憩いの場。散歩・子どもの遊び場として利用可能な地域の公園。
これら施設の存在が、例えば食料品・生活雑貨調達、医療・健康支援、行政サービス利用、住環境の快適さという面で、本物件を検討する方への安心感や魅力度を高める要素になります。
総括
M´プラザ布施駅前参番館 は、布施駅徒歩3～4分 という抜群の駅近立地を誇り、さらに複数路線へのアクセス可能性を備えた利便性の高い賃貸マンションです。賃貸相場データから見てもワンルーム～1K 水準の物件が多数見られ、同物件の募集例もその範囲に収まっており、賃料的にも妥当性のある物件と言えます。治安・街の雰囲気も「駅近・人通りあり・明るさ確保」といった条件が整いやすい地域であり、日常生活利便性を求める入居者にとって検討すべき選択肢となるでしょう。
